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  • 新華社:樓市調(diào)控是把雙刃劍 著急救市當(dāng)心適得其反

    2014年05月09日 17:26
    來(lái)源:華爾街見(jiàn)聞
    周四新華社連發(fā)兩篇評(píng)論文章強(qiáng)調(diào),房?jī)r(jià)漲跌應(yīng)由市場(chǎng)決定,地方救市應(yīng)慎行。市場(chǎng)剛出現(xiàn)一點(diǎn)變化地方政府就著急出手,不僅有悖于樓市調(diào)控的初衷,可能釋放“樓市蕭條”信號(hào),適得其反。
    新華社認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,以長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)取代限購(gòu)、限貸等硬性措施是大勢(shì)所趨。只有全面深化改革,進(jìn)一步理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系,讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用,才能讓樓市持續(xù)健康發(fā)展。
    樓市短期調(diào)整之勢(shì)已確立,但是“崩盤論”仍言之過(guò)早。易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為,從商品住宅市場(chǎng)的存貨量和消化速度來(lái)看,預(yù)計(jì)一年半時(shí)間基本上可以接近底部。
    萬(wàn)科郁亮坦誠(chéng)房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過(guò),但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。無(wú)論是拆除重建,還是進(jìn)行功能改造,都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多的機(jī)會(huì)。
    政府放松對(duì)市場(chǎng)的管制、讓市場(chǎng)發(fā)揮作用本無(wú)可厚非,但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱、地方財(cái)政承壓的背景下,“松綁”政策就難以名正言順了。
    見(jiàn)聞網(wǎng)站介紹過(guò),一系列數(shù)據(jù)表明樓市疲弱已向地方財(cái)政施壓。彭博社整理的中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月中國(guó)20大主要城市土地出讓數(shù)量同比下降5%,創(chuàng)至少1年以上最大跌幅。來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)三線城市4月土地出讓總金額下降27%。
    與此同時(shí)各地方政府的“救市”意圖也暗流涌動(dòng)。自南寧以”北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化”為名打響松綁第一槍以來(lái),各地方政府陸續(xù)推出取消限購(gòu)、降低落戶門檻等樓市松綁政策。例如,無(wú)錫、杭州蕭山區(qū)正式解除限購(gòu)措施,無(wú)錫降低落戶門檻,蘇州擬打算以社保折算面積降落戶標(biāo)準(zhǔn)。
    樓市“短周期調(diào)整”之勢(shì)確立。野村認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是由2013年年中開(kāi)始的貨幣政策收緊所引起的。實(shí)際上,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期一直是由貨幣政策所主導(dǎo)的。M2增速的拐點(diǎn)與房地產(chǎn)銷量和銷售價(jià)格的拐點(diǎn)相當(dāng)吻合,并導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速的拐點(diǎn)。
    新華社引權(quán)威人士稱,國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了分化趨勢(shì),部分二三線城市出現(xiàn)了商品房降價(jià)促銷現(xiàn)象,但主要原因是這些地方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度、存量房過(guò)多。從整體而言,所謂樓市“拐點(diǎn)論”“崩盤論”都言之過(guò)甚。
    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,市場(chǎng)看空的預(yù)期并不是沒(méi)有依據(jù),從銷售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看,國(guó)內(nèi)樓市成交回調(diào)之勢(shì)已經(jīng)確立。但市場(chǎng)現(xiàn)在還不是“崩盤”的節(jié)奏,從商品住宅市場(chǎng)的存貨量和消化速度來(lái)看,預(yù)計(jì)一年半時(shí)間基本上可以接近底部。
    萬(wàn)科總裁郁亮則表示,樓市以前是黃金時(shí)代,現(xiàn)在是白銀時(shí)代,輕輕松松誰(shuí)都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。無(wú)論是拆除重建,還是進(jìn)行功能改造,都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多的機(jī)會(huì)。
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