4月銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)出爐。在房企銷售放緩、利潤(rùn)下滑的趨勢(shì)下，房企的拿地也逐步減少。南都記者梳理發(fā)現(xiàn)，20強(qiáng)房企有不少拿地幾乎為零。
“銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴南都記者。
拿地風(fēng)險(xiǎn)明顯大得多
根據(jù)中原地產(chǎn)總結(jié)，截至5月10日，20強(qiáng)標(biāo)桿房企年內(nèi)拿地額度才達(dá)到1318 .7億，而在2013年全年則達(dá)到了5600億，今年時(shí)間近半，拿地額僅完成去年總值的23.6%。
從2014年前4月土地市場(chǎng)情況看，20大標(biāo)桿房企明顯愈加謹(jǐn)慎，連續(xù)四月減少拿地額度。其中一月達(dá)到了單月高點(diǎn)，600 .99億，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億，3月萎縮到254.54億，4月更是下調(diào)到目前的133億，對(duì)比去年出現(xiàn)“腰斬”。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、雅居樂(lè)，這是過(guò)去連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有購(gòu)入土地的20強(qiáng)房企名單。事實(shí)上，標(biāo)桿房企普遍出現(xiàn)了近幾個(gè)月的拿地?cái)?shù)量逐月遞減的現(xiàn)象。
“不是不想拿地，而是當(dāng)前拿地風(fēng)險(xiǎn)明顯大得多，”上述房企其中的一位業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，一旦出現(xiàn)一個(gè)失誤，很可能冒的風(fēng)險(xiǎn)大得多，因?yàn)槎鄠€(gè)地區(qū)的樓盤已經(jīng)不好賣了。
拿地的區(qū)域分布上，不少房地產(chǎn)公司明顯開(kāi)始向一二線靠攏，這也導(dǎo)致拿地成本上升，擴(kuò)張速度放慢。以恒大地產(chǎn)為例，最近半年，恒大花費(fèi)326.99億元拿地，排行第三，但拿地面積僅為517.19萬(wàn)平方米，跌出前五。
萬(wàn)科公司表示，一季度有公開(kāi)數(shù)據(jù)可持續(xù)觀察的16個(gè)主要城市的土地供應(yīng)和成交面積同比分別下降1 .5%和5 .9%，“而進(jìn)入3月份以后，主要城市土地市場(chǎng)成交明顯進(jìn)一步趨緩，溢價(jià)成交的比例相比去年三季度的高點(diǎn)已有所下降。”
更為嚴(yán)重的是，“退地”現(xiàn)象也正在悄然發(fā)生，為此不惜放棄動(dòng)輒過(guò)億的保證金。例如中筑置業(yè)就在計(jì)劃退回今年4月10日以21億元配建8.5萬(wàn)平方米限價(jià)房代價(jià)獲得的北京豐臺(tái)區(qū)地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，原因是資金壓力過(guò)大。此前南京、杭州等地也陸續(xù)傳出房企退地。
觀察拿地消極的房企不難發(fā)現(xiàn)，其中不少都有利潤(rùn)下滑的問(wèn)題。綜合今年前4個(gè)月的房企整體銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)銷售額與凈利潤(rùn)雙雙下滑的大趨勢(shì)。房企不愿拿地，實(shí)在“事出有因”。
滬深兩市117家披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的上市房企中，受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期改變，今年房企業(yè)績(jī)釋放動(dòng)能已明顯減弱。117家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)為96.49億，相比2013年同期的127.36億，出現(xiàn)了明顯下調(diào)，下調(diào)幅度達(dá)到了27%。
標(biāo)桿房企土儲(chǔ)提前做好
另一方面，在去年以及前年房地產(chǎn)行情尚可時(shí)，標(biāo)桿房企充分重視擴(kuò)充自身的土地儲(chǔ)備，導(dǎo)致今日“不愁無(wú)米下鍋”，也是拿地減少的一個(gè)原因。
上述20標(biāo)桿房企中，大部分在2013年的土地儲(chǔ)備就已經(jīng)較為可觀。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這20家房企在2013年購(gòu)入接近5586億元土地。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截至4月30日，土地儲(chǔ)備面積居前的有恒大1.58億平方米，萬(wàn)科1 .35億平方米，保利9142.8萬(wàn)平方米，中海6291萬(wàn)平方米，均為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)。而在近半年拿地金額和拿地面積排行上，綠地集團(tuán)和中海地產(chǎn)分別奪得冠亞軍。
中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)蔣云峰就向南都記者表示，大型房企實(shí)力具備的情況下，充分重視土地儲(chǔ)備還是有道理的，這也是房企長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要體現(xiàn)。
有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，標(biāo)桿房企的土地儲(chǔ)備擴(kuò)充中，一線比例明顯加大。今年前3月，10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購(gòu)地金額占比分別為62%、5%和33%。
多家未曾涉足廣州的大型房企如龍湖地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、首開(kāi)股份等有關(guān)負(fù)責(zé)人均向南都記者表示廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，有意觀望并擇機(jī)進(jìn)入。
大房企坐擁大量土地儲(chǔ)備，不可忽視的一大支撐數(shù)據(jù)就是，2013年，全國(guó)一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了5127億。這個(gè)數(shù)字創(chuàng)造了歷史新高，同時(shí)土地價(jià)格也創(chuàng)紀(jì)錄。
“這種情況下企業(yè)負(fù)債明顯提高，雖然因?yàn)榈貎r(jià)提高房?jī)r(jià)有上漲的需要，但也使得房企利潤(rùn)率下滑，”張大偉表示。
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