今年一季度,濟南的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?將來,濟南的房產(chǎn)調(diào)控政策將采取什么原則?4月30日,在市委、市政府召開的新聞發(fā)布會上,有記者詢問市統(tǒng)計局副局長苑子建。
苑子建表示,今年一季度,我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長17.5%,回落了3.8個百分點,但仍高于全國0.7個百分點、高于全省3.1個百分點。另外,從新開工面積看,一季度完成了248.5萬m2,下降25.5%,與全國(-25.2%)、全省(-24.7%)是同向、同步的,其中,住宅下降34.9%,與全國(-27.2%)、全省(-26.6%)也是差不多的。
但從商品房銷售面積看,今年一季度,我市完成164.7萬m2,增長25.8%,高于全國(-3.8%)29.6個百分點,出現(xiàn)了與其完全相反的情況。其中住宅增長31.7%,高于全國(-5.7%)37.4個百分點,與其完全相反。從商品房待售面積看,一季度商品房待售面積142.9萬 m2,下降 12.7%,比全國(22.9%)低了35.6個百分點,也出現(xiàn)了與全國完全相反的趨勢。
“從這些數(shù)據(jù)來看,濟南的房地產(chǎn)市場起步比較晚,和國內(nèi)比較知名的一、二線城市相比,要晚5到7年的時間,所以(濟南的房地產(chǎn)市場)空間還是比較大的。”苑子建說,盡管房地產(chǎn)市場空間較大,但濟南的房地產(chǎn)市場相對比較溫和,基本就是“不溫不火”,“跑到濟南炒房的,很難賺到錢”。
據(jù)了解,在價格方面,今年3月份濟南新建商品房住宅價格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲8.1%,連續(xù)21個月持續(xù)上漲。同時,二手房價格也是上漲的,環(huán)比上漲0.1%,同比上漲3.8%。
“很多人看不懂,為啥濟南的房價不像其他城市漲那么快,可要跌也跌不下去?”苑子建說,決定房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本因素是剛性需求,2011年、2012年、2013年這三年,濟南常住人口增加了18萬。下一步,城市化進程還將加快,加之改善性居住、結(jié)婚、“雙獨二胎”或?qū)淼?ldquo;單獨二胎”等產(chǎn)生的剛性需求,都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。但濟南的房地產(chǎn)市場相對比較理性、平穩(wěn)、冷靜,“去年賣了700多萬m2的房子,按一套房子100m2來算就是7萬套,其中住宅是6萬多套,大體就是這么個水平,想多賣也賣不上去,少了也不行。”
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