根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。房價未漲城市的個數(shù)達到2013年以來的最高。但具體到濟南,3月份新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲,已是從2012年7月份以來,第21個月上漲,創(chuàng)下近年來濟南房價連續(xù)上漲的最長周期。
數(shù)據(jù) 14城房價沒漲,27城漲幅回落
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的3月份全國70城市住宅銷售價格變動情況顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別為56個和42個,比上月分別減少了1個和4個;持平的城市分別有10個和14個,比上月分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的56個城市中,漲幅比上月回落的城市有27個,比上月減少了13個;最高漲幅為0.6%,最低漲幅為0.1%。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,3月份70城房價未漲的城市個數(shù)達到了14個,這已經(jīng)是2013年以來房價未漲城市個數(shù)的最高點。分析供需矛盾緩和,二三線房價繼續(xù)調(diào)整。
盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀房價數(shù)據(jù)時表示,70個大中城市房價環(huán)比漲幅總體平穩(wěn),不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn),但從房價的總體趨勢來看,全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢,房價逐漸漲不動了。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示,從不同城市的價格變化看,部分二線城市和三線、四線城市價格調(diào)整持續(xù),并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市,也開始出現(xiàn)價格調(diào)整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移,這是房價出現(xiàn)進一步下調(diào)的先兆。”
數(shù)據(jù) 環(huán)比漲0.4%,漲幅比上月收窄
3月份,濟南新建商品住宅環(huán)比上漲了0.4%,同比上漲了8.1%。從2012年7月份濟南新房價格開始環(huán)比上漲,到今年3月份,濟南新房價格已連續(xù)21個月上漲,創(chuàng)下近年來濟南房價連續(xù)上漲的最長周期。從每月新建住宅價格上漲幅度來看,2013年初幅度最大,最高漲幅達到1.1%;從去年9月份以來,濟南新建住宅價格上漲幅度維持在相對穩(wěn)定的0.4%至0.6%的較低區(qū)間內(nèi)。
二手房方面,上月濟南二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%,同比上漲3.8%,漲幅較低。
分析 投機成分小,未來保持上漲可能大
對于未來的房價走勢,業(yè)內(nèi)人士分析認為,目前房價仍處于上升通道,但總體還相對穩(wěn)定,如果沒有重大政策或市場因素影響,房價很難出現(xiàn)下降。“這些年濟南房價一直處于一種穩(wěn)步上漲的狀態(tài),沒有大起大落,所以未來走勢也會比較平穩(wěn)。”對于未來濟南房地產(chǎn)市場價格的走向,山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授分析認為,濟南房地產(chǎn)市場投資投機成分較小,未來仍保持小幅上漲的可能性較大。