房子位置

 

作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)所處地段是影響其價(jià)格的最重要因素，對其使用和保值、增值起著決定的作用。 房產(chǎn)作為一種最實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為居住，仍然同時(shí)還是一種具有較高預(yù)期潛力的投資。在選擇區(qū)位時(shí)還要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，將來有沒有地鐵通過。

 

房子價(jià)格

 

價(jià)格自然是購房的核心。一個(gè)樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異?？磧r(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即最低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“最高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格。而房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對房屋的價(jià)格有影響。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格計(jì)算的依據(jù)是哪種價(jià)格。

 

小區(qū)配套

 

配套是否完備，直接影響著居住的舒適。稍大的小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜市場、食品店、小型超市、健身場所、會(huì)所等居民每天都要光顧的小區(qū)配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。

 

小區(qū)綠化

 

綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。因此，了解擬購房產(chǎn)所在小區(qū)的綠化率，也是一個(gè)重要的參考因素。

 

小區(qū)布局

 

主要看小區(qū)的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運(yùn)場所、水泵房位置等。其中較為重要的兩個(gè)指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，越能保證您能夠沐浴陽光的明媚。對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。