今年一季度，濟南的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?將來，濟南的房產(chǎn)調(diào)控政策將采取什么原則?4月30日，在市委、市政府召開的新聞發(fā)布會上，有記者詢問市統(tǒng)計局副局長苑子建。
苑子建表示，今年一季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長17.5%，回落了3.8個百分點，但仍高于全國0.7個百分點、高于全省3.1個百分點。另外，從新開工面積看，一季度完成了248.5萬m2，下降25.5%，與全國(-25.2%)、全省(-24.7%)是同向、同步的，其中，住宅下降34.9%，與全國(-27.2%)、全省(-26.6%)也是差不多的。
但從商品房銷售面積看，今年一季度，我市完成164.7萬m2，增長25.8%，高于全國(-3.8%)29.6個百分點，出現(xiàn)了與其完全相反的情況。其中住宅增長31.7%，高于全國(-5.7%)37.4個百分點，與其完全相反。從商品房待售面積看，一季度商品房待售面積142.9萬 m2，下降 12.7%，比全國(22.9%)低了35.6個百分點，也出現(xiàn)了與全國完全相反的趨勢。
“從這些數(shù)據(jù)來看，濟南的房地產(chǎn)市場起步比較晚，和國內(nèi)比較知名的一、二線城市相比，要晚5到7年的時間，所以(濟南的房地產(chǎn)市場)空間還是比較大的。”苑子建說，盡管房地產(chǎn)市場空間較大，但濟南的房地產(chǎn)市場相對比較溫和，基本就是“不溫不火”，“跑到濟南炒房的，很難賺到錢”。
據(jù)了解，在價格方面，今年3月份濟南新建商品房住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.1%，連續(xù)21個月持續(xù)上漲。同時，二手房價格也是上漲的，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.8%。
“很多人看不懂，為啥濟南的房價不像其他城市漲那么快，可要跌也跌不下去?”苑子建說，決定房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本因素是剛性需求，2011年、2012年、2013年這三年，濟南常住人口增加了18萬。下一步，城市化進程還將加快，加之改善性居住、結(jié)婚、“雙獨二胎”或?qū)淼?ldquo;單獨二胎”等產(chǎn)生的剛性需求，都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。但濟南的房地產(chǎn)市場相對比較理性、平穩(wěn)、冷靜，“去年賣了700多萬m2的房子，按一套房子100m2來算就是7萬套，其中住宅是6萬多套，大體就是這么個水平，想多賣也賣不上去，少了也不行。”
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