近日來，杭州樓市的降價(jià)風(fēng)潮引起廣泛的關(guān)注，而購房者的觀望情緒更是在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。幾位地產(chǎn)界知名人士早前也一致“看空”市場(chǎng)。萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場(chǎng))董事長(zhǎng)王健林春節(jié)前夕明確表示，2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲，因?yàn)槌鞘兄g的分化已十分明顯?，F(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象，更不用提三四線城市。萬科董事長(zhǎng)王石用“非常不妙”來形容當(dāng)前的樓市。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯）董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一改往日樂觀的口徑，出言警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

與去年同期新建住宅成交量同比大漲逾一倍、售價(jià)上漲超過一成的供銷兩旺的格局相比，今年深圳新房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

日前在市場(chǎng)中流傳一條“深圳樓市降價(jià)風(fēng)起，部分樓盤單價(jià)下跌3000元”的消息。作為我國(guó)四個(gè)一線城市之一的深圳，十年來高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)是否真的到了拐點(diǎn)？

部分樓盤單價(jià)下跌3000元

據(jù)了解，今年3月深圳南山區(qū)某小區(qū)傳出每平方米降價(jià)3000元消息的樓盤，該樓盤3月中旬加推的F棟共有240套，備案單價(jià)為3.1萬~3.3萬元/平方米。而該小區(qū)去年6月24日開盤樓盤的備案單價(jià)同樣為3.1萬元/平方米,且去年在開盤當(dāng)日購房可享受優(yōu)惠價(jià)格，最終單價(jià)低于3萬元/平方米。

而近期在深圳市龍崗區(qū)，某樓盤打出9980元/平方米搶5房的廣告牌，與原價(jià)13000元/平方米左右的單價(jià)相比，也下降了3000元，首破萬元單價(jià)。但據(jù)稱，這只是開發(fā)商搞的一次抽獎(jiǎng)促銷活動(dòng)，針對(duì)個(gè)別房屋，并不是全盤的降價(jià)。

從最新開盤的項(xiàng)目售價(jià)與周邊樓市對(duì)比，也可看出開發(fā)商讓利銷售的策略，據(jù)了解，近期開盤的寶安康達(dá)爾山海上城，均價(jià)2.5萬元/平方米，最低售價(jià)2.15萬元/平方米，比周邊的二手房?jī)r(jià)還低，該盤附近的招商果嶺花園、潤(rùn)恒尚園等二手房?jī)r(jià)在2.5萬~2.6萬元/平方米。一般情況下，新盤定價(jià)要比周邊二手房高出15%左右。

開發(fā)商“促銷跑量”的心態(tài)顯現(xiàn)

高庫存成為懸在開發(fā)商頭上的一把“利劍”，而要想提高成交量，降價(jià)無疑是最好的選擇。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，與2011年那輪降價(jià)不同的是，此次多個(gè)樓盤選擇降價(jià)，并非由于資金鏈斷裂迫不得已。可以看成是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)壓力預(yù)估的一種主動(dòng)性和預(yù)防性降價(jià)，也是優(yōu)化結(jié)構(gòu)的降價(jià)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部介紹，今年第一季度開發(fā)商處于觀望狀態(tài)，近期則開始加速推盤，新房?jī)r(jià)格基本沒有上漲，個(gè)別的還有下調(diào)。

從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，今年2月只有萬科紅悅等4個(gè)樓盤加推302套單位，沒有新盤入市。最近兩周推盤量迅速增加，佳兆業(yè)悅峰二期、棲游記、山海上城等8個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)約1000套新房。

與此同時(shí)，個(gè)別樓盤價(jià)格松動(dòng)，開發(fā)商“促銷跑量”的心態(tài)開始顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究人員介紹，去年全年，新房加推基本都會(huì)抬高售價(jià)，而近期入市的項(xiàng)目卻難見漲價(jià)現(xiàn)象，甚至有些樓盤因?yàn)樾峦茊挝坏膽粜?、裝修及朝向等而稍有讓步。

二手房成交量創(chuàng)出新低

在二手房市場(chǎng)，各種監(jiān)測(cè)表示，價(jià)格一直比較平穩(wěn)，個(gè)別星期還略有下降。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)稱，截至3月25日，其接受的放盤量達(dá)到22469套，其中成交3919套，與去年同期的30857套放盤和5575套成交的數(shù)據(jù)差距較大。

據(jù)南山片區(qū)一位銷售經(jīng)理李先生表示，在樓市的觀望期，買方的議價(jià)能力增強(qiáng)，個(gè)別戶型較差，樓齡較長(zhǎng)、社區(qū)較小的樓盤開始出現(xiàn)降價(jià)個(gè)案。據(jù)他介紹，他剛成交的南山怡園大廈均價(jià)為2.3萬，比市場(chǎng)價(jià)格低了2000元，而90年代的康樂大廈成交案例中，也不乏降價(jià)者。

“今年的總體形勢(shì)的確不樂觀，不排除出現(xiàn)降價(jià)的情況。”中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智介紹說。他指出，2月底杭州、廣州等地樓盤降價(jià)的消息，使得市場(chǎng)上潛在買家的心態(tài)起了微妙的變化，另一方面，兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度不明朗，也加重了市場(chǎng)的觀望氣氛。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)樓市調(diào)整期來臨，雖然一線城市相對(duì)安全，出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性不大，但小幅降價(jià)的可能性是很大的，尤其是今年房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品到期較多，中小開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)緊張，小型房企可能會(huì)通過降價(jià)促銷方式收回成本。

而深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉則認(rèn)為，深圳樓市較為健康，這幾年市場(chǎng)以剛需和改善型群體購房為主，加上深圳這幾年新增土地供給較少，而舊樓改造的供應(yīng)周期較長(zhǎng)，成本也較高，很難真正實(shí)現(xiàn)降價(jià)。