進(jìn)入5月以來(lái)，福州樓市此前較為隱蔽的促銷(xiāo)方式變得逐漸醒目起來(lái)，除了推出明折優(yōu)惠促銷(xiāo)之外，一些開(kāi)發(fā)商還推出了低首付的促銷(xiāo)手段。而近日(5月11日)，福州一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甚至宣布推出免首付商品房。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周(5月5日~5月11日)福州住宅成交套數(shù)為160套，較前一周環(huán)比下跌44.06%；成交面積22930.16平方米，較前一周環(huán)比下跌35.91%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管福州存量房在國(guó)內(nèi)各大城市中處于較為健康的狀態(tài)，但隨著樓市成交持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力增大，接下來(lái)福州樓市的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)將更為激烈和普遍。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，福州一樓盤(pán)打出了“免首付”，“0資金、0稅費(fèi)”等吸引眼球的促銷(xiāo)廣告。分析人士認(rèn)為，雖然零首付在目前福州市場(chǎng)還較為少見(jiàn)，但事實(shí)上和低首付、分期首付等促銷(xiāo)方式手法相同，也只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。
克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東認(rèn)為，所謂的零首付事實(shí)上也只是承諾允許購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候不用支付首付款，在隨后約定的時(shí)間內(nèi)，能夠給予購(gòu)房者一定的緩沖期限湊足首付款。他認(rèn)為，這種做法對(duì)實(shí)際產(chǎn)生的促銷(xiāo)效果有限，對(duì)于購(gòu)房者而言，除了少數(shù)需要大筆周轉(zhuǎn)金額的人群來(lái)說(shuō)，此類(lèi)優(yōu)惠方式并無(wú)太大的實(shí)際優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)上的“零首付”，多是分期付首付，拉長(zhǎng)首付款支付周期，或者由發(fā)展商墊付部分首付。開(kāi)發(fā)企業(yè)以分期首付促銷(xiāo)商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患。
據(jù)克而瑞福州機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，福州2014年一季度商品房?jī)H成交64.27萬(wàn)平方米，去年一季度這一數(shù)字為82.25萬(wàn)平方米。據(jù)悉，相比過(guò)去一個(gè)月10~20余個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的速度，今年4月福州樓盤(pán)僅有7~8個(gè)新盤(pán)推出。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福州5月有13個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果行情持續(xù)不佳，也將影響新盤(pán)入市計(jì)劃。從眼下整體大環(huán)境來(lái)看，接下來(lái)福州的樓市或?qū)㈥懤m(xù)出現(xiàn)更大力度的促銷(xiāo)。
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