杭州別墅賣成公寓價、上海豪宅7.2折促銷、常州樓盤每平方米降價1000元……近期長三角一帶的城市相繼傳出樓市降價的消息。雖然由于北京開發(fā)商現(xiàn)在熱衷開發(fā)剛需盤，降價打折風(fēng)暫時還刮不過來，但是截至4月26日，北京新建住宅庫存為69992 套，達(dá)2013年3月20日來的庫存最高點(diǎn)。

近日長三角幾個城市相繼傳出房產(chǎn)降價消息，杭州有別墅半價促銷，上海有樓盤7.2折。雖然其中主要是開發(fā)商推出的特價房噱頭，但一季度樓市量價齊跌已經(jīng)是不爭的事實(shí)。由于北京樓市目前主要以剛需盤為主，這股降價打折風(fēng)暫時還刮不到北京。

杭州別墅賣成公寓價

上個周末，杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮，12家樓盤在周末集中開盤。而日前一則別墅賣成公寓價的消息讓開發(fā)商的新項(xiàng)目蒙上了一層陰影。

位于杭州臨安青山湖的一個高檔樓盤湖光山社日前發(fā)布促銷信息，促銷價格6388元/平方米的單價，一棟400平方米的單體別墅總價目前只要300萬元。該項(xiàng)目最高時售價在12000元-13000元/平方米。這一總價此前只是杭州一套公寓的價格。北京青年報(bào)記者就此事詢問湖光山社后獲悉，實(shí)際上這一降價主要是營銷噱頭。6388元/平方米的獨(dú)棟別墅只有一套。不過，這一樓盤其他別墅的售價也已經(jīng)調(diào)整到7000元/平方米左右，比起之前也有不小的降幅。

實(shí)際上，除了湖光山社，同樣位于臨安青山湖，廣州頤和地產(chǎn)青城山語間項(xiàng)目也在促銷，目前在售的450至600平方米準(zhǔn)現(xiàn)房獨(dú)棟別墅，可享受均價5800元/ 平方米，總均價290萬元/幢，而且還贈約350平方米精裝庭院。這些別墅降價，主要是因?yàn)榕R安距離杭州還有很長一段距離，這里的別墅一般不作為第一生活住宅。

開發(fā)商加快推盤搶奪剛需客戶

不過，即便在杭州城區(qū)的豪宅，現(xiàn)在也是壓力重重。今年3月份，濱江集團(tuán)位于杭州市區(qū)稀缺地塊的豪宅項(xiàng)目武林壹號推出1號樓共166套房源，起價1500萬元，折算單價約5萬元/平方米，而該項(xiàng)目2013年的銷售均價一度超過7萬元/平方米。

和火爆供應(yīng)市場形成鮮明對比的是，杭州一手住宅成交市場顯得尤為冷清。根據(jù)偉業(yè)顧問數(shù)據(jù)平臺，杭州市場4月份前三周新增商品住宅共成交2352套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者數(shù)據(jù)對比可以發(fā)現(xiàn)，4月前三周一手住宅去化率僅40%，創(chuàng)歷史新低，供過于求的矛盾繼續(xù)加劇。

偉業(yè)顧問市場分析師趙紅娟表示，2014年以來，受銀行信貸收緊、中國整體經(jīng)濟(jì)形勢下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響，全國各地房地產(chǎn)市場成交量均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)現(xiàn)象，杭州也不例外。通常情況下，在市場交易環(huán)境不景氣的形勢下，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象往往會大大減少，而與之相反的是會增加供應(yīng)量、加快推盤節(jié)奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加，造成近來杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

上海樓盤賣不動7.2折促銷

無獨(dú)有偶，上海也傳出了豪宅打折的消息。位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原均價50000元/平方米，現(xiàn)均價36000元/平方米。

記者從售樓處獲悉，這一價格也是營銷策略，開發(fā)商拿出了一批特價房吸引眼球，面積分別是220平方米、260平方米、300平方米。該項(xiàng)目的備案價格在50700-63700元/平方米之間，此前的成交均價也在50147元/平方米。

據(jù)記者了解，這一項(xiàng)目大幅促銷，主要還是因?yàn)殇N售壓力。該項(xiàng)目2013年10月開盤，一共113套，截止到目前總共才賣了7套。由于戶型偏大，這一項(xiàng)目每一套房都過千萬，大戶型的定位影響了銷售，開發(fā)商有回籠資金的需求。

不過，并不是只有近郊的房子打折，上海徐匯區(qū)的一個高端項(xiàng)目也加入了特價房的陣營，開發(fā)商一口氣推出30多套特價房源，均價53000-55000元/平方米。而這一項(xiàng)目以前的成交價格都在60000元/平方米以上。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，即便是上海這樣需求旺盛的城市，最近樓市也有些感冒。有調(diào)研顯示，包括萬科、綠地等大型房企在上海的項(xiàng)目都會加速推盤，而且在價格上可能會有更大的優(yōu)惠力度。

上海周邊的常州樓市也是人心惶惶。之前，九龍倉在常州的年華里項(xiàng)目降價，去年8月開盤時為6000元均價，今年3月份一下子降價到5000元，降幅達(dá)16.7%。常州雅居樂星河灣的成交均價也從1.5萬元降到9000元，不過減去了5000元每平方米的裝修費(fèi)用，實(shí)際降價也就1000元左右。

北京基本維持平穩(wěn)價格體系

無論是杭州、上海還是常州，降價的樓盤都有一個共同點(diǎn)，都是大戶型項(xiàng)目，總價在當(dāng)?shù)囟急容^高。這類型房子一般屬于改善型需求。由于限購政策、銀行信貸收緊，這些樓盤的需求一下子就被壓縮了。為了能夠把項(xiàng)目脫手，開發(fā)商不得已用特價房這一名號進(jìn)行降價促銷。

相對而言，北京的開發(fā)商略微樂觀些，并未出現(xiàn)大幅降價或者促銷的情況。雖然此前也有萬科橙等項(xiàng)目新開盤價低于此前預(yù)期，但基本維持了平穩(wěn)的價格體系。這主要是因?yàn)楸本╅_發(fā)商現(xiàn)在熱衷開發(fā)剛需盤，即90平方米以下的兩居、三居，只要價格合理，仍然不缺少買家。

但因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩康拇罅咳胧?，北京剛需盤的供需結(jié)構(gòu)也有些調(diào)整。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京2萬元左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2。隨著部分項(xiàng)目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。

由于新項(xiàng)目今年不斷上市，北京新房庫存在不斷攀高。4月26日北京新建住宅庫存為69992套，相比春節(jié)后的2月18日庫存最低點(diǎn)55227套，上漲了接近1.5萬套。這也是從2013年3月20日以來的庫存最高點(diǎn)，連續(xù)13個月最高。