據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月百城價格指數(shù)顯示,我省有9市作為樣本,其中6市住宅均價環(huán)比上漲。其中,濟南市環(huán)比上漲達0.37%。記者近日走訪濟南樓盤發(fā)現(xiàn),實質(zhì)性降價的樓盤幾乎沒有,傳言降價的樓盤基本上都是采取了常規(guī)的促銷手段,整個市場尤其是品牌房企開發(fā)的樓盤都在穩(wěn)步進行銷售。
根據(jù)世聯(lián)怡高最新一周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,5月5日—5月11日,濟南住宅一手房成交1057套,環(huán)比上升16.9%,日均成交151套。而5月前兩周(1日—11日),濟南市共成交商品房2420套,環(huán)比上月同期的2961套減少了542套,大幅下降18.3%。從成交數(shù)據(jù)來看,市場觀望情緒較去年加重。業(yè)內(nèi)人士劉先生分析;“今年品牌房企的新項目都還未開盤,不少購房者還在持續(xù)觀望,這也是今年成交量至今不太理想的一個重要原因。”
在價格方面,3月住宅市場整體均價為10074元/平米,同比上漲9.8%,環(huán)比增長1.2%;4月,住宅市場整體均價為9975元/平米,同比上漲7.7%。在全國多數(shù)城市房價“跳水聲”不斷的情況下,濟南房價呈平穩(wěn)的態(tài)勢。而傳言中的大幅降價多數(shù)是開發(fā)商的促銷手段。
去年萬科城首次開盤價格為8800元/平米,現(xiàn)在均價9500元/平米,其中熱銷戶型均價在11000元/平米。其北側(cè)的保利華庭價格也一直穩(wěn)定在9000元/平米的均價。“品牌企業(yè)著重開發(fā)優(yōu)質(zhì)樓盤,購房者對于這些樓盤的價格因素并不是很敏感。這些品牌企業(yè)帶動整個市場的平穩(wěn)步伐。”劉先生認為品牌企業(yè)推盤的節(jié)奏并沒有被負面聲音改變。海爾綠城全運村一直被認為是濟南豪宅典范,其價格一直居高,但是仍屢屢售罄,據(jù)悉近期還將進行開盤銷售。
位于天橋區(qū)的世茂天城即將開盤認籌,其營銷人員告訴記者,世茂天城的價格可能會讓很多人感到偏高,但是世茂天城作為世茂股份開發(fā)的高檔樓盤,無論是產(chǎn)品的開發(fā)還是項目質(zhì)量都是一流的,帶給業(yè)主優(yōu)質(zhì)的居住感。這些因素無法用價格來衡量,能夠最終購買的客戶都是相信世茂的品牌,接受世茂天城的品質(zhì)感。
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