今年的春季樓市有點冷。信貸收緊、上漲乏力、自住房推出、杭州樓盤降價、剛需盤平價跑量，上演一系列“倒春寒”景象。
“平地一聲雷”，京津冀協(xié)同發(fā)展“甫一發(fā)聲”，環(huán)首都樓市便風(fēng)生水起，北京看房客直接提著百十萬現(xiàn)金奔赴保定，廊坊、永清等地也迅速進(jìn)入“激情燃燒的歲月”。
待虛火慢慢退去，保定不少新盤甚至封盤停售。市場終歸要回到它本來的樣子。有專家指出，目前，剛需群體依然龐大，房地產(chǎn)業(yè)的趨勢性機(jī)會已變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機(jī)會。至于京津冀協(xié)同發(fā)展，還僅僅是一個開端，精彩肯定在后頭。
平價跑量
從2月開始陸續(xù)入市的多個項目，價格和此前開盤相比，都基本保持平穩(wěn)或5%以下的漲幅，尤其是剛需項目，為規(guī)避自住房沖擊，開始大量平價推盤。業(yè)內(nèi)分析，2014年上半年價格已基本停滯，房企會更多選擇平價開盤，加快周轉(zhuǎn)。
供需逆轉(zhuǎn)
截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)的期房項目已達(dá)57個，合計供應(yīng)住宅高達(dá)16179套，相比2013年同期的28個項目8197套，上漲幅度達(dá)97%，供應(yīng)明顯上漲，房地產(chǎn)市場將由賣方市場逐步轉(zhuǎn)化為買方市場，開發(fā)商開始采取“一增一減”的方式，應(yīng)對市場變化。“一增”是指增加項目附加值，比如增加精裝修、贈送面積、減免物業(yè)費等；“一減”是指降低價格預(yù)期。
“限高令”解禁
2013年四季度，北京市為了控制全年新盤成交均價而緊急推行“限高令”。傳言中，每月只允許一個銷售均價在4萬元/平方米以上的項目入市。2014年初，泰禾北京院子、紫辰院等高價項目頻頻取證，截至目前，已有7個售價在5萬元/平方米以上的項目取證。
樓市“松綁”
今年一季度，全國部分城市率先出現(xiàn)價格下調(diào)的跡象，常州、杭州樓盤降價引發(fā)了全國對三、四線城市樓市的恐慌，而包括溫州、長沙、杭州在內(nèi)的多個城市“限購松綁”的消息不脛而走，部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松空間已經(jīng)越來越大。
京津冀協(xié)同發(fā)展
2月26日，中共中央總書記、國家主席習(xí)近平在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報，強(qiáng)調(diào)實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是面向未來打造新的首都經(jīng)濟(jì)圈、推進(jìn)區(qū)域發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新的需要，是一個重大國家戰(zhàn)略。在此東風(fēng)下，保定、廊坊、武清等地房地產(chǎn)市場開始火爆。
自住房
北京從第一個自住房入市至今，入市的自住房項目已達(dá)8個，合計供應(yīng)住宅高達(dá)14700套，接近1.5萬套，相當(dāng)于北京前4月的新盤總成交量，總價不到200萬元的自住房對北京樓市來說影響非常大，北京二手房價格從2013年12月開始已出現(xiàn)連續(xù)3-4個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因，也是因為自住房導(dǎo)致的市場觀望情緒。
土地?zé)?/strong>
北京樓市“地?zé)針抢?rdquo;。4月24日，北京單日土地出讓金達(dá)81.57億元，至此，北京今年以來的土地出讓金正式突破1000億元，刷新了歷史紀(jì)錄，全年預(yù)計土地出讓金有望突破2000億元。一方面北京推地積極；另一方面相比較三、四線城市的供應(yīng)風(fēng)險，房企對北京等一線城市的土地需求總量依然巨大。
取消藍(lán)印
4月，天津宣布將在5月31日正式取消施行了20多年的藍(lán)印戶口制度。這是天津?qū)ν馐∈袘艏藛T通過購買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進(jìn)人才的優(yōu)惠，辦理藍(lán)印戶口后可享受子女高考等優(yōu)惠。目前，很多想吸引北京客戶的天津樓盤，都把“藍(lán)印”印在宣傳單上，天津樓市將進(jìn)入后藍(lán)印時代。
聲音
“崩盤論”不專業(yè)，中國樓市未來將走向分化。近年來，一二線城市在服務(wù)業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動力流入明顯，對房地產(chǎn)的需求仍是增長的，這些城市房價不漲，甚至說下跌，我認(rèn)為可能性不大。 ——國家信息化中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平
今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增加很多，庫存在不斷增加。與去年相比，今年房價增幅和成交量增幅都會下滑。 ——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)
