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  • 蘇州“秋褲樓”三度延遲交付 開發(fā)商資金鏈緊繃

    2014年04月24日 14:14
    來源:華夏時(shí)報(bào)

    盡管樓市大面積下跌并未出現(xiàn),但中小房企資金鏈斷裂、延遲交付的現(xiàn)象卻在頻繁上演。

    《華夏時(shí)報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn),已經(jīng)“織”了10年的“秋褲樓”、蘇州地標(biāo)建筑東方之門,因資金緊張?jiān)俣韧七t了竣工時(shí)間。

    實(shí)際上,這已是東方之門第三次推遲交付日期。該項(xiàng)目在2004年奠基,原計(jì)劃在2008年底竣工交付,因種種原因直到2008年才真正開工建設(shè),交付時(shí)間也被改成2013年底。但在去年底,開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)又向業(yè)主發(fā)出通知,稱由于東方之門穹頂幕墻技術(shù)難度太大,因此將交付時(shí)間推遲至今年6月底,并因此與業(yè)主簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

    記者在東方之門工地現(xiàn)場看到,最高的穹頂依然裸露著鋼架,幕墻仍然沒有封頂?shù)嫩E象,現(xiàn)場僅有寥寥一些工人走動(dòng)。

    “現(xiàn)在都4月份了還封不了頂,看來6月份也懸。”一位東方之門業(yè)主告訴記者。

    乾寧置業(yè)一位銷售人員表示,能不能在6月底交房還說不準(zhǔn),但是會(huì)爭取在2014年底交房。

    東方之門的開發(fā)商為蘇州乾寧置業(yè),承建方分別是上海建工和金螳螂公司,前者負(fù)責(zé)主體工程的建設(shè),后者承擔(dān)外立面幕墻和內(nèi)部裝飾。早在去年年初,當(dāng)?shù)鼐褪鏖_發(fā)商因資金緊張,拖欠承建方工程款,導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢,上海建工一度撤出了部分設(shè)備和人員。

    對于工期一再拖延,乾寧置業(yè)方面表示,是當(dāng)初的設(shè)計(jì)圖紙低估了穹頂幕墻的技術(shù)難度,所以一直在研究解決方案。對此,上述業(yè)主質(zhì)疑道:“東方之門在建設(shè)之前應(yīng)該就有設(shè)計(jì)圖紙,后面又建設(shè)了這么多年,難道就沒考慮到幕墻設(shè)計(jì)難度?難道他們是走一步看一步嗎?”

    工程現(xiàn)場一位金螳螂公司的分包商表示,“開發(fā)商一直拖欠總包的工程款,就只能給點(diǎn)錢就做一點(diǎn),付得很少,金螳螂即使有錢,但是不能全給你墊。”

    上述分包商還告訴記者,在去年下半年施工就經(jīng)常停頓,甚至一度連塔吊都被人撤走了,“塔吊都是幾個(gè)公司在用,誰給錢就給誰用,不給錢人家就拉到其他工地上了。如果開發(fā)商資金充裕,最多5年土建、內(nèi)裝、外裝就可以做完了。”

    不過上述分包商也坦承,施工緩慢不僅是因?yàn)橘Y金問題,施工難度大也是原因。“項(xiàng)目僅主樓就有10多萬平方米,開發(fā)商經(jīng)常要求改設(shè)計(jì),就更慢了。”

    據(jù)了解,蘇州“秋褲”用去了相當(dāng)于8艘航母的鋼鐵,總投資約45億元。“‘秋褲’的投資額在40億以上,這無疑對開發(fā)商的資金提出了很高的要求。”中原地產(chǎn)寫字樓部研究員季峰說。

    知情人士稱,由于項(xiàng)目時(shí)間跨度長,方案細(xì)節(jié)時(shí)常調(diào)整,45個(gè)億根本打不住。

    業(yè)內(nèi)人士透露,東方之門建設(shè)過程中,乾寧置業(yè)的資金相當(dāng)吃緊。除了銀行貸款外,乾寧置業(yè)曾向陜國投、華融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)融資。

    對此,乾寧置業(yè)一位人士表示,負(fù)債率并不會(huì)影響資金鏈,因?yàn)闁|方之門已經(jīng)基本賣光了,所以不存在資金吃緊的問題。

    但隨著東方之門逐步售出,乾寧置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況并未好轉(zhuǎn)。該公司的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示,截至2012年底,乾寧置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率就已經(jīng)高達(dá)86%,到2013年11月底升至89%。

    “負(fù)債率高低不是能否拿到貸款的唯一標(biāo)準(zhǔn),還要看項(xiàng)目前景和公司資質(zhì)。”蘇州當(dāng)?shù)匾患覈秀y行信貸科負(fù)責(zé)人表示,“但如果負(fù)債率超過80%,如果沒有其他可靠的增信,是不可能拿到新增貸款的,不被抽貸就很走運(yùn)了。”

    “銀行貸款收得越來越緊,很多開發(fā)商被迫采取信托等高息融資方式。”蘇州東興房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目主管張明對記者表示,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,工期推遲已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。

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