央行近日要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,要求各家銀行支持個人房貸,加快放款速度。記者在濟(jì)南多家銀行了解到,隨著央行政策的下發(fā),濟(jì)南不少銀行放款速度加快,但是僅有少數(shù)的幾家銀行維持首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,多數(shù)銀行上浮5%,少數(shù)銀行首套房貸款利率仍上浮10%。
“我的貸款上個月剛批下來,當(dāng)時還打了95折,現(xiàn)在二套房貸有的銀行已經(jīng)不批了。”歷下區(qū)的張先生為了照顧孩子上學(xué),年前房貸購買了一套學(xué)區(qū)房,張先生趕上了房貸打折的最后一班車,為此張先生常常感到慶幸“房子降不降價,我都要買,為了孩子能上學(xué),沒有辦法。”
隨后網(wǎng)上不斷有各種‘大佬’唱衰樓市,緊隨其來的就是房貸利率的持續(xù)上浮、放款時間慢、條件苛刻等等,前幾天還有媒體報道,目前濟(jì)南樓市對于個人申請的首套房房貸,中行、農(nóng)行、建行都按照基準(zhǔn)利率上浮5%執(zhí)行,而工行則要上浮10%。雖然利率差別不大,但辦理房貸的時間各不相同,在所有手續(xù)齊全情況下有的一周能辦理,有的等一個多月也不一定能辦下來。
20日,記者通過濟(jì)南多家銀行了解到,目前中農(nóng)工建首套房貸款利率均上浮5%,而且放款速度較快,“從1月份開始房貸利率就已經(jīng)上浮,前一段時間放款時間也確實比較慢,最近這兩天辦房貸好多了,主要原因是信貸額度較以前寬松了。”工行的工作人員告訴記者。“首套房上浮5%,資料齊全,兩個周就可以辦下來了。“建行負(fù)責(zé)貸款的工作人員介紹。
除以上銀行,濟(jì)南鮮有銀行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,多數(shù)商業(yè)銀行均執(zhí)行首套房利率上浮5%-10%不等,還有的銀行表示,如果是優(yōu)質(zhì)客戶申請首套房貸款,可以申請執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但是優(yōu)質(zhì)客戶的門檻則比較高,需要存一筆錢在該銀行,金額越多越好,然后進(jìn)行一些理財,如購買基金、保險、理財產(chǎn)品,或者貴金屬。相比較首套房,二套房就無一幸免,有的銀行直接表示不做二套房貸款,還有銀行只做有合作關(guān)系的樓盤,二套房貸利率清一色最低上浮10%。
歷下區(qū)劉女士準(zhǔn)備入手一套總價114萬的房子,貸款80萬元,還款30年,如果按照基準(zhǔn)利率計算,每個月還款5083元,總還款額為183萬;而按照基準(zhǔn)利率上限(1.1倍)計算,每個月需要還款5433元,總還款額為195萬。“都說房子要降價,也沒降,反而是這利率先漲了,一個月多還400多,總房款多出十幾萬,房子的實際成本還是漲了。”劉女士無奈的說。
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