此方唱多，那方看空，對于樓市未來走向，房企大佬之間觀點(diǎn)迥異的爭論從未停止過。最近萬科（專題閱讀）副總裁毛大慶的“發(fā)言風(fēng)波”再次將樓市崩盤論推上了輿論浪尖，更引來郁亮、任志強(qiáng)等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)名嘴先后發(fā)聲。一邊是萬科總裁郁亮“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場”的樓市預(yù)警，一邊是任大炮“2014不買房就需再等30年”的看漲言論，地產(chǎn)大佬們的激辯讓后市走向變得更加難以預(yù)測。
毛大慶發(fā)言稿熱傳 萬科被指唱空樓市
5月1日，一篇關(guān)于萬科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，文中用詳實有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點(diǎn)：反腐對于高端市場的影響、部分城市的供應(yīng)過剩、銀行資金面收緊。該萬字發(fā)言稿中傳遞的“看空行業(yè)、全國房地產(chǎn)將下行”等觀點(diǎn)被輿論快速發(fā)酵，一時間，房企老大萬科成為了唱空樓市的領(lǐng)頭羊。
但很快萬科集團(tuán)便發(fā)表聲明稱，文中信息不代表萬科和毛大慶個人觀點(diǎn)，部分內(nèi)容為杜撰。毛大慶本人也開口回應(yīng)，只是在預(yù)警市場風(fēng)險。據(jù)《北京青年報》報道，這份“毛大慶發(fā)言稿”傳出之后，毛大慶曾第一時間給郁亮打電話喊冤，稱外界曲解了他的發(fā)言，把自己非公開場合下的提示風(fēng)險變成了看空行業(yè)。
這已經(jīng)不是萬科第一次遭遇此類事件。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》消息稱，早在2008年萬科便因一篇名為 《萬科集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人在松山湖會議上的講話》的文稿被輿論包圍，講話中的主要內(nèi)容同樣涉及對于市場看空的判斷，并稱要敢于降價，勇于降價。
郁亮回應(yīng)“唱空論”：謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對
對于萬科看空樓市的說法，萬科總裁郁亮也進(jìn)行了“事后表態(tài)”，稱萬科以“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對”的態(tài)度來面對未來的房地產(chǎn)市場，并不存在看空一說。
據(jù)悉，2014年萬科前四月收入總計94.97億元，這一答卷并不理想，同比下跌超三成。這一銷售額的下滑，與萬科看空樓市傳聞不無關(guān)系。
不過，郁亮還是為“愛將”毛大慶打了個圓場，他表示：“我們在很多場合都表明過這個態(tài)度。從提示風(fēng)險的角度，我贊成其中的一些觀點(diǎn)，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風(fēng)險要有充分的認(rèn)識，積極應(yīng)對是必要的。”
任志強(qiáng)力駁“唱空論”：中國沒有房地產(chǎn)泡沫
在毛大慶發(fā)言事件引發(fā)樓市崩盤熱議之時，任志強(qiáng)開腔反駁樓市唱空論：中國沒有房地產(chǎn)泡沫。
“美國的房價對家庭收入比僅為4.3，算是房價過高嗎？但為什么會出現(xiàn)泡沫破裂？書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高；這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個貸；這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)。” 5月6日，任志強(qiáng)發(fā)表微博如此表示。
在此之前，任志強(qiáng)就有類似觀點(diǎn)，在他看來，今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下，房地產(chǎn)市場整體形勢并不會變。另有媒體報道稱，最近在一個討論會上，任大炮又發(fā)出驚人言論稱，2014不買房就需再等30年。
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