房地產(chǎn)企業(yè)的日子好過嗎?財政部昨日公布的一份數(shù)據(jù)或許可以說明一些問題。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,4月份,企業(yè)所得稅3286億元,同比增長10.5%。其中,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅248億元,下降3.1%。另外,房地產(chǎn)營業(yè)稅443億元,下降4.2%。
房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入下降,一個重要的原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。
這從部分房地產(chǎn)企業(yè)公布的數(shù)據(jù)中可見一斑。
招商地產(chǎn)4月份實現(xiàn)簽約銷售面積14.89萬平方米,同比減少26.31%;簽約銷售金額21.56億元,同比減少7.72%。
保利地產(chǎn)4月份實現(xiàn)簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;實現(xiàn)簽約金額83.26億元,同比減少11.77%。
萬科4月份實現(xiàn)銷售面積109.3萬平方米,銷售金額127.5億元。相較于萬科3月份發(fā)布的銷售數(shù)據(jù),銷售面積與銷售金額環(huán)比分別下降9.74%和11.64%,與去年同期相比分別下降1.26%和增長2.99%。
金地集團(tuán)4月份實現(xiàn)簽約面積16.7萬平方米,同比下降20.48%;實現(xiàn)簽約金額23.3億元,同比下降14.65%。
當(dāng)然,也有在平淡的市場中一枝獨(dú)紅的,如恒大地產(chǎn)。公司4月份完成合約銷售面積202萬平方米,同比增長84.1%;合約銷售額138.9億元,同比增長91.2%,創(chuàng)下恒大地產(chǎn)今年單月銷售新高。
與此同時,來自野村證券的一組數(shù)據(jù)表明,在2014年第一季度,26個省份中有四個省份的房地產(chǎn)投資是負(fù)值,投資下降可能導(dǎo)致地產(chǎn)開工和銷售水平滑坡,甚至?xí)癎DP增速。
而來自高盛高華的報告則指出,開發(fā)商第一季度來自房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流入季環(huán)比下滑了35%,資本開支占房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金流的比例卻從去年第四季度的88%上升至117%,創(chuàng)下2010年第一季度以來的四年最高水平,2010年第一季度這一數(shù)值達(dá)到了130%。
面對這種情況,地方政府或許真的有些著急了。甚至,有房地產(chǎn)商透露,對于房價的調(diào)控,目前政府比企業(yè)更著急。
截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策。
此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。
不同地方的政策不同,但是目的似乎都是相似的,就是為了緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區(qū)等二線城市,在融入長三角經(jīng)濟(jì)圈、京津冀經(jīng)濟(jì)圈的過程中,土地供應(yīng)力度較為激進(jìn),大量房企涌入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當(dāng)?shù)貏趧恿Σ蛔悖鈦砣丝趯?dǎo)入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發(fā)而飆升的大量庫存。
想起五一期間流出的萬科副總裁毛大慶的發(fā)言稿。雖然隨后萬科及毛大慶本人均對此予以否認(rèn)。但是,今年3月份以來,市場自發(fā)性調(diào)整帶來的急劇變化,卻令很多企業(yè)倍感寒意。
當(dāng)下,樓市“崩盤論”、“救市論”此起彼伏,業(yè)內(nèi)對未來房價的爭議漸趨白熱化。管窺一豹,從一系列的數(shù)據(jù)中,我們或許可以讀出未來樓市走向的端倪。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com