根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。房價未漲城市的個數(shù)達到2013年以來的最高。但具體到濟南，3月份新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，已是從2012年7月份以來，第21個月上漲，創(chuàng)下近年來濟南房價連續(xù)上漲的最長周期。

數(shù)據(jù) 14城房價沒漲，27城漲幅回落

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的3月份全國70城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別為56個和42個，比上月分別減少了1個和4個;持平的城市分別有10個和14個，比上月分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的56個城市中，漲幅比上月回落的城市有27個，比上月減少了13個;最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，3月份70城房價未漲的城市個數(shù)達到了14個，這已經(jīng)是2013年以來房價未漲城市個數(shù)的最高點。分析供需矛盾緩和，二三線房價繼續(xù)調(diào)整。

盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀房價數(shù)據(jù)時表示，70個大中城市房價環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢，房價逐漸漲不動了。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現(xiàn)價格調(diào)整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是房價出現(xiàn)進一步下調(diào)的先兆。”

數(shù)據(jù) 環(huán)比漲0.4%，漲幅比上月收窄

3月份，濟南新建商品住宅環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了8.1%。從2012年7月份濟南新房價格開始環(huán)比上漲，到今年3月份，濟南新房價格已連續(xù)21個月上漲，創(chuàng)下近年來濟南房價連續(xù)上漲的最長周期。從每月新建住宅價格上漲幅度來看，2013年初幅度最大，最高漲幅達到1.1%;從去年9月份以來，濟南新建住宅價格上漲幅度維持在相對穩(wěn)定的0.4%至0.6%的較低區(qū)間內(nèi)。

二手房方面，上月濟南二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.8%，漲幅較低。

分析 投機成分小，未來保持上漲可能大

對于未來的房價走勢，業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前房價仍處于上升通道，但總體還相對穩(wěn)定，如果沒有重大政策或市場因素影響，房價很難出現(xiàn)下降。“這些年濟南房價一直處于一種穩(wěn)步上漲的狀態(tài)，沒有大起大落，所以未來走勢也會比較平穩(wěn)。”對于未來濟南房地產(chǎn)市場價格的走向，山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授分析認為，濟南房地產(chǎn)市場投資投機成分較小，未來仍保持小幅上漲的可能性較大。