一季度,山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資981.9億元,增長14.4%;扣除價格因素,實際增長14.1%。商品房銷售面積1409.6萬平方米,增長4.9%。其中,住宅銷售面積1276.4萬平方米,增長3.7%。但是14.4的投資增速,與2013年同期相比下降了0.8個百分點。

山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授分析說,我省一季度的數(shù)據(jù)顯示,全省住宅增長速度較慢,商業(yè)地產(chǎn)快速增長的時代已經(jīng)結束,商品房量的減少將成為趨勢。雖然投資同比去年有回落趨勢,但相比房產(chǎn)銷售來說,投資還是回落得有點慢,仍然有投資過熱的現(xiàn)象。

李鐵崗教授分析,全省房地產(chǎn)開發(fā)總投資增加,說明房產(chǎn)投資意愿較強,但消費者購買意愿較弱,雙方對市場的判斷有差異。

“從數(shù)據(jù)看,我省供給快于需求的趨勢在增強,也比較明顯。”李鐵崗教授說,我省房地產(chǎn)投資有過熱的情況,而市場需求在變冷。兩相對照,一冷一熱,如果長期這樣下去,房產(chǎn)市場供大于求的形勢會日趨明顯,房價下降的壓力也會增大。

不過也有許多業(yè)內(nèi)人士持不同看法。濟南哈考特不動產(chǎn)一位朱姓負責人分析說,相比廣東、江蘇、浙江來說,山東的房價相對穩(wěn)定,沒有暴漲暴跌,部分價格調(diào)整的也多是三四線城市的一手房。“一手房的資金成本比較高,在形勢不好的情況下,降價比較快。”只有一手房降了,二手房才會跟著降。以濟南為例,一手房均價1萬元,價格平穩(wěn),不具備大幅下降的空間,二手房價格穩(wěn)中有升,沒有看到下降的趨勢。