天津房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾。

據(jù)天津北方網(wǎng)報(bào)道,濱海新區(qū)首屆房地產(chǎn)交易會(huì)將于5月23日～25日在濱海國(guó)際會(huì)展中心舉辦,展會(huì)期間除享受房屋交易手續(xù)費(fèi)減半的優(yōu)惠政策外,新區(qū)將實(shí)施差別化限購(gòu)政策、共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房模式,大大降低購(gòu)房者的首付壓力。

對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,目前天津?qū)⑷∠?ldquo;藍(lán)印戶口”,加上樓市處于降溫期,因此對(duì)未來的救市沖動(dòng)是很明顯的,此類曲線救市不管方式如何,最終應(yīng)該以保護(hù)剛需購(gòu)房者利益為前提。

藍(lán)印戶口取消改變市場(chǎng)預(yù)期

據(jù)天津北方網(wǎng)報(bào)道,在2014濱海新區(qū)首屆房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上,新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局副局長(zhǎng)郭富良介紹,差別化限購(gòu)政策主要適用于外來務(wù)工人員等外來人口。

2012年,新區(qū)針對(duì)外來務(wù)工人員住宅問題提出了訂單式限價(jià)購(gòu)房模式,此次共有產(chǎn)權(quán)模式即是在訂單式限價(jià)購(gòu)房的基礎(chǔ)上再次出臺(tái)優(yōu)惠政策,購(gòu)房人只需支付一成首付,獲得一套房子70%的貸款,另外20%的房款暫時(shí)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān),也叫分段付款,待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購(gòu)回其他產(chǎn)權(quán),擁有全部產(chǎn)權(quán)。此項(xiàng)政策主要是為了解決外來務(wù)工人員的首付壓力。此外,新區(qū)還將實(shí)施差別化限購(gòu)政策,即不管在市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房,只要在濱海新區(qū)沒有住房,即可在新區(qū)購(gòu)買一套商品住宅。

昨日 (4月29日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局求證上述消息,得到該局住保處工作人員的證實(shí),并表示具體細(xì)則將在濱海新區(qū)房地產(chǎn)交易會(huì)期間出臺(tái)。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,天津?yàn)I海新區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房并非標(biāo)準(zhǔn)意義的共有產(chǎn)權(quán)房,如果按照這一形式操作,基本就是分期首付,而且是相當(dāng)于將首付降低到一成,與央行對(duì)購(gòu)房貸款的政策相抵觸,預(yù)期最后能執(zhí)行的可能性非常低。

張大偉認(rèn)為,天津取消“藍(lán)印戶口”后,郊區(qū)縣需要其他刺激市場(chǎng)的政策,可以肯定的是,限購(gòu)政策對(duì)于投資投機(jī)需求起到顯著的抑制作用,目前全國(guó)難以全面放開,然而,部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松存在空間。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,“藍(lán)印戶口”政策的取消,最大的影響就是改變了目前購(gòu)房者的預(yù)期,如果限購(gòu)政策不“松綁”,那么地方政府和房企可能會(huì)比較“糾結(jié)”,畢竟目前市場(chǎng)的觀望情緒已經(jīng)很濃厚了。

高庫存引樓市調(diào)控松綁

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù),天津近一年的庫存量呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。2013年3月,天津商品住宅庫存為1962萬平方米,而到今年3月則上升為1975萬平方米。其中,濱海新區(qū)的商品住宅庫存量去年3月為570萬平方米,而到今年3月為672萬平方米,庫存上升幅度更大。

另一方面,從庫存去化速度來看,到今年3月份,天津商品住宅庫存的出清周期為20.32個(gè)月,而濱海新區(qū)為42.56個(gè)月。

對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,一般重點(diǎn)城市的庫存去化周期都在12個(gè)月以下,高庫存自然屬于包袱和累贅,當(dāng)?shù)胤科蟮膲毫ψ罱K會(huì)轉(zhuǎn)化為地方政府的壓力。

而在庫存居高不下的情況下,“藍(lán)印戶口”的取消,對(duì)天津樓市又潑了一盆冷水。

張大偉表示,對(duì)于天津來說,“藍(lán)印戶口”的取消基本等同于至少20%的客戶流失,“這種突然影響,不論對(duì)購(gòu)房心理還是對(duì)投資心理,都有非常大的沖擊。”

一家上市房企天津分公司總經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,首付一成的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,對(duì)濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所拉動(dòng),但作用有限,原因是濱海新區(qū)的人口不夠多,解決房屋過剩的問題,還需要產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,過去天津的庫存去化動(dòng)力很大程度上就是 “藍(lán)印戶口”政策,如今政策紅利消失,使得房企需要進(jìn)行新一輪的決策,隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快,天津樓市還會(huì)利好不斷,加上此類“曲線”救市做法,未來房企入市節(jié)奏有望加快。