這幾天，業(yè)內(nèi)傳聞稱：4月10日以21億元拿下北京豐臺長辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊的中筑置業(yè)旗下公司，欲尋求退回該地塊。對于此事，今天上午記者致電中筑置業(yè)，該公司目前暫無回應(yīng)；市國土局有關(guān)部門表示目前正向相關(guān)部門了解，如確認(rèn)，會及時在市國土局官方網(wǎng)站公告。
西五環(huán)外地塊
單價超4萬
4月10日，北京土地市場共成交4塊地，最先推出的就是豐臺長辛店辛莊村地塊。出讓公告中顯示，該宗地塊位于西五環(huán)外，土地面積達(dá)12.6萬平方米，建筑控制規(guī)模為18.5萬平方米。
當(dāng)天的競價非常激烈，中筑、中冶、北京城建、中鐵建、華遠(yuǎn)、保利首開聯(lián)合體等11家房企參與了競拍。競拍在保利首開聯(lián)合體21億元觸頂后，轉(zhuǎn)入競配建限價房面積階段，限價房的銷售價格為每平方米11000元。
最終，中筑以21億元加配建8.5萬平方米限價房獲得該地塊，商品房部分折合樓面單價超過4萬元。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的監(jiān)測，長辛店區(qū)域新建住宅目前區(qū)域市場均價在每平方米3萬元左右，區(qū)域內(nèi)二手房成交均價在2.5萬元左右。
房企退地不是首次
對于中筑置業(yè)此次欲尋求退地，有業(yè)內(nèi)人士分析，退地的原因有很多，在當(dāng)前的市場背景下，中筑置業(yè)拿地價格太高，難以獲利，可能是尋求退地的主要原因。
據(jù)了解，中筑置業(yè)此前多在成都、長三角地區(qū)發(fā)展，其北京公司成立于2001年，并于2008年取得房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。在北京主要在豐臺開發(fā)過西府景園、西府·蘭庭、西府·頤園、西局項目等項目。2011年，獲批建設(shè)豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)辛莊村(一期)農(nóng)民回遷安置房項目。
按照相關(guān)合同約定，如果沒有不可抗力因素，中筑置業(yè)此次退地，恐怕將損失當(dāng)初繳納的4.23億元的競買保證金。2010年，大龍地產(chǎn)因欠繳地價款，被收回順義天竺地塊，并沒收2億元保證金；2012年5月，北京雅居樂也因欠交土地款，被收回朝陽區(qū)百子灣路14號地，并沒收1700萬元的合同定金。之后，這兩地塊修改規(guī)劃后重新上市。
此時退地影響很消極
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果中筑真的退地，將對北京土地市場產(chǎn)生消極的影響。五一之后，房地產(chǎn)市場就蔓延著一種“不看好”的氣息，特別是萬科副總裁在一個內(nèi)部沙龍上的對“市場有風(fēng)險”談話流出后，引發(fā)輿論極度關(guān)注。加上4月份一手房、二手房成交量驟降，讓業(yè)內(nèi)外人士開始專注“市場是否會轉(zhuǎn)向”。
“從現(xiàn)在看，去年到今年4月份，有些開發(fā)商對市場判斷過于樂觀，拿地價格有些高，恐怕會面臨銷售難題。”一位業(yè)內(nèi)人士悲觀地說。去年以來，北京曾多次創(chuàng)出地價新高，如去年9月，融創(chuàng)以樓面單價73000元拿下農(nóng)展館地塊；去年11月，首城以單價32500元拿下東壩南區(qū)地塊；今年4月10日，與中筑拿下長辛店地塊當(dāng)天，泰禾集團(tuán)分別以17.1億元和34.6億元包攬大興兩宗地，平均樓面單價約1.99萬元，創(chuàng)出區(qū)域新高。
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