據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，放眼全國(guó)樓市，信貸不松口，庫存僵持不下，樓盤降價(jià)在全國(guó)玩起擊鼓傳花。在在這樣的背景之下，近日，寧波樓市刮起降價(jià)風(fēng)。

 

從今年年初開始，寧波樓市的觀望情緒開始彌漫，房企的營(yíng)銷戰(zhàn)重重升級(jí)。存抵、特價(jià)、買送、低開乃至直接降價(jià)，為的是搶占看客的心里空位。目前，寧波各個(gè)板塊均出現(xiàn)直接或者是間接降價(jià)的項(xiàng)目。此外，在傳統(tǒng)的旺季金三銀四并沒有讓寧波樓市回溫，銀4月的成交量相比去年同期縮水近半成。

 

據(jù)報(bào)道，截止今年的4月底，寧波的新房庫存量已經(jīng)超過16萬套，而去年同期的數(shù)據(jù)為13萬套，根據(jù)目前的銷售速度，并且同時(shí)忽略寧波的新房建造速度，這樣的庫存量需要消化將近35個(gè)月的時(shí)間。

 

除了寧波之外，杭州、常州、成都、沈陽、惠州等城市都出現(xiàn)了直接的降價(jià)樓盤。有預(yù)計(jì)顯示，最先降價(jià)的城市也就是那些像寧波一樣供應(yīng)量巨大，商品房庫存居高的城市。另外比如說杭州、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽、合肥都有可能最先降價(jià)，如果按照區(qū)域來說最先降價(jià)的是長(zhǎng)三角、珠三角和中部城市，北京則會(huì)排在第一批城市剛需盤先降。在市場(chǎng)層面，預(yù)計(jì)顯示，降價(jià)現(xiàn)象會(huì)在全國(guó)呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花的層面，但是并不是嚴(yán)格意義上的普遍性降價(jià)，因?yàn)椴煌愋偷拈_發(fā)商對(duì)待降價(jià)的態(tài)度不一樣，比方說考慮到客戶關(guān)系，一些開發(fā)商對(duì)于降價(jià)的策略是持懷疑和保留態(tài)度的，他們寧可通過其他方式讓利。

 

另外還有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)顯示，未來一個(gè)月樓市的降價(jià)總體上會(huì)呈現(xiàn)出兩個(gè)特征：第一是一二線城市與三四線城市都會(huì)有更多的個(gè)案出現(xiàn)，但是一線城市的降價(jià)效果會(huì)更為明顯，更能引起市場(chǎng)的正反饋，更容易激活客戶。相比之下，三四線的城市降價(jià)效果可能不會(huì)很明顯，甚至?xí)鸬椒醋饔?。第二個(gè)特征是在分布區(qū)域上，全國(guó)性的房企比較集中的城市會(huì)是降價(jià)的集中地區(qū)，比方說杭州、長(zhǎng)沙、沈陽這樣的城市概率比較大。而降價(jià)路徑基本上是由全國(guó)化的布局房企領(lǐng)先，本土化的房企被迫跟進(jìn)。