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  • 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)特征:相對平穩(wěn)和“兩極分化”

    2014年05月06日 14:21
    來源:山東商報
    經(jīng)過4年多的發(fā)展,濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入了相對平穩(wěn)的發(fā)展軌道,不過也帶來了4年漲不了1000元的尷尬。"兩極分化"也是濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的另一個顯著特征,目前東西銷售均價相差近3倍。
     
    四年漲了不到1000元
     
    2010年被業(yè)內(nèi)稱為"商業(yè)元年",與當(dāng)年中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策異常嚴(yán)厲有關(guān),很多住宅投資客被擠出"住宅領(lǐng)域",轉(zhuǎn)而投身商業(yè)地產(chǎn)。也就是在這年,濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)獲得了第一個"春天",當(dāng)年的成交均價就達(dá)到了12770元/㎡。不過,讓人不解的是,此后濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)銷售均價就進(jìn)入平穩(wěn)期,搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示2011年-2013年間,商業(yè)地產(chǎn)銷售均價分別為12021元/㎡、12000元/㎡、12850元/㎡。
     
    濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)特征:相對平穩(wěn)和“兩極分化”
     
    成熟商圈成商業(yè)地產(chǎn)保值后盾
     
    濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的價格高低依托于所在商圈的成熟度,搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,目前濟(jì)南最貴的商業(yè)地產(chǎn)位于"泉城路商圈",其售價達(dá)到了85000元/㎡,比最初銷售時增長了70%;"英雄山商圈"周圍的商業(yè)地產(chǎn)緊隨其后,售價達(dá)到50000元/㎡,價格攀升幅度達(dá)到了驚人的269%,"濼口商圈"周邊的商業(yè)地產(chǎn)則位居第三位,平均售價為43000元/㎡,價格增長了190%,成熟商圈成為了商業(yè)地產(chǎn)保值增值的堅強(qiáng)后盾。
     
    價格跟著地勢走東城領(lǐng)跑西部崛起
     
    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在濟(jì)南市的五個城區(qū)當(dāng)中,寫字樓產(chǎn)品銷售均價最高的為歷城區(qū)18227元/㎡,銷售均價最低的為天橋區(qū)7513元/㎡;商鋪類產(chǎn)品銷售均價最高的為歷下區(qū)35580元/㎡,銷售均價最低的為槐蔭區(qū)8100元/㎡。
     
    根據(jù)搜房網(wǎng)提供的在售商業(yè)地產(chǎn)的價格信息,記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)每平方米的銷售均價為25088元,市中區(qū)為16800元,槐蔭區(qū)為11649元,天橋區(qū)為15356元,歷城區(qū)為18227元。每個區(qū)位中選取兩個商業(yè)地產(chǎn)項目作為樣本進(jìn)行了統(tǒng)計分析,從價格上看目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的價格與濟(jì)南東高西低的地勢相似,位于東部的歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的銷售均價是位于西部的槐蔭區(qū)的兩倍多。
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