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  • 30家房企六成銷售下滑 多家知名房企近期拿地?cái)?shù)為零

    2014年05月12日 09:31
    來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    隨著今年以來(lái)樓市進(jìn)入下行通道,部分知名上市房企也難逃銷售業(yè)績(jī)下滑的窘境。
     
    根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,共有30家上市房企發(fā)布了前4個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)。30家房企前4個(gè)月累計(jì)簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。
     
    而在30家房企中,19家公司的銷售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了同比下滑的情況,占比超過(guò)六成。其中合生創(chuàng)展前4個(gè)月合計(jì)銷售僅12.21億元,同比大跌65.2%,而首開(kāi)股份、瑞安房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績(jī)降幅也超過(guò)了50%。
     
    不過(guò),對(duì)于銷售額達(dá)到千億元級(jí)別的龍頭房企來(lái)說(shuō),由于布局更為廣泛合理,其銷售業(yè)績(jī)?cè)谡w市場(chǎng)趨冷的情況仍然逆勢(shì)大增。以恒大地產(chǎn)為例,其前4個(gè)月合計(jì)銷售高達(dá)443.9億元,同比大增77.7%,已完成今年銷售目標(biāo)約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元,同比增幅達(dá)91.2%。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,恒大銷售能在淡市飄紅,反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功,推出的產(chǎn)品滿足剛需。
     
    而兩外兩家“千億俱樂(lè)部”成員萬(wàn)科和碧桂園,在前4個(gè)月也分別實(shí)現(xiàn)了669.6億元和410.5億元的銷售金額,同比增長(zhǎng)19.6%和78.1%。此外,位于房企第二梯隊(duì)的富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó),前4個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)也大增51%和27%。
     
    此前,《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)Wind提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),滬深142家上市房企(按申萬(wàn)分類)2014年一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長(zhǎng)10.16%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。
     
    而在今年前4個(gè)月,房企整體銷售業(yè)績(jī)與凈利潤(rùn)雙雙下滑的背景下,房企拿地的積極性也大幅降低。
     
    銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企,近幾個(gè)月的拿地?cái)?shù)量呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、雅居樂(lè)更是連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有土地入手。
     
    從月度變化看,4月份20大標(biāo)桿房企在拿地上的花費(fèi)僅為133億元。其中1月份達(dá)到了單月高點(diǎn)的600.99億元,隨后連續(xù)多月下調(diào),2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則降至254.54億元,4月份更是下調(diào)至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。
     
    此外,有近期高價(jià)拿地的房企,更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據(jù)悉,今年4月10日,以21億元配建8.5萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)拿下豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊的中筑置業(yè),正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡后市選擇退出,導(dǎo)致中筑置業(yè)資金壓力陡增,而如果中筑置業(yè)最終選擇退地,其4.23億元的競(jìng)買保證金很可能將被沒(méi)收。
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