兩種價(jià)格拉鋸愈演愈烈

二手樓市陷入僵局的一個(gè)重要表現(xiàn)，便是目前買賣雙方對(duì)于價(jià)格的拉鋸愈演愈烈。

作為市中心最大的樓盤，中遠(yuǎn)兩灣城近期的成交不盡如人意。德佑地產(chǎn)普陀店經(jīng)理陳文介紹說(shuō)，目前中遠(yuǎn)兩灣城的不少房東對(duì)于價(jià)格最多只能作出3%到5%的讓步，這也導(dǎo)致該小區(qū)價(jià)格與周邊品質(zhì)更好的小區(qū)逐漸接近或持平?，F(xiàn)在，中遠(yuǎn)兩灣城一房的單價(jià)已超過(guò)4萬(wàn)元，與附近居住環(huán)境更好的新湖明珠城同類房源相差無(wú)幾。而這種價(jià)格倒掛傾向，也導(dǎo)致近期中遠(yuǎn)兩灣城雖然看房客戶不少，但帶看的成功率卻很低。

與中遠(yuǎn)兩灣城樓盤不同，陸家嘴的豪宅呈現(xiàn)出了另一種拉鋸局面。德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱告訴記者，由于客戶較少，目前陸家嘴部分豪宅房源已出現(xiàn)較明顯的價(jià)格下調(diào)，如在該門店掛牌的一套世茂濱江花園就將總價(jià)從1300萬(wàn)元降到了1200萬(wàn)元，還有一套盛大金磐的房源由2100萬(wàn)元降至1800萬(wàn)元。然而，這類高端樓盤的購(gòu)買者不少都是出于投資目的，看重的是房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)，因此，明顯降價(jià)反而令購(gòu)買者變得遲疑起來(lái)，甚至有了待其進(jìn)一步降價(jià)再抄底的想法。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，種種跡象表明，滬上樓市調(diào)控政策將保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，因此買賣雙方的心理拉鋸平衡難以被迅速打破，市場(chǎng)膠著的情況可能會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

成交轉(zhuǎn)淡撼動(dòng)賣方市場(chǎng)

相關(guān)機(jī)構(gòu)最新抽樣調(diào)查顯示，在徐匯梅隴、楊浦江灣鎮(zhèn)、浦東三林、松江泗涇、閔行上中等板塊，4月上半月的成交量較上月同期下滑明顯，大部分板塊都有10%到20%的下降。剔除清明小長(zhǎng)假的影響，日均成交套數(shù)環(huán)比降幅超過(guò)16%，相比去年同期也有兩成左右的回落。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐塘橋二店分行經(jīng)理陳勇介紹，近期板塊內(nèi)很少有客戶快速下單，多為觀望試探性質(zhì)。受此影響，板塊內(nèi)不少業(yè)主主動(dòng)讓價(jià)，議價(jià)空間變大。業(yè)主邵先生于去年底掛出一套怡東花園的兩房?jī)蓮d，面積在105平方米，售價(jià)為520萬(wàn)?？墒强蛻艨吹亩噘I的少。今年3月，邵先生主動(dòng)讓價(jià)10萬(wàn)元，但客戶卻猶豫了，最終沒(méi)成交。前兩天，邵先生再次讓利15萬(wàn)元，以495萬(wàn)元出售此房。但到目前為止，看中此房的客戶仍表示要再考慮考慮。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔表示，由于市場(chǎng)需求回落，很多看房者無(wú)法變成成交客戶，成交轉(zhuǎn)淡直接撼動(dòng)了賣家長(zhǎng)期保持的強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)。

現(xiàn)有政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行

據(jù)分析，受銀行信貸政策趨緊等影響，眼下購(gòu)房者入市的積極性已大不如從前。

宜川新村附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，宜川板塊多數(shù)樓盤為房齡較長(zhǎng)的售后公房，受到信貸政策影響，部分樓盤出現(xiàn)商貸被拒情況?？蛻酎S小姐看中延長(zhǎng)小區(qū)一套一室戶，面積為35平方米，售價(jià)在88萬(wàn)元。但由于該樓盤房齡接近30年，因此無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)貸款。求房心切的黃小姐，最終不得不提高首付比例，只采用公積金貸款。這位人士還透露，一些購(gòu)房者在去年12月就已申請(qǐng)貸款，但到了今年4月，依然遲遲未見(jiàn)銀行放款，這也讓許多客戶隨之放緩入市節(jié)奏。

對(duì)此，黃河滔表示，近期房貸依然持續(xù)緊張，部分購(gòu)房者受限于資金支付能力不能形成有效需求，這也是二手房市場(chǎng)回暖乏力的重要原因。而市房管局局長(zhǎng)劉海生近日對(duì)外透露，上海暫時(shí)沒(méi)有研究新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，仍會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策，政策層面既不收緊也不放松。