昨日(4月24日),位于北京市通州區(qū)的自住型商品房項目紫峰九院城開始了為期30天的網(wǎng)上申購,其售價限定為10000元/平方米。

隨著紫峰九院城項目的入市,鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,去年11月份至今,北京已有8個自住型商品住房項目入市,總供應房源達到14700套。相當于今年以來新建純商品住宅的成交規(guī)模，今年以來純商品住宅網(wǎng)簽為14215套。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,自住型商品房大量入市加速了二手房區(qū)域市場的降溫。“以朝陽東壩和高井兩區(qū)域為例,大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結果,暫時入市的可能性很低,部分急售業(yè)主讓價比例最高達到10%。”

自住房供應“不會停”

均價1萬元,對于房價早已“奔三”的通州樓市來說,這個數(shù)字無疑震撼力十足。

據(jù)記者了解,位于通州于家務的紫峰九院城項目共分為三期建設,總規(guī)劃約60萬平方米。目前在建的一期預計在明年底完工,近23萬平方米,包括近12.6萬平方米自住型商品房,容積率為1.78。由于均價僅10000元/平方米,該項目受到諸多關注。

進入4月下半月,北京連續(xù)兩個自住型商品房項目入市,分別是位于順義新城的住總正華新國展?jié)M庭芳項目和位于通州的紫峰九院城項目。自去年10月北京出臺自住型商品住房政策以來,該類型住宅就受到追捧,甚至影響到部分區(qū)域商品房市場的需求變化。

鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,自去年11月份至今,北京已有8個自住型商品住房入市,總供應房源達到14700套。相當于今年以來新建純商品住宅的成交規(guī)模(今年以來純商品住宅網(wǎng)簽為14215套)。

記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至目前,北京累計出讓含有自住房地塊項目已經(jīng)有40余宗,包括北京朝陽、海淀、通州等11個區(qū)域。其中,朝陽區(qū)最多,達到了8個,其次是順義區(qū)6個項目。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,“累計這些地塊可供應自住型商品房項目達到了5萬套,預計這些項目大部分可以在今年入市。”

就在前不久,北京市住建委主任楊斌向媒體透露,北京自住型商品房供應將“不會停”,還將繼續(xù)擴大支持力度,“比周邊同質商品房便宜30%”的原則不會變,將長期堅持這個價位。

二手房受沖擊

自住型商品房的大量入市,對周邊二手房交易產(chǎn)生了猛烈沖擊。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,北京二手房市場4月份成交均價環(huán)比下降 (包含結構變化與調(diào)價行為)的商圈占比約達六成,議價空間增大的商圈占比也超過了一半。

值得注意的是,六環(huán)以內(nèi)的自住型商品房與周邊同品質的商品房項目相比,價格要低30%～40%。

“1.5萬套自住房的總量相當于北京一個季度的商品房住宅成交,年內(nèi)后續(xù)還將有超過20個自住房項目。大量自住房的入市,將明顯影響市場的預期。”張大偉表示。

記者近日對北京多個區(qū)域二手房市場走訪發(fā)現(xiàn),市場降溫明顯,這與自住型商品房大量入市引發(fā)的觀望情緒不無關系。

“近期多個自住房項目陸續(xù)網(wǎng)申增大了購買者的期望值。從自住型商品住房項目周邊的鏈家門店了解到,有大量購房需求因自住型商品住房項目的推出而延緩入市。”在張旭看來,這對于階段性的市場降溫有明顯作用。

在自住商品房以及信貸等因素的沖擊下,開發(fā)商也采取跑量銷售的辦法。中原地產(chǎn)研究報告稱,大部分項目的供需結構出現(xiàn)了變化,2013年北京單價2萬左右的剛需項目供需比基本是1∶4,但目前已經(jīng)逐漸降低到1∶2。

張旭判斷,目前入市的自住型商品住房項目多數(shù)集中在五環(huán)以外剛需集中的地帶,很多自住型商品住房的申請者不局限于一個項目,因而可能影響的范圍更大,購房者觀望的時間持續(xù)更長。