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  • 房地產(chǎn)泡沫不只是“不敢捅破”的問題 專家稱應未雨綢繆

    2014年04月25日 16:13
    來源:長江日報

    近日,國務院發(fā)展研究中心原副主任、中國企業(yè)評價協(xié)會會長侯云春在接受媒體采訪時表示,我國經(jīng)過這么多年發(fā)展,房地產(chǎn)泡沫肯定存在。現(xiàn)在,既不能繼續(xù)“吹大”房地產(chǎn)泡沫,城鎮(zhèn)化過程中的住房需要也要根據(jù)“剛需”適度增加。同時,房地產(chǎn)泡沫也不敢捅破,那樣對經(jīng)濟帶來的震動更大。(4月24日《第一財經(jīng)日報》)

    侯云春所言,不是危言聳聽,而是經(jīng)驗,這早已為一些國家比如日本、美國的“實踐”所驗證。他說的房地產(chǎn)泡沫肯定存在,但也不敢捅破,需要逐步消化,也不是裝腔作勢,而是入耳中聽。

    事實上,針對中國房地產(chǎn)存在泡沫的問題,早在去年兩會前夕,全國政協(xié)委員、清華大學經(jīng)管學院教授李稻葵就曾表示,立刻捅破會令社會不穩(wěn),“應該通過經(jīng)濟收入增長,老百姓購買力提高,把這個泡沫做實,這就是中國房地產(chǎn)最大的難題”。

    的確。房地產(chǎn)是整個經(jīng)濟的“大頭”,這里牽涉的太多。如果存在泡沫并且把它一下子捅破,后果著實不堪設想。因此,盡量不去“捅”它,而是通過其他手段,逐步消化,是為上策。

    然而更大的問題是,房地產(chǎn)泡沫,又不只是個“不敢捅破”的問題,因為還有不捅自破的可能。如果這樣的可能變?yōu)楝F(xiàn)實,如何應對,這顯然更是一個難題,更需要政府的智慧。

    值得注意的是,按上述專家學者的說法,雖然房地產(chǎn)泡沫肯定存在,但似乎只要不去“捅”,它就不會“破”。這從采取緊縮政策和加稅辦法等角度而言,或許可行。問題是泡沫畢竟是泡沫,只要被“吹大”到一定程度,不管愿意不愿意,它也會“不捅自破”。這是常識,也符合經(jīng)濟規(guī)律,是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。以為房地產(chǎn)泡沫只要不敢“捅”不去“捅”,它就不會“破”,其實是自我感覺,一廂情愿。

    因此,對于房地產(chǎn)泡沫,“不敢捅破”固然不錯,誰也不愿意看到“捅破”后可能引發(fā)的種種不測。但更不錯的則是要未雨綢繆,增強憂患意識和危機意識。在采取措施,盡力防范“捅破”的同時,也得從最壞處打算,提早做好應對。如果只是停留在“不敢捅破”的思維里,或者以為不去“捅”,泡沫就不會破,問題不大,風險可控,難免有朝一日,要釀成大亂子而不可收拾。

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