昨日，記者從東莞物價局網站了解到，中信地產再次調低項目備案價，“地王”項目中信·凱旋公館“跳水”拋售別墅尾貨，最高降價幅度達15%。隨著東莞樓市促銷優(yōu)惠幅度的進一步增多，促銷效果日益顯著，“暗降”也逐漸變成“明降”，降價成為市場的主流。業(yè)內人士認為，目前大部分促銷樓盤降價幅度達到10%以上，而5月中上旬或是今年樓市降價幅度最大時期。
“地王”項目再“跳水” 品牌開發(fā)商促銷走貨
       東莞樓市促銷優(yōu)惠幅度進一步擴大，不少品牌開發(fā)商也加入促銷行列當中，通過降價促銷來達到快速走貨、回籠資金的目的。近日，中信名下兩大豪宅盤中信·御園、中信·凱旋公館相繼調低備案價，“跳水”拋貨。其中，中信·御園在不久前調低備案價，與剛開盤時相比，優(yōu)惠幅度達到7.5折，昨天，記者在東莞物價局網站上看到，位于南城的“地王”項目中信·凱旋公館也悄然調低了備案價格。
       記者了解到，這是該樓盤第二次進行“跳水”，2012年，該項目洋房脫下精裝率先降價“裸奔”，吸引了許多購房者入市，成功銷售并迅速回籠了大量資金，今年，在市場觀望氛圍同樣濃重的情況下，嘗到甜頭的開發(fā)商再次“跳水”拋售尾貨，將該項目最后9套別墅產品調低備案價格，記者了解到，此前該項目的簽約均價為580萬元，調整后最低的價格為490萬元，降價幅度高達15%。
       據了解，自從今年深業(yè)·歐景城“6字頭”推售美墅以來，不少大戶型豪宅跟著“暗降”，如富通·圣堤雅打出實際價格“5字頭”促銷、光大·錦繡山河一次性付款8.8折等，優(yōu)惠幅度相當大。
此外，普通洋房產品“暗降”促銷也日益明顯，江南第一城洋房產品推出8.6折優(yōu)惠……樓市降價促銷越來越明顯，“暗降”逐漸變?yōu)?ldquo;明降”。
樓盤降價幅度在10%以上
       “我們計算過，把所有的優(yōu)惠促銷加起來，價格優(yōu)惠幅度已經到了9折。”東莞中原策略研究總監(jiān)車德銳告訴記者，目前樓盤打折促銷種類繁多，優(yōu)惠幅度也在進一步加大，不少開發(fā)商將多重優(yōu)惠措施同時推出，將“低首付”、“認籌1萬元抵5萬元”、實際打折、“特價房”等開發(fā)商推出的優(yōu)惠疊加起來，優(yōu)惠樓盤的價格實際上已經下降了10%以上。
       記者在采訪時也發(fā)現，市場上的優(yōu)惠措施多種多樣，不少樓盤采取多重優(yōu)惠促銷方式吸引購房者，一些樓盤則直接給出折扣，或者推出優(yōu)惠的“特價房”。特別是近期開盤推貨樓盤數量增多，樓盤推貨時為了吸引購房者入市，更是挖空心思推出各種方法給購房者提供優(yōu)惠，剛需房代墊首付、豪宅一次性付款打出8.8折，或者贈送車位等等。
       東莞中原地產研究部相關人士也表示，從目前的市場情況來看，不少開發(fā)商給出的促銷價格已經體現了相當大的誠意，因此也吸引了不少購房者入市，從成交數據來看，上周成交量明顯增加，樓市出現回暖跡象。該人士認為，如果購房者遇到理想的單位，價格合適的情況下，已經是入市的好時機。
促銷樓盤好賣 開發(fā)商或擴大降價范圍
       記者了解到，促進開發(fā)商跟進降價的主要原因是“暗降”促銷取得了不錯的銷售成績，如歐景城“6字頭”促銷，在市場低迷的這一段時間，每周的成交量都在20套左右，而中信·觀瀾凱旋城推出尾貨價格較之前低了500元/平方米左右，被購房者迅速搶購，此外“地王”項目中信·凱旋公館在降價幾天后，就成功銷售了五套別墅。業(yè)內人士介紹，自去年10月份市場進入冷淡期以來，東莞購房者進入了觀望期，但是經過半年的積累，被壓抑的購房需求也達到了一定的限度，當市場推出相對優(yōu)惠的樓盤時，被壓抑了半年時間的購房需求也將會釋放，許多購房者會選擇入市。
       有業(yè)內人士透露，目前越來越多的開發(fā)商在研究五一前后的打折促銷計劃，而有個別本土開發(fā)商將會對名下多個樓盤進行統一的促銷，造出聲勢，優(yōu)惠幅度可能達到15%以上。“去年有些開發(fā)商拿地太猛，戰(zhàn)線拉得太長了，今年銀根收緊，開發(fā)商資金鏈會比較緊張，因此會有越來越多的開發(fā)商愿意選擇通過打折促銷來快速回籠資金。”該業(yè)內人士介紹道。
業(yè)內人士：5月中上旬優(yōu)惠幅度或最大
       進入4月中旬，樓市促銷優(yōu)惠活動明顯增多，不少樓盤開盤并且加推新貨，在價格優(yōu)惠的吸引下，也有不少購房者開始入市，觀望氛圍較之前有所轉淡。記者了解到，不少開發(fā)商通過在五一前少量推貨試探市場、加大優(yōu)惠措施進行蓄客，希望在今年首個樓市旺季五一期間獲得好的銷售成績。
       記者了解到，目前不少開發(fā)商在看五一前的銷售情況，如果觀望散去，成交火熱，五一的促銷力度將會較小，但是從目前樓市成交的情況來看，雖然市場回暖升溫，但是主要還是價格低樓盤、促銷樓盤推動成交，高價樓盤成交仍然較為冷清，而在此情況下，開發(fā)商對于通過加大優(yōu)惠幅度進行促銷的意愿也將增加。
       車德銳認為，5月中上旬將是今年降價幅度最大的時候，是入市的最好時機。他告訴記者，很多樓盤會選擇在五一前后入市，目前大家都在看樓市成交的情況，來制定五一的銷售措施，預計5月中上旬給出的優(yōu)惠幅度是最大的，而過了5月份，隨著樓市成交上漲，樓市回暖，開發(fā)商或會逐漸收回優(yōu)惠措施。