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  • 中國(guó)買家橫掃全球樓市 去年海外投資135億美元

    2014年04月28日 14:04
    來(lái)源:華爾街見(jiàn)聞

    在美國(guó)金融危機(jī)房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅后,中國(guó)買家紛紛接盤,大有抄底之勢(shì),買房熱點(diǎn)從傳統(tǒng)的香港和新加坡轉(zhuǎn)向離國(guó)門更遠(yuǎn)的紐約、悉尼等地。有了社交媒體助陣,如今通過(guò)國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買房更便利,足不出戶橫掃全球。

    國(guó)際知名房產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)客戶去年為海外房地產(chǎn)投入135億美元,比前年的63億美元翻了兩倍多。為中國(guó)買家提供全球房源的居外網(wǎng)兩年半以前成立,成立之初,該房產(chǎn)平臺(tái)的客戶只是希望在美國(guó)尋找住處,現(xiàn)在常是尋找好投資對(duì)象。

    華爾街見(jiàn)聞綜合路透等媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn),中國(guó)房產(chǎn)買家有兩大最新趨勢(shì):

    1、由于香港和新加坡樓市降溫,更多的買家涌入紐約、倫敦和悉尼等地,離國(guó)門更遠(yuǎn)。

    中國(guó)買家現(xiàn)在首次超越了俄羅斯買家,成為曼哈頓公寓最大的買主。華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站本月初文章也提到,中國(guó)富豪大量接盤赴美買房,中國(guó)房企也在美高調(diào)投資樓宇和房產(chǎn)開(kāi)發(fā),中國(guó)人席卷掃樓令一些美國(guó)人震驚。

    搜房網(wǎng)、美澳居、澳洲家園網(wǎng)和居外網(wǎng)一樣也充當(dāng)買家和國(guó)外經(jīng)紀(jì)的中介。美國(guó)最大的在線房產(chǎn)信息查詢網(wǎng)站Zillow現(xiàn)在直接對(duì)中國(guó)大陸開(kāi)放查詢購(gòu)買服務(wù)。

    Zillow稱,截至去年3月底,中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買的房產(chǎn)均價(jià)42.5萬(wàn)美元,其中69%的交易都全部由現(xiàn)金支付。

    中國(guó)買家越來(lái)越青睞大洋彼岸的房產(chǎn),房?jī)r(jià)便宜確實(shí)也是一個(gè)原因。

    據(jù)Knight Frank律師事務(wù)所的主要國(guó)際住宅指數(shù)PIRI估計(jì),香港的豪華公寓每平方英尺售價(jià)4100-5000美元,曼哈頓和悉尼的售價(jià)只有一半,約在每平方英尺2100-2500美元。

    而且許多買家買房也在為下一代教育著想。他們希望購(gòu)買靠近教育機(jī)構(gòu)的房產(chǎn),有的甚至就在頂級(jí)高等學(xué)府附近買房。80%的富有中國(guó)父母希望讓孩子到國(guó)外求學(xué)。

    2、QQ、微信、微博社交媒體成為催化劑,有效地幫助買家與國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)溝通,在許多國(guó)外置業(yè)的富二代中最為流行。在這些新生代推動(dòng)下,預(yù)計(jì)今后十年中國(guó)人的海外房產(chǎn)投資每年可增長(zhǎng)20%。

    有些經(jīng)紀(jì)透露,至少一位有意向的買家托經(jīng)紀(jì)代為投資1億美元住宅房產(chǎn),其余買家已經(jīng)在還未親眼目睹的情況下購(gòu)置美國(guó)休斯敦的房屋和科羅拉多州的土地。

    路透統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),去年下半年,居外網(wǎng)處理潛在交易涉及金額合計(jì)11億美元,目前不清楚多少交易真正完成。

    舊金山一位豪宅的經(jīng)紀(jì)Joel Goodrich這樣評(píng)價(jià)社交媒體:

    社交媒體是即時(shí)的,也是買家熟悉的,這種聯(lián)系方式不是那么正式,雙方不用介紹就可以有些交流。

    一位休斯敦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Gladys Wang在新浪微博上有1400名粉絲。據(jù)她向路透記者所說(shuō),自己的客戶連見(jiàn)都沒(méi)親眼見(jiàn)過(guò)詳情就買下30-40萬(wàn)美元的房產(chǎn)。

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