在多個城市房價出現下跌跡象的情況下，土地拍賣市場還是“濤聲依舊”。但與往年土拍競爭激烈場面不同的是，今年出現了不少冷場的局面。4月18日，在南京和合肥舉行的土地拍賣會上，雖然地塊大都成交，但均是開發(fā)商底價拿地，其中南京4幅地塊拍賣僅僅用了5分鐘時間就結束，甚至還出現了開發(fā)商因為遲到幾分鐘而錯過參與競拍的尷尬局面。
僅僅用了5分鐘時間，一場土地拍賣就結束，這個在土地市場上少有的現象，卻發(fā)生在4月18日南京舉行的土地拍賣會上。
據 《每日經濟新聞》記者了解，當天南京共推出4幅地塊，分別位于城南板橋和城北邁皋橋，總出讓面積20.21萬平方米，起拍總價14.92億元。其中，G16地塊為本次棲霞區(qū)唯一出讓的地塊，東至經五路，南至黃河路，西至衡山路，北至國有空地，地塊面積5.79萬平方米，容積率4.22，性質為商住用地，最終該地塊被光鴻投資以底價11.89億元競得，樓面價4862元/平方米。
另外3幅位于板橋的商辦用地，都因只有1家房企報名，均以底價成交。
值得注意的是，這場土地拍賣創(chuàng)造了南京近幾年土地市場前所未有的冷場。“原以為G16地塊會有開發(fā)商競爭一下，但最終并沒有實現，冷場情況讓人頗為意外，4幅地塊都以底價成交，與南京之前剛剛公布的土地新政有很大關系。”房地產行業(yè)專家李智對《每日經濟新聞》記者說。
與此同時，在當天合肥也推出了3幅地塊，但和南京土地拍賣一樣，也遭遇了冷場局面。
其中位于濱湖新區(qū)BH2014-07地塊是當天土地掛牌會中地塊面積最大的一宗，達831.63畝，該地塊位于嘉陵江路以南、環(huán)湖北路以西，規(guī)劃用途為商住、娛樂康體，參考總價9.1562億元。因為只有萬達一家開發(fā)商參與競拍，最終該地塊被合肥萬達投資有限公司以底價競得。
據 《每日經濟新聞》記者了解，合肥萬達此次拿地是為萬達文旅城的擴容。“從該地塊位置就可以看出，萬達本次拿地將作為萬達文旅城的一部分進行規(guī)劃開發(fā)。”合肥當地一家房地產網站主編宋曦認為。
此外，在當天還有位于肥西[2014]6號地塊，該地塊位于肥西縣紫蓬鎮(zhèn)華二路與國際大道交口東南側，占地面積520.89畝，規(guī)劃用途商業(yè)、市場用地，參考地價40萬元/畝。同樣因為只有1家開發(fā)商參與，最終被合肥華南城有限公司以底價競得，總價2.08億元。公開資料顯示，該地塊緊鄰正在建設的華南城項目，華南城競得該地塊也是為正在建設的安徽第一城擴容。
在業(yè)內人士看來，開發(fā)商目前拿地更為理性。“土地市場遇冷反映出市場未來走勢不明朗，因此開發(fā)商持謹慎態(tài)度。對開發(fā)商來說，上半年最主要的任務是把存貨進行一定周轉，為下半年土地獲取做一定的資金考慮。同時，開發(fā)商理性拿地也是市場往好的一面發(fā)展，盲目拿地推高地價，除了對開發(fā)商來說是累贅之外，也將推高樓市的價格。”房地產行業(yè)專家張建初表示。
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