“用3年時間，來形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，太長了。”近日，不少網(wǎng)友針對國土資源部發(fā)布的“2018年前基本形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系”發(fā)表看法，稱所用時間太長，并且擔心個人信息會遭到泄露。
廣東展開調(diào)研，積極穩(wěn)妥推進
國土資源部近日表示，從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
今年4月，廣東省國土資源廳成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室。省國土資源廳相關(guān)負責人介紹，廣東將會根據(jù)國土資源部出臺的政策制定實施細則。將展開對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的調(diào)研，與省編辦等單位加緊溝通協(xié)調(diào)，落實機構(gòu)、職能和編制有關(guān)事項，并在國土資源部的指導(dǎo)下，修訂該省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進該項工作。
網(wǎng)友吐槽：這個時間太長了
不動產(chǎn)登記規(guī)劃一經(jīng)公布就引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論。有網(wǎng)友質(zhì)疑，用3年時間才能形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，這個時間太長了；也有網(wǎng)友擔心：不動產(chǎn)登記后自己的個人信息會遭到泄露，會不會影響財產(chǎn)安全？
但專家卻不這么認為。有專家指出，3年時間并不算太長，全國有那么多城市，統(tǒng)一房產(chǎn)信息登記工作量已相當龐大，何況不動產(chǎn)還包括土地、林地等其他項目，甚至能否按時完成計劃還是個未知數(shù)。
至于對個人信息泄露的擔心也是沒必要的。資深房地產(chǎn)專家韓世同直言，不動產(chǎn)信息不是隨便能查的，因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息由管理部門掌握，在一個人沒有觸犯法律或者成為被調(diào)查的對象前，房產(chǎn)信息不會無條件向社會開放。
還有網(wǎng)友認為，不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記或許會導(dǎo)致一部分人投資海外樓市，造成國內(nèi)資金外流。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，自從反腐力度加大以來，已經(jīng)有不少資金流向國外，國內(nèi)的投資物業(yè)及旅游地產(chǎn)業(yè)受到比較大的影響，不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記確實有可能會引發(fā)這樣的效果。
但合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，中國資產(chǎn)流向海外在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)，而且每年流出的資產(chǎn)不在少數(shù)。資產(chǎn)流出中顯然有貪污腐敗官員，但主要是民營企業(yè)家，即使沒有這個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，也會流向海外。
深圳或率先開征房產(chǎn)稅
其實，全國個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作開展得并不順利，住建部在2011年要求在次年6月底完成60個城市的聯(lián)網(wǎng)工作，又于2012年要求在2013年6月底完成500個城市的聯(lián)網(wǎng)工作，但是這項工作完成得并不是那么順利。
有業(yè)內(nèi)人士指出，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的難度就可想而知，一線城市由于市場發(fā)展迅速、產(chǎn)權(quán)種類繁多，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一登記工作困難遠比二線城市大得多。
不過，另有業(yè)內(nèi)人士指出，在廣州、深圳開展統(tǒng)一登記比北京、上海相對容易，遇到的阻礙也相對較小。深圳也主動提出希望成為試點，省國土資源廳相關(guān)人士明確表態(tài)：支持深圳作為廣東推進不動產(chǎn)登記的試點城市。
中研網(wǎng)有分析人士認為，深圳一旦成為國家推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的試點城市，那么也有極大可能在房產(chǎn)稅通過立法后成為房產(chǎn)稅的試點城市。“相比較而言，選擇深圳的試錯成本比較小。”
影響：戳破不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的N個幻想
不少網(wǎng)友同時還期待，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠起到反腐、抑制房價等作用。近幾年來，在媒體上被曝光的“房叔房嬸”層出不窮，腐敗官員擁有的非法房產(chǎn)數(shù)目亦令人咋舌。同時，瘋狂炒樓的各地“炒樓團”，也一度炒高房價。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度健全后，樓市局面又會有怎樣的改變？
反腐利器？登記并非全公開
也有業(yè)內(nèi)人士指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度健全后對貪污腐敗的官員打擊力度只增不減，因為在原有的不動產(chǎn)登記體系內(nèi)就能查到官員的房產(chǎn)信息，若是統(tǒng)一登記了，查詢官員的房產(chǎn)信息只會更加容易，在一定程度上利于反腐敗工作的開展。
有網(wǎng)友在微博上留言稱：“房子到底在誰手里，這下全都清楚了。”可見，在部分網(wǎng)友心中，這次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就相當于一次房產(chǎn)信息的公開，事實上并非如此。據(jù)了解，有房地產(chǎn)業(yè)以來就有登記，只是登記的規(guī)則不完全統(tǒng)一，阻礙了個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作，造成了諸多不便，所以才要求統(tǒng)一登記制度。
打擊炒樓？并沒有多大打擊力度
而對于炒樓的人來說，僅僅是登記不動產(chǎn)并沒有多大的打擊力度，即便購房是以炒樓為目的，也是合法擁有的房產(chǎn)，只要不涉及到違法犯罪就不能懲處。但是，在房產(chǎn)稅開征的情況下，炒樓者的投資成本會有所加大，投資力度將會減小。
出現(xiàn)拋房潮？不會太明顯
在不少人看來，不動產(chǎn)一旦統(tǒng)一登記，官員的房產(chǎn)情況就不再是“不能說的秘密”，更有評論認為樓市或許會出現(xiàn)不少房產(chǎn)拋售的情況。
那么對于不動產(chǎn)登記的完善，會不會出現(xiàn)拋房潮，龍斌認為，拋房現(xiàn)象會出現(xiàn)，但不會太明顯，因為，房源可以有多種處理辦法，除了明售以外，還可以私下出售或轉(zhuǎn)名等。
龍斌進一步解釋稱，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍以一手房交易為主，除北上廣深幾個一線城市外，二手房市場最多只占整個房地產(chǎn)市場的三成。“所以，在二手樓交易中，依然是供不應(yīng)求的狀況，這部分拋售的房屋會很快被二手市場吸納，對樓市整體的影響非常有限。”
房價立馬下跌？三年細水長流，沖擊有限
早在2013年，國務(wù)院常務(wù)會議提出建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時，SO H O中國董事長潘石屹就在微博上表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”
韓世同也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的影響會非常大，一旦完成統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)稅開征，房價極有可能隨之下降。因為，這將會導(dǎo)致持有多套房產(chǎn)的人大量拋售持有房源，尤其是以炒樓為目的的投資客。
但也有不少專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的影響或許沒有潘石屹所言立即下降那么大，潘石屹的觀點只能代表大家心里希望房價下跌的愿望，但實際上，中國的房價主要還是取決于經(jīng)濟的發(fā)展，受到供求關(guān)系、貨幣信貸政策的影響。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本完善，按計劃正常進行需要三年的時間，就算出現(xiàn)拋樓也不會集中在三年內(nèi)某一時段，對樓市沖擊比較有限。因為，漫長的三年足夠消化這些拋售出來的房源，一般購房者甚至感受不到拋樓帶來的影響。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌則認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是房產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)，支撐房地產(chǎn)市場的主體并不是官員或多套房擁有者，普通購房者對房子的需求量仍然很大，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的所謂“影響”應(yīng)該只是短期內(nèi)對市場心理層面的影響。
鏈接：不動產(chǎn)登記
不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，土地、房屋、草原、林地、海域這些與生活息息相關(guān)的資源都屬于不動產(chǎn)的范疇。在所有的不動產(chǎn)中，房地產(chǎn)最為引人關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出，一旦形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，這意味著個人名下有多少套房產(chǎn)將會非常明晰，為開征房產(chǎn)稅提供便利。
