公攤率和公攤系數(shù)是不同的兩個(gè)概念，可不少樓盤在宣傳推介的過(guò)程中卻有意或無(wú)意的將它們混淆，而多數(shù)購(gòu)房者要么對(duì)公攤不敏感，要么太相信職業(yè)顧問(wèn)，于是“公攤”成了一筆糊涂賬。

商報(bào)濟(jì)南消息本報(bào)針對(duì)“樓房面積縮水”進(jìn)行了連續(xù)兩天的報(bào)道，引起了讀者的廣泛關(guān)注。昨天本報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，如今很多人在買房的過(guò)程中對(duì)公攤沒(méi)“感覺(jué)”：即不明白公攤的概念和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，又在咨詢過(guò)程中很少過(guò)問(wèn)，這也為一些房企留下了空子，很多樓盤根本不向買房者告知公攤的數(shù)據(jù)，甚至揣著明白裝糊涂，以簡(jiǎn)單的“公攤”二字混淆公攤率和公攤系數(shù)的概念。

昨天，山東商報(bào)記者走訪了省城多家在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，不少樓盤對(duì)公攤一事捂著蓋著，如果買房者不問(wèn)，售樓顧問(wèn)就不會(huì)主動(dòng)告知。在一家樓盤，一位置業(yè)顧問(wèn)全程以建筑面積向記者介紹房子的大小，當(dāng)記者詢問(wèn)公攤數(shù)據(jù)的時(shí)候，她只是告訴記者：“我們的公攤很低，只有20%”，而當(dāng)記者問(wèn)這20%是公攤系數(shù)還是公攤率的時(shí)候，她支支吾吾地表示，“好像是公攤系數(shù)，”而且還向記者強(qiáng)調(diào)“沒(méi)關(guān)系，公攤系數(shù)和公攤率基本就是一回事兒”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不僅這家樓盤的這位置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)講清，以“公攤”二字混淆公攤系數(shù)和公攤率的樓盤還有很多。

同時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，大部分前來(lái)看房的人都對(duì)公攤沒(méi)有感覺(jué)，都習(xí)慣于用建筑面積來(lái)形容自己房子的大小，甚至很多人都不問(wèn)公攤的相關(guān)數(shù)據(jù)。

位于濟(jì)南大學(xué)附近的宏瑞國(guó)際星城以公攤系數(shù)性價(jià)比高知名，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤的公攤系數(shù)和公攤率是有差別的，前者是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例，它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣，而公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。一般來(lái)說(shuō)，同一座樓盤公攤系數(shù)的數(shù)值要明顯低于公攤率的數(shù)值，所以不少樓盤就會(huì)故意以公攤系數(shù)的數(shù)值來(lái)模糊地指代公攤。這位負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)樓盤的性質(zhì)可以分為多層（7層以下）、小高層（8—11層）和高層（11層以上），多層公攤系數(shù)在8%—15%、小高層為10%—20%、高層為15%—30%，但是多數(shù)樓盤的公攤系數(shù)會(huì)在數(shù)值區(qū)間的上限。實(shí)際上，公攤系數(shù)非常低也不好，意味著公攤面積太小，居住體驗(yàn)會(huì)很差，而過(guò)高也不好，因?yàn)檫@意味著很多面積“浪費(fèi)”了。而宏瑞星城的公攤比例大致在16.9%—19%之間。濟(jì)南多層建筑已經(jīng)不再給予審批，所以小高層建筑是目前市場(chǎng)上住宅類公攤系數(shù)最低的產(chǎn)品。”（馬妍）

名詞解釋：

公攤系數(shù)：是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。