受全國(guó)樓市大環(huán)境的影響,濟(jì)南樓盤(pán)也出現(xiàn)了“冰火兩重天”的境遇。4月底開(kāi)盤(pán)的綠地新里·塞納公館和黃金99御園項(xiàng)目,因其優(yōu)越的地理位置和產(chǎn)品屬性,出現(xiàn)了一房難求的局面。而近期深陷“降價(jià)門(mén)”的海亮院里,也波及到了旗下海亮藝術(shù)華府項(xiàng)目,出現(xiàn)售樓處門(mén)可羅雀的尷尬格局。

樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)冰火兩重天

4月26日,楊先生參加了綠地新里·塞納公館的開(kāi)盤(pán)。“我認(rèn)籌號(hào)很靠前,抽到的號(hào)比較靠后,進(jìn)到選房區(qū)域的時(shí)候,140平米的就只剩下14層和18層了。”楊先生說(shuō)到。據(jù)了解,綠地新里·塞納公館項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)共推出272套房源,當(dāng)日成交達(dá)到80%以上。4月26日,與綠地新里·塞納公館同樣熱銷(xiāo)的,還有黃金99御園項(xiàng)目。據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)顯示,此次開(kāi)盤(pán)御園項(xiàng)目總共推出285套房源,當(dāng)日成交約256套,去化率達(dá)90%。在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),甚至還出現(xiàn)多人爭(zhēng)搶一套房源的情況,還有大批已經(jīng)認(rèn)籌的客戶(hù)并沒(méi)有選上滿(mǎn)意的房子。

與綠地、黃金等大牌房企的熱銷(xiāo)不同的是,部分樓盤(pán)近期蓄客、成交都較為冷淡。同樣于4月26日加推的西部某樓盤(pán),推出200多套房源,最后成交卻不足一半。5月13日,記者走訪(fǎng)了西部新城幾大樓盤(pán),在客戶(hù)到訪(fǎng)上,同樣體現(xiàn)出了冰火兩重天的現(xiàn)象。龍湖名景臺(tái)作為龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐濟(jì)南的首個(gè)項(xiàng)目,通過(guò)細(xì)節(jié)的精心打造,戶(hù)型的多重創(chuàng)新吸引了不少購(gòu)房者的到訪(fǎng)。而位于同片區(qū)的海亮地產(chǎn)等項(xiàng)目,卻因市場(chǎng)定位不準(zhǔn)、營(yíng)銷(xiāo)不到位、價(jià)格波動(dòng)幅度大等因素,不被市場(chǎng)所接受,售樓處門(mén)可羅雀。

產(chǎn)品升級(jí)帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售

5月13日,記者遇到了正在龍湖名景臺(tái)看房的魏女士,“我年前在東邊買(mǎi)了套新房,當(dāng)時(shí)覺(jué)得那個(gè)戶(hù)型的樓盤(pán)在濟(jì)南已經(jīng)相當(dāng)先進(jìn)了,今天來(lái)到龍湖發(fā)現(xiàn)自己的戶(hù)型已經(jīng)落后了。”有同樣感覺(jué)的還有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉先生:“這兩年品牌房企入駐濟(jì)南,產(chǎn)品更新?lián)Q代太快了。像龍湖的洋房產(chǎn)品,世茂的戶(hù)型,中海的5.0版住宅產(chǎn)品,以前在濟(jì)南都是沒(méi)有的,這對(duì)一些老樓盤(pán)的沖擊非常大。”劉先生告訴記者,近年來(lái)品牌房企的入駐,不僅帶來(lái)了新的產(chǎn)品,也帶來(lái)了更加新穎的住房理念。“大家現(xiàn)在對(duì)物業(yè)、綠化和相關(guān)配套要求都更高了,很多購(gòu)房者開(kāi)始不僅僅關(guān)注房?jī)r(jià),更多地開(kāi)始關(guān)注起了房?jī)r(jià)背后的東西。”

產(chǎn)品的升級(jí)換代,也帶動(dòng)了房企的銷(xiāo)售,據(jù)了解目前龍湖名景臺(tái)從項(xiàng)目認(rèn)籌開(kāi)始,不足一個(gè)月的時(shí)間,便已蓄客接近500組,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了龍湖名景臺(tái)首期推出的房源數(shù)量。

品牌給購(gòu)房者一粒“定心丸”

今年年初開(kāi)始,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交冷淡,市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重。受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,濟(jì)南樓市市場(chǎng)觀望情緒日益濃重。“總是害怕萬(wàn)一降價(jià),開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦。”在恒大雅苑,購(gòu)房者楊先生說(shuō),他之所以選擇恒大的房子,還是因?yàn)槠放品科蟮馁Y金鏈相對(duì)小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)較有保障。

另外,房屋質(zhì)量、物業(yè)溝通等因素,也是購(gòu)房者選擇品牌房企的原因之一。“大型房企的管理較為完善,房屋建設(shè)的質(zhì)量也比較有保障,另外品牌房企一般都有自己的物業(yè)公司,后期與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的協(xié)調(diào)也比較順利。”楊先生告訴記者,他之前購(gòu)買(mǎi)的房子在交房后,開(kāi)發(fā)商將物業(yè)外包給了小物業(yè)公司,開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間溝通不暢,導(dǎo)致了很多問(wèn)題出現(xiàn):“我現(xiàn)在打算買(mǎi)的是改善型的房子,所以要求自然就高了很多,這也是我為什么選擇大房企的原因,畢竟有品牌保障。”