連日來，北京等地樓市成交狀況不佳，截止目前，北京樓市庫存量首次回到6萬套以上，這也是2013年9月10日以來的庫存最高點。據(jù)悉，為了爭奪市場剛需，中國鐵建、東亞、金地等多家房企紛紛跑量賣房。業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年第二季度將成為房企沖擊全年業(yè)績最關鍵的階段，在剛需項目集中放量下，會有越來越多的品牌房企跑量出貨。

北京上周10項目取得預售許可證

近日，北京樓市再次迎來市場供應高峰。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，上周(4月7日-13日)北京共計有10個項目取得預售許可證，其中，涉及中國鐵建旗下4個樓盤、東亞新華一個住宅項目和一個商住項目，另有華潤、金地等大興項目也會入市。

據(jù)了解，2014年以來北京等各大城市住宅成交量持續(xù)低迷，即使進入傳統(tǒng)的樓市“小陽春”，銷售狀況依然未見明顯改觀。剛剛結束的北京春季房展會上，很多品牌房企都重新亮相，如萬科地產(chǎn)攜旗下6個樓盤出現(xiàn)在本屆春季房展，保利地產(chǎn)、金地集團、首開股份、萬通集團、魯能地產(chǎn)等50多個一線品牌企業(yè)也同時亮相。

另外，很多樓盤在本次房展會還少有地打出了優(yōu)惠信息，其中萬科也下了血本。如位于大興區(qū)的金第·萬科金域東郡，推出剛需精裝住宅，交5萬元抵13萬，預計開盤售價2.6萬元/平方米。

從作為“樓市風向標”的房展會，或許可以窺見當前樓市的一斑，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒加深，而房企“讓利跑量”的心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

庫存突破6萬 中鐵建、東亞等房企紛紛開盤賣房

在樓市成交持續(xù)走低的背景下，北京樓盤紛紛開足馬力搶占市場。

據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周末(4月12日-4月13日)，北京樓市被剛需項目全面覆蓋，包括中國鐵建·北京山語城、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、東亞首航國際、格林云墅、東亞·朗悅居在內(nèi)，共有6個在25000元/平米以下的剛需項目開盤入市。加上4月7日開盤的東亞·印象臺湖和4月8日開盤的福熙大道，上周，北京共有8個項目入市，累計新增供應2383套，成為2014年以來樓市供應套數(shù)最多的一周。

據(jù)了解，4月份北京住宅銷售狀況依然不佳。據(jù)多家房產(chǎn)機構的最新數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月13日，北京新建住宅簽約1635套，同比上月同期下調(diào)了36.4%，二手房住宅成交2645套，同比上月同期下調(diào)了22.8%。累計成交住宅4280套，同比上月同期下調(diào)幅度達到28.6%。

庫存方面，截止4月13日，北京新建住宅庫存為64128套，這也是2014年來，北京住宅庫存首次回到6萬套以上，這也是2013年9月10日以來的庫存最高點，相比春節(jié)后的2月18日庫存最低點55227套，上漲了9000套。

除了北京項目積極推盤以外，其他城市樓盤也在為拉動銷售下功夫。據(jù)南方日報昨天報道稱，樓市銷量不佳，開發(fā)商熱情不減。開發(fā)商們延續(xù)今年開年以來佛山樓市營銷手段多樣化的作風，在清明小長假期間各出奇招，積極為接下來的“五一”銷售節(jié)點儲客備戰(zhàn)。

為此，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，今年第二季度將成為房企沖擊全年業(yè)績最關鍵的階段，二季度剛需項目的推盤量有望達到全年的供應高峰，在剛需項目的集中放量下，將有越來越多的品牌房企步入跑量出貨的后塵，從而進一步加速行業(yè)洗牌過程。