廣西南寧成為第一個(gè)“松綁”限購的城市。前晚，南寧宣布：4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
此政策出臺(tái)后，業(yè)界普遍預(yù)期各地或形成跟風(fēng)效應(yīng)。
不過，記者昨日從廣州市國土房管局了解到，廣州暫時(shí)未有政策調(diào)整的打算。據(jù)悉，廣州市相關(guān)部門對“穗六條”的效果，設(shè)定了為期半年的觀察期，而這一調(diào)控新政是在去年11月中下旬才正式出臺(tái)的。
數(shù)據(jù)： 全國商品房銷售額下滑
國家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%；銷售額同比下降5.2%，而二、三線城市成交量萎縮最為厲害，也是房地產(chǎn)價(jià)格下滑的“重災(zāi)區(qū)”。
從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)來看，雖然新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市依然多達(dá)56個(gè)，但有27個(gè)城市的漲幅回落。
措施： 地方政府救市政策出爐
樓市冷風(fēng)頻吹，地方政府已顯現(xiàn)出“不淡定”的苗頭。“分類調(diào)控”之下，首批放松限購措施在近期集中出爐，集中在供過于求明顯、降價(jià)壓力巨大的二、三線城市。
實(shí)際上，在南寧之前，相繼傳出福建、溫州、長沙、杭州等多地在醞釀松綁限購，但最終都被辟謠。
此前，4月22日，無錫戶籍新政正式出臺(tái)。規(guī)定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
天津也顯出了放開限購的苗頭。濱海新區(qū)房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上透露的消息顯示，為促進(jìn)濱海新區(qū)樓市發(fā)展，將向市場推出諸多利好。其中包括：將實(shí)施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房；并將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購回其他產(chǎn)權(quán)。
廣東： 房協(xié)呼吁調(diào)整限購政策
據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的一季度全省房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，目前廣東各地區(qū)中，廣州、深圳兩個(gè)中心城市供求關(guān)系仍然持續(xù)緊張，其他珠三角城市群及粵北山區(qū)供求相對平衡，東西兩翼則供過于求。
報(bào)告認(rèn)為，隨著后市供應(yīng)逐漸增多，銷售壓力將進(jìn)一步加大；加上一季度企業(yè)現(xiàn)金流呈現(xiàn)緊張局勢，企業(yè)為加快銷售回籠資金，預(yù)計(jì)第二季度促銷行為有所增多。
廣東省房協(xié)近日再次呼吁，當(dāng)前部分城市仍在實(shí)施的限購、限價(jià)等行政措施，在房價(jià)上漲較快時(shí)出臺(tái)有其合理性，但隨著時(shí)間推移及市場環(huán)境變化，其弊端越來越明顯，終將為長效機(jī)制所取代。建議地方政府因地制宜適當(dāng)調(diào)整政策，對于供求關(guān)系緩和、房價(jià)相對平穩(wěn)的非中心城區(qū)，可考慮逐步退出限購、限價(jià)等行政干預(yù)措施，更多釋放市場活力。
不過，廣東省房協(xié)理事趙卓文坦言，從政策面看，“限購”、“限貸”在短期內(nèi)難以放松。決策層一方面明知道現(xiàn)在樓市疲軟，不取消“限購”、“限貸”難以升溫，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力也不足，但又擔(dān)心取消“限購”、“限貸”，北京、上海等城市的樓價(jià)將失控。
市場： 上周一手房網(wǎng)簽漲35%
“五一”即將來臨，廣州樓市成交持續(xù)放量。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周廣州樓市量漲價(jià)跌，全市一手住宅網(wǎng)簽1539套，環(huán)比上漲35%，全市均價(jià)微降6%至14943元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周推新貨樓盤大增，超過10個(gè)樓盤的超千套新貨上市，定價(jià)平穩(wěn)的剛需盤取得良好成交。
值得一提的是，上周成交套數(shù)排名前十的樓盤中，中心六區(qū)的樓盤占了一半，這是近來相當(dāng)少見的情況。位于蘿崗片區(qū)的某樓盤網(wǎng)簽425套，遙遙領(lǐng)先其他項(xiàng)目，該樓盤帶裝修折后均價(jià)14500~15000元/平方米，和去年的售價(jià)相比基本沒變。樓盤開售當(dāng)天就迎來了超千位認(rèn)籌購房者，當(dāng)天已經(jīng)基本售罄，成交良好。
位于白云區(qū)金沙洲板塊的某樓盤在4月中推出一批三房新貨同樣成交不錯(cuò)，上周網(wǎng)簽149套位列第二。此外荔灣區(qū)有三個(gè)樓盤也都上榜。
南寧：買房者不會(huì)大增
南寧市日前出臺(tái)購房新政，4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。相關(guān)人士認(rèn)為，南寧此舉主要源于廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化推進(jìn)的需要，在一定程度上也有利于釋放經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購買力。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士昨日表示，南寧的樓市新政只是原有樓市政策的延續(xù)，并非樓市松綁，新政實(shí)施后，購房者不會(huì)增加太多。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個(gè)月，不存在供過于求的狀況。
一些人士指出，雖然南寧樓市相對平穩(wěn)，但受到信貸緊縮和稅收等政策影響，二手房市場并不活躍，落后于一些同等規(guī)模的城市。
分析人士認(rèn)為，南寧此舉有利于進(jìn)一步釋放市場購買力，其引發(fā)的關(guān)注也顯示了市場對于盡快推進(jìn)“雙向調(diào)控”的期待。
