五一小長(zhǎng)假，有十多個(gè)樓盤扎堆入市，記者發(fā)現(xiàn)，有開(kāi)盤價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)的樓盤，也有以“特價(jià)單位”進(jìn)行數(shù)千元降價(jià)的情況， 在一片熱烈走量的情況之下，南沙區(qū)少見(jiàn)地多盤延遲開(kāi)盤，無(wú)一新盤入市，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，可能與賭政策走向有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假一手房簽約量同比量升價(jià)跌，而相比上周則出現(xiàn)簽約數(shù)量下滑。

 

期待已久的五一“小長(zhǎng)假”到來(lái)，十?dāng)?shù)樓盤扎堆入市求走量。記者發(fā)現(xiàn)，目前樓市已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性讓利，不但開(kāi)盤價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，以“特價(jià)單位”進(jìn)行數(shù)千元降價(jià)的情況也屢見(jiàn)不鮮。從簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，五一小長(zhǎng)假一手房簽約量同比量升價(jià)跌，而相比上周則出現(xiàn)簽約數(shù)量下滑。

 

現(xiàn)場(chǎng)：

 

開(kāi)發(fā)商讓利求走量人氣旺

 

五一小長(zhǎng)假，全城有十余新盤扎堆開(kāi)盤入市。記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，除了“零首付”等遮遮掩掩的促銷行動(dòng)外，多個(gè)盤源價(jià)格略低于此前的吹風(fēng)價(jià)，而舊盤推特價(jià)單位的數(shù)量和折扣也有所增加，多個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的人氣火爆。

 

“事先交了五萬(wàn)誠(chéng)意金才獲得搖號(hào)選房資格，一大早七八點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)。580多個(gè)籌搖了98輪號(hào)”在蘿崗區(qū)政府旁新福港鼎峰的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，人潮涌動(dòng)，一位購(gòu)房者對(duì)記者表示。記者了解到，該盤此前吹風(fēng)價(jià)最低達(dá)到每平方米2.3萬(wàn)元，但正式發(fā)售時(shí)，價(jià)格僅為1.9萬(wàn)~2.2萬(wàn)元每平方米，低于預(yù)期。而海珠區(qū)逸景翠園最后一期新貨價(jià)格同樣低于預(yù)期。而即使節(jié)前拍出每平方米8748元樓面地價(jià)的“地王”，遠(yuǎn)在增城的豐泰城市公館依然以8字頭開(kāi)盤，與“地王”的“身價(jià)”相當(dāng)。

 

此外，在北京、杭州等多地掀起降價(jià)風(fēng)暴的萬(wàn)科在廣州的三個(gè)樓盤也齊推特價(jià)。其中，位于蘿崗的萬(wàn)科東薈城加推39套特價(jià)單位，帶裝修每平方米均價(jià)1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元，位于華南板塊的明星樓盤萬(wàn)科歐泊，亦推出每平方米1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元的特價(jià)單位，而位于白云區(qū)的萬(wàn)科峯境，也以五一特價(jià)的名號(hào)推出20套特價(jià)單位，最低單價(jià)每平方米2.9萬(wàn)元。相比此前的網(wǎng)簽均價(jià)，均有千元至數(shù)千元的降幅。

 

板塊：

 

南沙多個(gè)樓盤延遲開(kāi)盤

 

對(duì)于具體板塊，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，中部地區(qū)未來(lái)將維持現(xiàn)狀，而新黃埔區(qū)價(jià)格已躥升至臨界點(diǎn)，未來(lái)上攻乏力。北部壓力最大，花都客源受清遠(yuǎn)盤分流，價(jià)格有下調(diào)空間。

 

而對(duì)于南部樓市，鄧浩志表示，南沙可能是唯一一個(gè)未來(lái)有新題材并且中長(zhǎng)線看好的區(qū)域，而番禺可能會(huì)走入降價(jià)通道。

 

記者發(fā)現(xiàn)，在眾房企爭(zhēng)奪激烈的五一小長(zhǎng)假，南沙竟然無(wú)一新貨入市。雖然是樓市“供應(yīng)大戶”，卻出現(xiàn)多盤延遲開(kāi)盤的現(xiàn)象。“我們本來(lái)打算五一開(kāi)盤的，但現(xiàn)在已經(jīng)延遲了。”南沙星河山海灣一位銷售人員對(duì)記者表示，對(duì)于延遲開(kāi)盤的具體原因，其并未作出回應(yīng)。而另一個(gè)南沙全新盤中惠晴海岸也在五一前夕宣布推遲到五月中旬開(kāi)盤。有業(yè)內(nèi)人士稱，房企南沙盤大規(guī)模推遲開(kāi)盤，也許和“賭”政策走向有關(guān)系。

 

“可能開(kāi)發(fā)商是賭一把，覺(jué)得現(xiàn)在的資金鏈不太緊張，晚一點(diǎn)開(kāi)盤損失也不大，萬(wàn)一趕上利好消息宣布，對(duì)他們帶來(lái)的好處是巨大的。”中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心副主任林江表示，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)有些冷風(fēng)，可是利好可能短期獲批的概念對(duì)于樓市拉抬作用依然非常明顯。

 

不過(guò)，其表示，南沙未來(lái)和橫琴、前海之間的分工也不是很清晰，定位上依然存在重疊，輻射的區(qū)域也很難判斷，仍需要時(shí)間進(jìn)行完善。

 

房企雖降價(jià)簽約量平平

 

數(shù)據(jù)：

 

房企雖降價(jià)簽約量平平

 

雖然現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，但是，五一的簽約數(shù)據(jù)卻依然平平。

 

陽(yáng)光家緣的簽約數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假期間，廣州十一區(qū)共簽約404套，日均135套，相比去年同期略有增加，不過(guò)，相比上周日均成交數(shù)據(jù)有所回落，數(shù)據(jù)下降超三成。

 

而從簽約均價(jià)上來(lái)看，今年五一小長(zhǎng)假，廣州市簽約均價(jià)為14015元/平方米，相比去年15223元/平方米的簽約均價(jià)來(lái)看，有千元的回落。

 

而從網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，簽約量前十的盤源大多分布在花都、增城、南沙等郊區(qū)地帶，以售價(jià)在萬(wàn)元左右的剛需盤為主。

 

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，由于簽約的延后性，該數(shù)據(jù)并不能完全代表五一期間廣州樓市的真實(shí)情況，“在我看來(lái)，小長(zhǎng)假期間樓市的整體銷售情況并不好，打折比以前多許多，且各個(gè)板塊已經(jīng)出現(xiàn)分化。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示，目前中心城區(qū)供應(yīng)稀缺，價(jià)格堅(jiān)挺，成交低迷，而東部片區(qū)供應(yīng)量最大，南部新貨多，壓力也同樣不小，北部壓力將最為嚴(yán)重。

 

“今年以來(lái)樓市成交低迷，而新推貨卻不斷增加，去庫(kù)存將是今年樓市主題。”鄧浩志表示，房企已進(jìn)入資金緊張階段。

 

對(duì)于未來(lái)樓市，鄧浩志表示，現(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入膠著階段，未來(lái)是否出現(xiàn)大幅降價(jià)，可以從土地市場(chǎng)窺見(jiàn)端倪。“一般情況下，開(kāi)發(fā)商資金緊張，首先是戰(zhàn)線收縮，拿地少而不是降價(jià)，因此土地市場(chǎng)是否轉(zhuǎn)冷是未來(lái)樓市是否降價(jià)的一個(gè)重要指標(biāo)。”鄧浩志表示

 

二手樓市：市場(chǎng)議價(jià)空間增大

 

“五一”期間，一手市場(chǎng)發(fā)展商出貨意欲強(qiáng)，促銷力度比一季度進(jìn)一步加大，令有意換房業(yè)主“心動(dòng)”。合富置業(yè)發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告透露，為求盡快套現(xiàn)，原本只肯小幅降價(jià)1萬(wàn)~2萬(wàn)元甚至沒(méi)有任何議價(jià)空間的房源，業(yè)主不惜加大降價(jià)幅度到5%~7%求售。

 

滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則透露，五一假期經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)共34宗，比2013年“五一假期”減少6%。“五一假期”的二手住宅買賣最多的是白云區(qū)，成交宗數(shù)占全市近三成比例，其次是海珠區(qū)，成交占比達(dá)兩成。“賣方市場(chǎng)”開(kāi)始轉(zhuǎn)向，番禺、花都及增城等區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主已開(kāi)始主動(dòng)降低放盤價(jià)，比春節(jié)前降幅約2%～3%。