蘿崗作為近年來最受關(guān)注的新發(fā)展區(qū)域，去年住宅市場就著實火了一把。而在今年，廣州新的行政區(qū)劃落地，蘿崗并入黃埔，使得這個新黃埔區(qū)的區(qū)府所在地再度迎來了新 一輪的火爆。與去年相比，今年的蘿崗首先吸引的就是商業(yè)投資者的目光。而近段時間爆發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目密集推貨使得這一區(qū)域投資溫度驟升。
蘿崗萬達(dá)廣場
事實上，記者發(fā)現(xiàn)，從去年開始蘿崗就已經(jīng)進(jìn)入商業(yè)大開發(fā)節(jié)奏。2013年蘿崗區(qū)商業(yè)地產(chǎn)空前活躍，前有萬達(dá)、綠地大鱷爭相入駐，后有飛晟匯綜合體項目、蘿崗?qiáng)W園廣場等多個商業(yè)項目登場。
據(jù)了解，目前蘿崗區(qū)有多個在售或即將發(fā)售的商業(yè)項目，整體供應(yīng)量更是達(dá)到歷年最高峰?，F(xiàn)時，僅在新黃埔區(qū)區(qū)府周邊就集中了多個商業(yè)項目。這些項目從商業(yè)中 心、寫字樓再到公寓，所提供的產(chǎn)品類型應(yīng)有盡有。“現(xiàn)時的蘿崗區(qū)府板塊與兩三年前的番禺華南板塊有點類似，開始進(jìn)入商業(yè)大開發(fā)時期。
商業(yè)項目扎堆，各自都拿出自己的“殺手锏”，或是價格上的優(yōu)勢，或是地理位置的優(yōu)越，亦或配套和交通的完善。那么，作為商業(yè)地產(chǎn)模式在業(yè)界出名的萬達(dá)廣場，還有哪些獨(dú)特之處呢？
提問萬達(dá)：商家憑什么跟著你走？
前段時間，王健林歷時四年的重點工程——《萬達(dá)的秘密》叢書終于完工。該叢書共分《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》與《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》。
在這兩本書里，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)和運(yùn)營管理的所有技術(shù)節(jié)點和原則問題被一一收錄。
在《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》這本書里，品牌庫管理被認(rèn)為是萬達(dá)的終極武器之一，用王健林的話來講，“我有一個深刻的體會，我們要賺錢，首先要使商家賺錢，只有商家賺錢，我們的各種收入，不管是租金還是物業(yè)費(fèi)，才能得到真正的保障。”
品牌庫管理與萬達(dá)首創(chuàng)的“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”有關(guān)，王健林能從訂單式商業(yè)地產(chǎn)模式上建立財富帝國，品牌庫管理就是這一帝國大廈的基石。
在策略上，萬達(dá)廣場每次招商，只能從集團(tuán)的品牌庫里挑選，并且有對應(yīng)的等級，即集團(tuán)負(fù)責(zé)一級品牌，區(qū)域負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)仄放?，否則走報批流程會被卡住。
萬達(dá)的哪些秘密你學(xué)不會？
為了達(dá)到這一效果，萬達(dá)的法寶仍然是標(biāo)準(zhǔn)化，萬達(dá)不僅將櫥窗種類劃分為特寫式、季節(jié)式、專題式、系統(tǒng)式等幾大類，而且還明確了更為細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)，比如燈光的亮度，萬達(dá)將其量化為大堂或中庭燈光的兩倍。
創(chuàng)始人的基因決定了企業(yè)的基因，軍人出身的王健林決定了萬達(dá)的執(zhí)行力，而模塊化管控系統(tǒng)正是執(zhí)行力的保證。在《萬達(dá)的秘密》叢書中，有一個例子，廣州白云萬達(dá)廣場的土地，是2009年11月摘牌，萬達(dá)承諾2010年12月亞運(yùn)會期間開業(yè)。但項目土地實際上拖到 2010年4月底才交到萬達(dá)。建設(shè)周期少了3個月，但白云萬達(dá)廣場還是如期在當(dāng)年12月開業(yè)。這有什么好處呢？廣州其他區(qū)隨后爭相邀請萬達(dá)廣場入駐。
在公開出版的萬達(dá)叢書中，類似實戰(zhàn)案例并不少見。萬達(dá)速度之謎、商業(yè)地產(chǎn)模式之謎，不再眾說紛紜，王健林給出了官方標(biāo)準(zhǔn)答案。（資料來源：《萬達(dá)的秘密》、攸克地產(chǎn)）
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廣州蘿崗萬達(dá)廣場
蘿崗萬達(dá)廣場位于廣州市蘿崗區(qū)科學(xué)城開創(chuàng)大道與科豐路交匯處，廣州蘿崗萬達(dá)廣場 總建設(shè)面積41.41萬平方米，規(guī)劃建設(shè)一座集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、文化中心、商業(yè)步行街、甲級寫字樓、SOHO為一體的大型城市綜合體。
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