南京有一個樓盤有一個特別奇葩的促銷方法，是讓購房者立定跳遠(yuǎn)，你跳多遠(yuǎn)就給你優(yōu)惠多少錢，這個一度被解讀為了南京的樓房是不是要開始跳水價了呢？最近，在網(wǎng)上也頻頻傳出了新的消息，說這個北京、上海等城市出現(xiàn)了房價下跌、銷量下降；二三線城市比如說無錫、南寧、銅陵等等的限購政策也有所松動，引起了民眾的廣泛關(guān)注。河南鄭州也提出了一個《個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法征求意見稿》。
具體是什么意思？打個比方，比如說我在鄭州，要貸款買了一套房子，隨后在還貸的過程中，財政吃緊還不上了，就可以去找這些政府設(shè)立的擔(dān)保機構(gòu)替還債。當(dāng)然，這是有一定條件的，比如欠的錢是要慢慢還回去的。但是輿論就更加關(guān)心，很多城市松綁了限購政策，鄭州這一回出臺這樣一個辦法，是不是也意味著要松綁了？
目前全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場預(yù)期已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，鑒于此，救市的聲音不絕于耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。2014年4月份以來，無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵先后拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策。此外，福州、寧波等二、三線城市都傳出打算救市的傳言。
近日，又一個城市被疑涌入"救市"大軍。5月7號，《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法征求意見稿》發(fā)布，意見稿提出，個人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由擔(dān)保機構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)，政策性擔(dān)保機構(gòu)一般由地方政府投資設(shè)立。
今年一季度河南省商品住宅銷售普遍回落，其中二手房銷售量下跌嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，鄭州商品住宅共成交95套，而去年五一同期，鄭州商品住宅成交了323套。在這樣的大背景下鄭州市政府出臺《個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法意見稿》難免讓人有"救市"的猜想，但鄭州市法制辦法規(guī)處工作人員予以否認(rèn)：
工作人員：跟樓市漲還是降沒有任何關(guān)系，不是說是為了救市，就是為了老百姓的購房需求，反正它不是一個臨時性的措施，也是住房保障體系的組成部分。
法規(guī)處工作人員介紹，這次由政府主導(dǎo)的政策性擔(dān)保機構(gòu)主要是給中低收入家庭購房提供便利：
工作人員：減免擔(dān)保服務(wù)費這一塊，就是符合條件的申請人，由他們來提供擔(dān)保，他就可以享受減免服務(wù)費，還提供短期的周轉(zhuǎn)房。
意見稿出臺已經(jīng)將近一周，記者在鄭州市內(nèi)多個樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，不少樓盤價格并未松動。嵩山路航海路某售樓盤售樓顧問告訴記者：
售樓顧問：價格我們這兒沒有變動，也有降價，但是五一成交量一般，成交量不太好。沒有去年好。
河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，政策的出臺并不能對房屋銷售及房價產(chǎn)生影響：
劉社：我認(rèn)為對于當(dāng)前的樓市作用不大，因為現(xiàn)在對現(xiàn)在樓市交易量影響最大的是信貸收緊，不管開發(fā)商的到銀行的貸款還是個人按揭貸款，在銀行那里都得不到大筆的錢。
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