近期，多地出現(xiàn)房貸利率松動情況，昨日，記者走訪獲悉，廣州房貸市場也有所松動，某國有大行已率先下調(diào)首套房貸利率至上浮5%，本月四大行或?qū)⑼较抡{(diào)。此外，多家股份制銀行仍保持在上浮10%以上。分析認(rèn)為，目前銀行房貸利率調(diào)整幅度并不大，且由于各家銀行額度情況不同，年內(nèi)首套房貸利率想要同步下調(diào)到基準(zhǔn)以下有難度，“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒有放松的跡象，并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。此外，目前地產(chǎn)企業(yè)資金已相當(dāng)吃緊，房貸松動僅具有象征意義。

調(diào)查：有銀行本月起利率下調(diào) 四大行或同步調(diào)整

 

    今年以來，房貸市場持續(xù)緊張，各家銀行房貸利率優(yōu)惠紛紛取消，想要拿到貸款有的甚至要上調(diào)房貸利率才能保證按時放款。而從本月起，廣州有銀行開始下調(diào)首套房貸利率，其中某國有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調(diào)到上浮5%，“接下來，四大行估計都會同步，但是目前在我們分行層面也是指導(dǎo)價格，不排除各家分支機構(gòu)會根據(jù)支行的情況有所調(diào)整。”某國有大行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時表示，事實上，省內(nèi)四大行都在利率上有同步調(diào)整的步伐，但目前還是會在基準(zhǔn)以上，只是上浮幅度沒有此前高。

 

    股份制銀行方面，大多數(shù)銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高，二套房貸則上浮15%以上，且由于額度松緊不一，部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

 

    多地房貸松動 大部分仍在基準(zhǔn)以上

 

    近日，南寧、杭州、無錫等地被傳限購“松綁”，多地也出現(xiàn)了房貸利率松動的現(xiàn)象。如深圳、珠海等地房貸利率有松動，最高可打9折，其中深圳的匯豐銀行、招商銀行首套房利率最低可打9折。匯豐銀行方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。招行方面，公積金組合貸的客戶首套房貸貸款可打9.8折。

 

    目前珠三角多地首套房貸利率還在基準(zhǔn)以上，大部分銀行仍上浮10%左右，但已有銀行從本月起下調(diào)到上浮5%。

 

    而目前北京地區(qū)首套房貸款利率出現(xiàn)“松動”且松動幅度較大，其中北京農(nóng)商銀行給出了9折優(yōu)惠。另外，多家銀行的放款時間加快，年初至少需要1個月以上的時間，現(xiàn)在基本在10個工作日左右，最快的甚至1天放款。

 

    但記者計算發(fā)現(xiàn)，5%的松動對多則上百萬少則數(shù)十萬元的貸款影響并不小，如按照商業(yè)貸款（等額本息法）貸款100萬元20年計算，在8.5折、基準(zhǔn)和1.1倍利率下，每月還款分別為6917、7485和7876元，利息還款總額分別為66.01、79.64和89.04萬元。

 

    銀行：房貸額度松緊不一 但審批較此前嚴(yán)格

 

    據(jù)了解，雖然房貸利率較此前有所松動，但額度方面各家銀行不盡相同，總體來說國有大行的額度暫時不緊缺，因此放款速度正常，一般從遞交資料到放款，約需一個半月時間。但部分股份制銀行額度較為緊張，且利率也較高，仍需要排隊放款。對于個別銀行出現(xiàn)房貸利率松動，“融360”金融搜索平臺的信貸專家徐瑾認(rèn)為，“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒有放松的跡象，并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。

 

    “由于經(jīng)濟大環(huán)境的影響，目前銀行不良率整體提升，而房貸方面的不良率較此前有所提高，因此銀行對房貸的審批也比以前更加謹(jǐn)慎和嚴(yán)格。”某銀行內(nèi)部人士張先生表示。

 

    此外，記者了解到，對于目前各地傳出的“救市”信號，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行放松房貸利率，對樓市短期內(nèi)存在一定的刺激作用，但刺激作用的程度有待觀察，目前在房地產(chǎn)市場趨向已經(jīng)下行的背景下，地產(chǎn)企業(yè)資金緊張已經(jīng)到了相當(dāng)吃緊的程度，房貸松動僅具有象征意義。