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  • 五一小長假 北京樓市3天僅成交200套房

    2014年05月04日 15:37
    來源:北京晚報
    五一小長假,北京樓市成交繼續(xù)延續(xù)之前的低迷。北京中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月1日至3日,3天總成交量僅200套,遠(yuǎn)低于去年同期的975套。
     
    五一期間,北京的售樓處和中介公司門可羅雀,與旅游景點的人潮形成鮮明對比,特別是二手房市場,不少經(jīng)紀(jì)人反映:“即使是假期,也約不到人看房,很多客戶都不接電話。”在這種形勢下,成交少也就不足為奇了。5月2日,整個北京二手房住宅僅成交9套,5月3日,僅成交10套,與去年日均成交百套的數(shù)字不可同日而語
     
    據(jù)了解,2013年,北京二手房市場的價格漲幅較大,超過了受到限價影響的新建住宅。但今年以來,二手房價格開始陰跌,成交量持續(xù)下滑。隨著最近信貸政策的壓力和自住房上市導(dǎo)致的購買觀望,加之稅費較高,二手房價格已經(jīng)從去年12月以來連續(xù)4個月陰跌。
     
     
    一手房方面,2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢,一季度成交量明顯萎縮,行業(yè)預(yù)期進一步轉(zhuǎn)低,大部分項目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化,2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1比4,但目前看已經(jīng)降低到1比2。為了有更大的主動性應(yīng)對潛在的資金與銷售危機,加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企的共識。隨著部分項目的搶跑消化,市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減,5月份也很難升溫。
     
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前,北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開始出現(xiàn)恐慌性觀望,購房者害怕高點入市,后期價格調(diào)整。隨著新建住宅供應(yīng)的增加,以及更多自住房的上市,二手房價格可能在2季度出現(xiàn)下調(diào)加速的可能性。
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