商業(yè)興旺、市場(chǎng)繁榮、服務(wù)業(yè)應(yīng)有盡有，被視為城市繁榮最直接的表現(xiàn)。"十二五"開局之年，受關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃批準(zhǔn)等政策影響，西安的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了快速規(guī)?；陌l(fā)展。在快速發(fā)展下，西安商業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)了商家"敗走"的個(gè)例。

 

"一站式"集中性購物中心成發(fā)展趨勢(shì)

 

從西安目前的商業(yè)布局看，新興商業(yè)正逐步脫離傳統(tǒng)的鐘樓商圈，開始向城市邊緣地帶拓展，并形成多處區(qū)域型的商業(yè)中心，如高新區(qū)商圈正逐步成為區(qū)域型商業(yè)中心的典型代表。政府商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃大力支持區(qū)域商業(yè)中心和環(huán)線商業(yè)帶的發(fā)展，以土門、高新區(qū)、北二環(huán)、張家堡等為代表的一批區(qū)域商業(yè)中心。目前來看，百貨商場(chǎng)和大賣場(chǎng)仍然是目前西安市民主要的消費(fèi)場(chǎng)所。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展邊沿化的特征，集中性購物中心已成為商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。西安的百貨店和大賣場(chǎng)也逐步改變?cè)械膯我还δ?，引進(jìn)更多的餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)，達(dá)到了復(fù)合型業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)組。如萬達(dá)廣場(chǎng)、新世界百貨、華潤(rùn)萬家等，基本可以滿足人們"一站式"消費(fèi)需求。

 

西安商業(yè)地產(chǎn)存量去化周期52.55個(gè)月

 

"10萬購得黃金旺鋪、首付3萬投資旺鋪……"不知從什么時(shí)候開始，張先生幾乎每天都會(huì)接到兩三通推銷商鋪的電話，有時(shí)前后十分鐘會(huì)接到同一個(gè)售樓處不同銷售人員的電話。在超市和商場(chǎng)內(nèi)也能見到駐點(diǎn)推銷商鋪的銷售人員。"以前接到的電話都是推銷住宅房的，現(xiàn)在都是推銷商鋪的，可見現(xiàn)在的商鋪也不好賣呀。"張先生感嘆說。

 

數(shù)據(jù)顯示：截至2013年12月末，西安住宅結(jié)轉(zhuǎn)可售量1728.42萬平米，存量去化周期為17.44個(gè)月；辦公樓結(jié)轉(zhuǎn)可售量180.63萬平米，存量去化周期25.37個(gè)月；而西安商服用房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積為533.38萬平米，存量去化周期為52.55個(gè)月。去化周期遠(yuǎn)高于住宅、辦公樓物業(yè)。以目前的去化速度和未來伴隨著越來越多的商業(yè)地產(chǎn)上市，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷售壓力巨大，競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。從中長(zhǎng)期來看，西安商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)庫存壓力較大，"難消化"將是中長(zhǎng)期存在的問題。

 

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)同質(zhì)化現(xiàn)象趨于嚴(yán)重

 

專家分析，不管是一線城市還是二三線城市，其城市商業(yè)區(qū)域都在不斷地延伸，商業(yè)規(guī)模不斷地?cái)U(kuò)大，商業(yè)同質(zhì)化現(xiàn)象也趨于嚴(yán)重。西安對(duì)于商業(yè)綜合體的熱捧，對(duì)于購物中心的大量擴(kuò)張建設(shè)等，已經(jīng)讓市場(chǎng)開始感覺"審美"疲勞。商業(yè)巨頭的撤離、商鋪的空置，很大問題是整個(gè)運(yùn)營(yíng)的問題。

 

西安目前在建商業(yè)項(xiàng)目，普遍體量較大，使招商困難增加。大型的購物廣場(chǎng)雖有部分大型超市進(jìn)駐，但仍有部分商鋪空置。目前尚有多個(gè)大體量購物中心及商業(yè)街在建，這些項(xiàng)目將于近兩年內(nèi)集中入市，屆時(shí)市場(chǎng)將面臨較大招商壓力，商鋪空置率可能進(jìn)一步上升。

 

去化就是銷售的意思，去化時(shí)間就是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時(shí)間。去化周期也是指商品房的銷售周期。