隨著今年以來(lái)樓市進(jìn)入下行通道，部分知名上市房企也難逃銷售業(yè)績(jī)下滑的窘境。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有30家上市房企發(fā)布了前4個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)。30家房企前4個(gè)月累計(jì)簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元，下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。
而在30家房企中，19家公司的銷售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了同比下滑的情況，占比超過(guò)六成。其中合生創(chuàng)展前4個(gè)月合計(jì)銷售僅12.21億元，同比大跌65.2%，而首開(kāi)股份、瑞安房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績(jī)降幅也超過(guò)了50%。
不過(guò)，對(duì)于銷售額達(dá)到千億元級(jí)別的龍頭房企來(lái)說(shuō)，由于布局更為廣泛合理，其銷售業(yè)績(jī)?cè)谡w市場(chǎng)趨冷的情況仍然逆勢(shì)大增。以恒大地產(chǎn)為例，其前4個(gè)月合計(jì)銷售高達(dá)443.9億元，同比大增77.7%，已完成今年銷售目標(biāo)約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元，同比增幅達(dá)91.2%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大銷售能在淡市飄紅，反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功，推出的產(chǎn)品滿足剛需。
而兩外兩家“千億俱樂(lè)部”成員萬(wàn)科和碧桂園，在前4個(gè)月也分別實(shí)現(xiàn)了669.6億元和410.5億元的銷售金額，同比增長(zhǎng)19.6%和78.1%。此外，位于房企第二梯隊(duì)的富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)，前4個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)也大增51%和27%。
此前，《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)Wind提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，滬深142家上市房企（按申萬(wàn)分類）2014年一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1107.27億元，較2013年同期的1005.19億元，同比增長(zhǎng)10.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)117.40億元，較2013年同期的124.05億元，同比下滑5.36%。
而在今年前4個(gè)月，房企整體銷售業(yè)績(jī)與凈利潤(rùn)雙雙下滑的背景下，房企拿地的積極性也大幅降低。
銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，近幾個(gè)月的拿地?cái)?shù)量呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、雅居樂(lè)更是連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有土地入手。
從月度變化看，4月份20大標(biāo)桿房企在拿地上的花費(fèi)僅為133億元。其中1月份達(dá)到了單月高點(diǎn)的600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則降至254.54億元，4月份更是下調(diào)至133億元，不足去年同期拿地金額的一半（291億元），同比下滑54.3%。
此外，有近期高價(jià)拿地的房企，更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據(jù)悉，今年4月10日，以21億元配建8.5萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)拿下豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊的中筑置業(yè)，正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡后市選擇退出，導(dǎo)致中筑置業(yè)資金壓力陡增，而如果中筑置業(yè)最終選擇退地，其4.23億元的競(jìng)買保證金很可能將被沒(méi)收。
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