以“蘋果代工廠”而聞名的富士康，在成本高漲和利潤下滑的壓力下，終轉(zhuǎn)投利潤更高的商業(yè)地產(chǎn)，不過，郭臺銘這一次轉(zhuǎn)身并不算漂亮。
日前有消息稱，富士康科技集團(tuán)首個商業(yè)綜合體——長春玉山新天地或?qū)庸?，但具體動工日期尚未確定。
資料顯示，該項目位于長春市朝陽區(qū)，占地面積為30萬平方米，投資76億元，建成后或是區(qū)域內(nèi)乃至整個長春市最大的綜合體。
號稱“全球第一大代工廠商”，富士康本次于長春投資建設(shè)玉山新天地項目，被業(yè)內(nèi)稱為是其正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的“第一槍”。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體向長春本地業(yè)內(nèi)人士及熟悉該項目的人士求證，該項目現(xiàn)在并沒有動工，仍處于拆遷過程中。
此前政府相關(guān)部門曾回應(yīng)稱，目前還沒有具體規(guī)劃。但是，一位接近項目的知情者介紹，在今年春節(jié)期間，相關(guān)部門組織了民意調(diào)查，主要是征求居民是否同意拆遷。
對于富士康該項目遲遲未能動工，高通智庫研究員李丹認(rèn)為，就目前的狀況，富士康至少需要十年左右的時間發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。他表示：“富士康從實體轉(zhuǎn)向“商業(yè)”，富士康需要花一段時間來培養(yǎng)商業(yè)運營團(tuán)隊；此外，商業(yè)會沉淀大量資金，要獲得進(jìn)一步發(fā)展，需要一個培育的周期。”
簽約四年仍未開工
事實上，早在2011年08月，富士康旗下賽博數(shù)碼廣場便率先進(jìn)入長春。
該項目開業(yè)一個月后，富士康總裁郭臺銘便對實地走訪吉林省和長春市，并最終與吉林省和長春市等簽署了共5份戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
其中，富士康與長春市朝陽區(qū)政府簽署協(xié)議稱，將斥巨資打造一個長春玉山新天地“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意”基地高科技項目，將國際國內(nèi)的電子、數(shù)碼品牌集中引進(jìn)長春，地址就選在西安大路旁邊。
此后幾經(jīng)磋商，雙方終于在2012年3月11日就玉山新天地項目正式簽約。
資料顯示，富士康玉山新天地位于長春市朝陽區(qū)核心區(qū)域，占地面積約30萬平方米，投資逾76億元，其計劃整合周邊商圈，力求打造長春最大的城市綜合體并輻射整個東三省。
按照項目規(guī)劃，該項目將會以時尚消費體驗、3C銷售與科技體驗、辦公及工業(yè)園為重點，開發(fā)6A創(chuàng)意中心、賽博數(shù)碼時尚廣場和購物中心等一系列城市綜合體項目。
接近該項目的知情者曾對媒體透露，富士康和一家房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)玉山新天地項目，預(yù)計投資80-100億元。目前，雙方已經(jīng)注入大約1.5-2億元資金，用于工程的前期準(zhǔn)備。
該人士稱，項目原來占地約30萬平方米，但因為一些商業(yè)樓宇剛剛建成約10年，如果全部拆遷，投入成本過高，最后地塊縮減至26萬平方米。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體向長春本地業(yè)內(nèi)人士及熟悉該項目的人士求證，該項目現(xiàn)在還沒有動工，仍處于拆遷過程中。
籌謀已久的商業(yè)布局
表面上看，富士康的“轉(zhuǎn)行”似乎略顯唐突，但實際上，富士康逐利商業(yè)地產(chǎn)謀劃已久。
早在2005年，富士康相繼在中國多個城市拿下商住用地，開始布局太原、深圳、武漢、上海等城市。
2009年8月，富士康與重慶市政府簽署協(xié)議，計劃投資100億元開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
不過，標(biāo)志著富士康真正拉開了布局商業(yè)地產(chǎn)大幕的，還是2012年3月正式投資的長春玉山新天地項目。
富士康相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受媒體采訪時表示，“該項目是一個布局全國的大計劃，長春是第一站。玉山新天地項目是富士康集團(tuán)一種新的業(yè)務(wù)模式，由集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)部門來運作。”
隨后，2011年9月底，富士康母公司臺灣鴻海集團(tuán)在臺北市與“中華兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會”共同簽署合作備忘錄，計劃將在公司所在的20個城市打造大型商圈“玉山新天地”。
彼時，臺灣知名風(fēng)投機(jī)構(gòu)中華征信所企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理張大為表示，如果玉山新天地項目正式成立，將可望為富士康在通路布局上，帶來不一樣的市場發(fā)展方向。
此后，富士康便迅速在全國布局玉山新天地項目。
2011年11月22日，賽博控股與鄭州市重點外來投資企業(yè)服務(wù)辦公室就“玉山新天地”項目召開了專題對接會議。據(jù)報道稱，鄭汴路未來路地塊、鄭東新區(qū)高鐵站東廣場、航空港區(qū)、京廣路隴海路地塊等處已列入項目待選地塊。
此后，關(guān)于鄭州和貴陽的相關(guān)消息便再未傳出。至今，玉山新天地仍只有長春這一站，富士康并未兌現(xiàn)20個城市“遍地開花”的豪言。
“大象”轉(zhuǎn)身遇難
盡管商業(yè)地產(chǎn)的遠(yuǎn)景極具誘惑力，但通往美好未來的路上布滿荊棘。
就長春玉山新天地項目，業(yè)內(nèi)人士指出，拆遷問題將成為該項目開工的最大難題，拆遷費用肯定會很高，涉及拆遷的房子估計能達(dá)到上萬戶。
據(jù)悉，玉山新天地項目所在地塊既是長春商業(yè)核心區(qū)，也是一個老牌的“高端”住宅區(qū)，居住著3000多戶居民，多為以吉林省委、省政府退休老干部及家屬，還零星遍布著軍產(chǎn)房、鐵路產(chǎn)權(quán)房和普通產(chǎn)權(quán)房等不同類型的房屋。
加上于2013年9月2日的富士康玉山新天地項目推進(jìn)會上，長春市朝陽區(qū)政府要求富士康必須嚴(yán)格執(zhí)行框架協(xié)議，項目必須由富士康整體開發(fā)建設(shè)，不能中途轉(zhuǎn)交其他開發(fā)商。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對富士康而言，這個項目的建設(shè)難度較大。“干擾富士康長春商業(yè)地產(chǎn)的難題并非只有拆遷，其若想取得最后的勝利，尚需很長一段路要走”。
高通智庫研究員李丹對觀點地產(chǎn)新媒體表示，就目前的狀況，富士康至少需要十年左右的時間發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)他分析，富士康玉山新天地的進(jìn)展比較慢，從實體轉(zhuǎn)向“商業(yè)”，富士康需要花一段時間來培養(yǎng)商業(yè)運營團(tuán)隊；此外，商業(yè)會沉淀大量資金，要獲得進(jìn)一步發(fā)展，需要一個培育的周期。
鑒于此，李丹對富士康商業(yè)地產(chǎn)的未來表示謹(jǐn)慎樂觀。不過，他同時指出，富士康畢竟是做實體的，有一定的產(chǎn)業(yè)資源和市場規(guī)模，如果它把地區(qū)產(chǎn)業(yè)做起來，便能吸引人流并形成一定的商業(yè)氛圍，這樣，做商業(yè)綜合體就有一定基礎(chǔ)了。
一位曾就職于富士康人士也曾透露，富士康建設(shè)玉山新天地，就是想把自己原來的零售業(yè)裝進(jìn)自己的綜合體中，減少其他方面的投入，并便于把控。
“富士康曾做出一些增加其效益的探索，如縮減人工成本、大舉內(nèi)遷及布局下游零售終端等，但‘大象’轉(zhuǎn)身非一蹴而就。”該人士表示。
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