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  • 廣州房貸利率現(xiàn)松動 大部分銀行仍在基準(zhǔn)以上

    2014年05月09日 10:11
    來源:廣州日報
    近期,多地出現(xiàn)房貸利率松動情況,昨日,記者走訪獲悉,廣州房貸市場也有所松動,某國有大行已率先下調(diào)首套房貸利率至上浮5%,本月四大行或?qū)⑼较抡{(diào)。此外,多家股份制銀行仍保持在上浮10%以上。分析認(rèn)為,目前銀行房貸利率調(diào)整幅度并不大,且由于各家銀行額度情況不同,年內(nèi)首套房貸利率想要同步下調(diào)到基準(zhǔn)以下有難度,“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒有放松的跡象,并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。此外,目前地產(chǎn)企業(yè)資金已相當(dāng)吃緊,房貸松動僅具有象征意義。
    調(diào)查:有銀行本月起利率下調(diào) 四大行或同步調(diào)整
     
        今年以來,房貸市場持續(xù)緊張,各家銀行房貸利率優(yōu)惠紛紛取消,想要拿到貸款有的甚至要上調(diào)房貸利率才能保證按時放款。而從本月起,廣州有銀行開始下調(diào)首套房貸利率,其中某國有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調(diào)到上浮5%,“接下來,四大行估計都會同步,但是目前在我們分行層面也是指導(dǎo)價格,不排除各家分支機構(gòu)會根據(jù)支行的情況有所調(diào)整。”某國有大行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時表示,事實上,省內(nèi)四大行都在利率上有同步調(diào)整的步伐,但目前還是會在基準(zhǔn)以上,只是上浮幅度沒有此前高。
     
        股份制銀行方面,大多數(shù)銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高,二套房貸則上浮15%以上,且由于額度松緊不一,部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。
     
        多地房貸松動 大部分仍在基準(zhǔn)以上
     
        近日,南寧、杭州、無錫等地被傳限購“松綁”,多地也出現(xiàn)了房貸利率松動的現(xiàn)象。如深圳、珠海等地房貸利率有松動,最高可打9折,其中深圳的匯豐銀行、招商銀行首套房利率最低可打9折。匯豐銀行方面,根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。招行方面,公積金組合貸的客戶首套房貸貸款可打9.8折。
     
        目前珠三角多地首套房貸利率還在基準(zhǔn)以上,大部分銀行仍上浮10%左右,但已有銀行從本月起下調(diào)到上浮5%。
     
        而目前北京地區(qū)首套房貸款利率出現(xiàn)“松動”且松動幅度較大,其中北京農(nóng)商銀行給出了9折優(yōu)惠。另外,多家銀行的放款時間加快,年初至少需要1個月以上的時間,現(xiàn)在基本在10個工作日左右,最快的甚至1天放款。
     
        但記者計算發(fā)現(xiàn),5%的松動對多則上百萬少則數(shù)十萬元的貸款影響并不小,如按照商業(yè)貸款(等額本息法)貸款100萬元20年計算,在8.5折、基準(zhǔn)和1.1倍利率下,每月還款分別為6917、7485和7876元,利息還款總額分別為66.01、79.64和89.04萬元。
     
        銀行:房貸額度松緊不一 但審批較此前嚴(yán)格
     
        據(jù)了解,雖然房貸利率較此前有所松動,但額度方面各家銀行不盡相同,總體來說國有大行的額度暫時不緊缺,因此放款速度正常,一般從遞交資料到放款,約需一個半月時間。但部分股份制銀行額度較為緊張,且利率也較高,仍需要排隊放款。對于個別銀行出現(xiàn)房貸利率松動,“融360”金融搜索平臺的信貸專家徐瑾認(rèn)為,“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒有放松的跡象,并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。
     
        “由于經(jīng)濟大環(huán)境的影響,目前銀行不良率整體提升,而房貸方面的不良率較此前有所提高,因此銀行對房貸的審批也比以前更加謹(jǐn)慎和嚴(yán)格。”某銀行內(nèi)部人士張先生表示。
     
        此外,記者了解到,對于目前各地傳出的“救市”信號,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀行放松房貸利率,對樓市短期內(nèi)存在一定的刺激作用,但刺激作用的程度有待觀察,目前在房地產(chǎn)市場趨向已經(jīng)下行的背景下,地產(chǎn)企業(yè)資金緊張已經(jīng)到了相當(dāng)吃緊的程度,房貸松動僅具有象征意義。
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