在走低兩個月后，北京豪宅市場終于在3月份起底復(fù)蘇。公開數(shù)據(jù)顯示，北京豪宅在3月份的成交量價齊上漲。

上漲的勢頭才剛剛開始。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著政策、觀望情緒等影響北京整體樓市等因素的改變，及融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、中赫·萬柳書院等原有地王項目的入市，北京豪宅市場將迎來新一波的上揚。

別墅市場起底復(fù)蘇

經(jīng)歷過1、2月份的沉寂后，北京豪宅市場在3月份起底復(fù)蘇，成交量價回增。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，3月份北京別墅市場共成交277套，環(huán)比增長326%，創(chuàng)下了去年9月之后6個月的成交新高；平均成交價格高達60026元/平方米，環(huán)比、同比分別大漲12%、20%，

而在3月份已售的項目中，總價過1000萬元的項目數(shù)量增加。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京24個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目成交中，包括五礦萬科·如園、紫御華府、鴻坤.林語墅、西山壹號院、紅璽臺等項目在內(nèi)，共有16個項目的套均價格超過1000萬元。

而分析3月份及一季度的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，地段以及生活配套等綜合性價比成為別墅產(chǎn)品的核心賣點之一。統(tǒng)計顯示，一季度北京五、六環(huán)周邊的別墅產(chǎn)品成交占比高達63%，相比去年同期提高了23個百分點。

比如，位于四環(huán)西紅門區(qū)域的鴻坤林語墅項目，一直以“全家庭型精裝別墅”為產(chǎn)品目標，除了四環(huán)的地段優(yōu)勢之外，更注重產(chǎn)品和區(qū)域配套、服務(wù)的完善，單價也遠低于剛拍出的地王—西局地塊樓面價。業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱“買地送別墅”，對比各個地王項目，林語墅價值凸顯，在這一波回暖勢頭中可謂獨占鰲頭，據(jù)統(tǒng)計4月中上旬已經(jīng)順利簽約13套，總銷售額近3億元，超額完成預(yù)期的目標。

豪宅市場繼續(xù)看漲

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉觀察，一季度高端市場相對冷清，主要是由于春節(jié)以及整體輿論影響，再加上政策不明朗，從而導(dǎo)致成交下滑。不過，在胡看來，隨著這些影響的逐漸消失，豪宅市場會在4月份的基礎(chǔ)上，加速回暖。

記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士也對此持相同看法。他們分析，高端市場政策解禁后，供應(yīng)的增加和對價格的放松，均會帶動別墅市場的火熱。

業(yè)內(nèi)看好豪宅市場的一個更重要原因是，包括融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、中赫·萬柳書院、駿豪中央公園廣場在內(nèi)，一批昔日“地王”項目都有可能在今年入市。第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部經(jīng)理董月分析，計劃入市的這些高端項目均價都相對較高，最低的價格預(yù)期也在7萬元/平方米左右，而多數(shù)項目的預(yù)期售價均超過了10萬元/平方米。

就在地王項目接連開盤的時候，更高端的地王還在繼續(xù)拍出。2月13日，北京土地市場迎來了馬年第一拍，其中龍湖地產(chǎn)以35.7億元，配建5.4萬平方米限價房奪得西局地塊。而一周之后的2月20日，又一宗西局區(qū)域土地入市，最終泰禾[簡介 最新動態(tài)]以49.6億元競得該地塊。根據(jù)這兩宗地塊的成交價格計算，樓面價均突破了6萬元/平方米，預(yù)計未來商品房入市均價將高達10萬-12萬元/平方米。

高地價在讓房企驚訝的同時，更急速拉升了西局地塊的項目品質(zhì)和投資價值。據(jù)記者了解，在離西局地塊只有約10分鐘車程的鴻坤林語墅項目，目前在售均價約6萬元每平方米。“這意味這四環(huán)區(qū)域內(nèi)，早期拿地的項目本身已經(jīng)附加了區(qū)域地價上漲帶來的價值，升值保值屬性會在近幾年加速被挖掘”。

優(yōu)質(zhì)樓盤趁勢熱銷

業(yè)內(nèi)人士分析，越來越多的高端消費者對豪宅的要求是要具有相當明朗的投資價值。在3、4月份及接下來，房企都應(yīng)在這一豪宅回暖的轉(zhuǎn)折點上抓住機會。

上述業(yè)內(nèi)人士以西局地塊為例分析，在龍湖、泰禾相繼進入豐臺西局板塊后，該板塊也將成為京西南新的高端居住區(qū)，因此周圍區(qū)域房企需要趁勢加大銷售。該業(yè)內(nèi)人士還提醒房企，這也意味著競爭也會增加，房企需要從首先做好產(chǎn)品品質(zhì)。

據(jù)目前鴻坤林語墅熱銷態(tài)勢來看，或成為北京市4月千萬級豪宅銷冠，隨著鴻坤地產(chǎn)“打造最美街區(qū)”行動的開始，鴻坤林語墅項目的品質(zhì)尤其是城市核心居住價值日益凸顯。鴻坤林語墅負責人稱，西局地塊的高價讓林語墅價值不證自明。林語墅占據(jù)四環(huán)便利地段，產(chǎn)品自身的室內(nèi)空氣品質(zhì)管理系統(tǒng)、智慧社區(qū)、全成品精裝以及成熟的商業(yè)、交通、教育配套，都成為項目熱銷的資本。