據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，已是從2012年7月份以來(lái)，第21個(gè)月上漲，創(chuàng)下近年來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的最長(zhǎng)周期。然而二手房方面3月價(jià)格環(huán)比只上漲了0.1%，漲幅較低。

一面是房?jī)r(jià)連續(xù)上漲21個(gè)月，一面是樓市優(yōu)惠措施越來(lái)越誘人，不少樓盤甚至推出特價(jià)房源，銷售乏力樓盤降價(jià)。面對(duì)著表面上相互矛盾的現(xiàn)象，給人一種“霧里看花”的感覺(jué)，讓2014年的濟(jì)南樓市更加撲朔迷離。

數(shù)據(jù)顯示4月的第3周,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)連續(xù)兩周上漲后開(kāi)始出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10432元/平方米,環(huán)比上周的10440元/平方米,下跌8元/平方米,跌幅為0.08%。在新房市場(chǎng)銷售出現(xiàn)下滑的同時(shí),濟(jì)南二手房市場(chǎng)也未能“獨(dú)善其身”陷入膠著狀態(tài)。 

業(yè)內(nèi)人士分析表示，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因一是由于受住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅立法等多信息的綜合影響,二手房市場(chǎng)房源量明顯增加,供需關(guān)系由之前的賣方市場(chǎng)逐步向更加均衡的市場(chǎng)格局演變,使得越來(lái)越多的二手房業(yè)主對(duì)后市看跌的情緒濃厚。

二是因?yàn)楫?dāng)前濟(jì)南市一些大盤開(kāi)發(fā)速度較快,大量二手房逐步進(jìn)入市場(chǎng),市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加,而由于受限購(gòu)等政策影響,需求量卻沒(méi)有發(fā)生變化。供應(yīng)量增加,而需求量沒(méi)有上升,去年供應(yīng)房源就會(huì)成為庫(kù)存,市場(chǎng)就會(huì)積壓資金,房源勢(shì)必會(huì)滯銷。

通過(guò)走訪中介記者發(fā)現(xiàn)市區(qū)二手房?jī)r(jià)格雖略有下降但依舊處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，總體來(lái)看均價(jià)在9000-10000元,然而一些學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)突破了2萬(wàn)，并且仍然保持上漲勢(shì)頭，呈現(xiàn)亢奮狀態(tài)，高燒不退。

自從劃片入學(xué)政策實(shí)施后，政策明確規(guī)定就近上學(xué),不收擇校生,但目前濟(jì)南的重點(diǎn)學(xué)區(qū)屈指可數(shù),為落戶到重點(diǎn)學(xué)區(qū),家長(zhǎng)只能購(gòu)買學(xué)區(qū)房。因此“就近入學(xué)”就與學(xué)區(qū)房市場(chǎng)密切相關(guān)起來(lái),省城多家房產(chǎn)中介的從業(yè)人員表示,鑒于目前的義務(wù)教育資源配置情況,學(xué)區(qū)房將繼續(xù)火爆。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“樓市降價(jià)說(shuō)”傳言剛讓苦等降價(jià)的購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)下跌的曙光，“房貸利率上調(diào)”“公積金”收緊又讓他們驚出一身冷汗，這些舉動(dòng)卻也是讓開(kāi)發(fā)商抓心撓肺的事情。面對(duì)迷霧重重的房產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商每走一步都謹(jǐn)慎多了，雙方觀望態(tài)度也越來(lái)越明顯。