近日，網(wǎng)傳“萬科高管看空全國樓市”，而令人關(guān)注的是，黃金月期間萬科旗下樓盤確實開始降價跑量。

全國多地傳出放松樓市調(diào)控政策消息 市場分化是大勢所趨。

4月底，一份名為《毛大慶：全國房地產(chǎn)將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網(wǎng)上廣泛傳播，成為轟動業(yè)界的熱門話題，后來萬科發(fā)表聲明稱，文中信息屬于誤讀，不代表萬科公司和其高級副總裁毛大慶的個人觀點，萬科更通過一份對總裁郁亮的采訪作出回應(yīng)。

郁亮表示，從提示風險的角度，贊成網(wǎng)文中的一些觀點，行業(yè)已經(jīng)進入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風險要有充分認識，積極應(yīng)對是必要的，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大，中國的城市化還遠未結(jié)束，中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。郁亮在接受媒體采訪時承認：市場分化是沒有任何疑問的，應(yīng)該已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。既然是分化，就不存在都好或都壞，而是既有壞的，也有好的一面。去年的分化尤其明顯，大城市房價全面上漲；而很多內(nèi)地三、四線城市存貨積壓，賣得很困難。

郁亮預(yù)測，今年這種分化預(yù)計會收斂一些。去年房價上漲較多的城市會存在價格阻力，供應(yīng)增加也會導(dǎo)致市場降溫。而去年市況艱難的城市，隨著投資減少和供應(yīng)下降，存貨壓力會有所緩解。

自今年3月以來，相繼有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調(diào)整政策的傳聞。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，地方政府此舉的沖動是源于樓市的成交持續(xù)低迷、庫存居高不下且土地市場出現(xiàn)流拍現(xiàn)象所致。業(yè)內(nèi)人士直言：“我預(yù)計至年底，會有幾十個城市采取類似行動，不妨拭目以待。”

樓市降溫≠樓價大跌

一線樓市房價下跌肯定不是斷崖式的，應(yīng)該是一個短時間周期波動的緩慢下滑，目前有點高位振蕩中下行的態(tài)勢。外部的經(jīng)濟面、貨幣面、體制是基本平穩(wěn)的，從內(nèi)部環(huán)境來看，主要是供應(yīng)量比較大，供大于求，所以導(dǎo)致市場緩步下滑，明年可能會探明底部。目前市場上雖然有個別項目在促銷，但全國的房價依然是小幅正增長，所以樓市降溫并不等于房價一定會出現(xiàn)總體下跌，或者跌幅比較大的現(xiàn)象，它是一個區(qū)域分化、項目分化的趨勢。

萬科總裁郁亮認為，中國目前正處于高速城市化的過程中，而且吸納人口的主要是沿海城市帶和內(nèi)地中心城市。目前并無數(shù)據(jù)表明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)泡沫化，但應(yīng)該對此一直保持警覺。

長期“上揚曲線”并未改變

著名財經(jīng)專家賈康認為，不能因為看到市場分化，或者個別城市某些樓盤價格下降，就得出“樓市全面崩潰”的結(jié)論。正常的市場是要允許價格波動的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場風險。老百姓期望房價崩盤“大跳水”的觀點是非理性的。如果房價崩盤“大跳水”，對經(jīng)濟的影響將是引發(fā)普遍的、嚴重的衰退。

目前，中國的城鎮(zhèn)化實際上剛完成不到40%，而國際經(jīng)驗表明，要到70%左右的高位才會轉(zhuǎn)入一個低水平發(fā)展的新階段。中國的城鎮(zhèn)化正處于方興未艾的發(fā)展過程中，決定了城市中心區(qū)域房價長期上漲的趨勢，即房價在相當長時期內(nèi)總體上還會表現(xiàn)為一條上揚曲線的大模樣。

各地松綁政策 主題都是促成交

南寧

4月28日晚間，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了名為《北部灣經(jīng)濟區(qū)北海等五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房》的文件。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭至少能在南寧購買2套房。

天津濱海新區(qū)

就在南寧市發(fā)文當天，市場傳言天津濱海新區(qū)將實施差別化限購政策，即不管在天津市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房，只要在濱海新區(qū)沒有，即可在新區(qū)購買一套商品住宅。對此，天津市相關(guān)部門表示，差別化限購政策目前正在積極申報，但還未得到上級批準。

無錫

無錫的松綁則表現(xiàn)在落戶上，4月下旬無錫發(fā)出通知，自5月1日起，在無錫市購商品房達60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當?shù)胤Q這一調(diào)整與樓市無關(guān)，但降低落戶門檻顯然是為了鼓勵購房。

鄭州、武漢、銅陵

河南省研究出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策；鄭州表示在國家政策允許的情況下，對購房政策進行調(diào)整；武漢市也有意放松邊遠城區(qū)的樓市限購，計劃出臺分區(qū)的樓市調(diào)控措施；“另類”的安徽銅陵市政府則在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策，新政策從5月1日起已正式實施。