• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 【觀點(diǎn)論道】臨沂商業(yè)地產(chǎn) 敢問路在何方?

    2014年05月26日 11:49
    來源:家在臨沂網(wǎng)
    【觀點(diǎn)論道】臨沂商業(yè)地產(chǎn) 路在何方?
    ——家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍成功舉行
     
    臨沂商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀如何?
    本土與外來項(xiàng)目如何在競爭中共存?
    臨沂商業(yè)地產(chǎn)招商環(huán)節(jié)遇到的瓶頸在哪里?
    臨沂商業(yè)地產(chǎn)怎樣進(jìn)行差異化的市場定位?
    臨沂商業(yè)地產(chǎn)是否遭遇同質(zhì)化嚴(yán)重現(xiàn)象的威脅?
    商業(yè)地產(chǎn)能否成為臨沂房地產(chǎn)行業(yè)的主流趨勢?
    臨沂商業(yè)地產(chǎn),敢問路在何方?
    ……
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍成功舉行
    >>>>導(dǎo)語
    看行業(yè)解剖,聽唇舌論戰(zhàn)。5月24日下午,家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍?jiān)谛侣劥髲B16樓(亞太信美會(huì)議室)如期舉行。來自臨沂各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總經(jīng)理和代表齊聚一堂,共同解析臨沂商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展機(jī)遇。大家針對各自項(xiàng)目的特點(diǎn)引出了行業(yè)性的討論,尤其在臨沂的城市特點(diǎn)、人民消費(fèi)觀念和商業(yè)氛圍等客觀因素影響下,所導(dǎo)致的“百貨招商難”、“定位選擇難”等方面進(jìn)行了深入探討,各抒己見,觀點(diǎn)鮮明,氣氛熱烈。
     
    >>>>觀點(diǎn)實(shí)錄
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 海聯(lián)田總
    海聯(lián)集團(tuán) 田總
    商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢
    近年來,房地產(chǎn)行業(yè)慢慢呈現(xiàn)從住宅市場主導(dǎo)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫的趨勢。臨沂北城新區(qū)等區(qū)域住宅市場的開發(fā)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展奠定了基礎(chǔ),要解決居住上的滿足,首當(dāng)其中的配套需求為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供了很大空間,同時(shí)也為進(jìn)一步提升住宅市場提供了保障。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 中匯薛竹林
    中匯廣場 薛總
    面對同質(zhì)化威脅,綜合體業(yè)態(tài)要向國際化模式邁進(jìn)
    臨沂目前的商業(yè)還處在低層次模式,而且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,少數(shù)成功,多數(shù)走樣。薛總認(rèn)為,臨沂的城市綜合體項(xiàng)目想要尋求未來發(fā)展,在業(yè)態(tài)選擇上做好定位,在業(yè)態(tài)模式上要向國際化模式邁進(jìn),在應(yīng)對外來商業(yè)地產(chǎn)大鱷的沖擊上要有所創(chuàng)新。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 萬興都梁總
    萬興都國際商業(yè)公園 梁總
    順勢而為,調(diào)整思路,精雕細(xì)琢
    萬興都是臨沂商業(yè)地產(chǎn)的先行者。梁總和大家分享了很多招商過程中的探索性意見。由于受到“臨沂”城市的自身限制,很多百貨品牌并沒有在三線城市的拓展計(jì)劃,所以在招商思路上萬興都進(jìn)行了適時(shí)調(diào)整。在主力餐飲招商方面,目前下沉廣場和祥云棧道吸引了淺灣、遇見咖啡等很多餐飲商家進(jìn)駐,并且在涑河上還會(huì)有畫舫供游客參觀游玩,臨沂的“秦淮景觀”將在不久的將來呈現(xiàn)。同時(shí),在體驗(yàn)化方面,除了大家都重視的兒童主題外,可以考慮將目光轉(zhuǎn)向青少年群體,比如攀巖等運(yùn)動(dòng),臨沂市場還是個(gè)空白。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 東方城楊總
    東方城 楊總
    體驗(yàn)式營銷只是廣義,還需要不斷挖掘
    東方集團(tuán)最早從洗化、超市起家,以百貨業(yè)態(tài)為主,經(jīng)過升級改造,建設(shè)了第一個(gè)綜合體項(xiàng)目——東方不夜城,成功被臨沂市民所熟知,并成為臨沂地標(biāo)性的建筑。楊總提出,在招商過程中確實(shí)存在很大難度,某些品牌對城市的選擇上很受限,某些業(yè)態(tài)也并不試用于臨沂商業(yè),所以在業(yè)態(tài)選擇和商家引入上,要慎重。都說“吃喝玩樂看萬達(dá)”,其實(shí)體驗(yàn)化模式只是廣義上的概念,還需要每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入挖掘,找準(zhǔn)適合自身發(fā)展的著重點(diǎn)。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 亞太信美
    亞太信美 苗總
    差異化的市場定位是解除同質(zhì)化威脅的重要環(huán)節(jié)
    近年來,臨沂市政府加大對城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)力度,專門成立城市綜合體辦公室,并規(guī)劃在2013年-2016年建設(shè)城市綜合體18個(gè),可以說這十幾個(gè)項(xiàng)目見證著未來臨沂的繁榮。但是項(xiàng)目多,競爭大,如何打造思維進(jìn)行差異化的市場定位,是解除同質(zhì)化威脅的重要環(huán)節(jié)。每個(gè)項(xiàng)目都要找到自身的市場特色。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 威特·天元廣場
    威特·天元廣場 郗總
    創(chuàng)新商業(yè)內(nèi)循環(huán)規(guī)劃,打造真正的體驗(yàn)式中心
    臨沂商業(yè)地產(chǎn)的市場定位面臨一個(gè)尷尬的境地,立足臨沂目前的消費(fèi)市場和消費(fèi)水平,高端品牌的入駐受到限制,但是如果選擇中端品牌,勢必會(huì)在未來幾年遭到淘汰,所以在威特·天元廣場在定位上選擇了臨沂第一的濱河休閑商業(yè)綜合體,創(chuàng)新商業(yè)內(nèi)循環(huán)規(guī)劃。尤其是在餐飲娛樂休閑業(yè)態(tài)方面,美食娛樂版塊總面積22000㎡,內(nèi)有最潮夜店、最大餐飲廣場、全年齡段娛樂中心。用集群優(yōu)勢吸引中大量消費(fèi)人群帶動(dòng)整體項(xiàng)目人氣,聯(lián)動(dòng)其它版塊發(fā)展。
    【觀點(diǎn)論道】家在臨沂網(wǎng)地產(chǎn)人沙龍成功舉行
    環(huán)球·丹桂園 趙之信
    本土和外來品牌在競爭中共存
    外來的商業(yè)地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐臨沂,打破了整個(gè)的臨沂商業(yè)格局。而伴隨周邊城市市場的開發(fā)建設(shè)以及“臨沂模式”的被復(fù)制,臨沂商業(yè)受到很大沖擊。但是如東方不夜城等很多本土的商業(yè)地產(chǎn)頂住了壓力,業(yè)態(tài)越來越豐富,思路不斷打開,接地氣的同時(shí)引領(lǐng)超前的消費(fèi)觀念。趙總還以華潤舉例,提出溜冰場、電影院、休閑餐飲等體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)占據(jù)了2/3,而臨沂在這方面還很欠缺。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 寶麗·上海街
    寶麗·上海街 張總
    大品牌與接地氣之間權(quán)衡,打造城南最大的綜合購物商街
    作為山東地王集團(tuán)投資、臨沂寶利置業(yè)有限公司開發(fā)的城南最大綜合性景觀購物商街,寶麗·上海街占據(jù)了城南核心區(qū)域黃金位置,由80-300㎡多功能區(qū)間的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)旺鋪及珍稀的精品住宅組成。張總介紹,寶麗·上海街一直在“大品牌”與“接地氣”之間權(quán)衡,立足金融地產(chǎn),自持物業(yè)60%。目前寶麗·上海街會(huì)員招募效果不錯(cuò)。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 江泉國際
    江泉國際 騰總
    借鑒成功的運(yùn)行模式,電商聯(lián)姻地產(chǎn)
    2010年江泉國際的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——江泉國際廣場正式立項(xiàng),涵括了五星級酒店、寫字樓、購物中心等業(yè)態(tài)。騰總認(rèn)為,每個(gè)區(qū)域都會(huì)有一個(gè)長期規(guī)劃的發(fā)展形態(tài),比如金九路的汽車銷售市場集群等。在招商瓶頸問題上,可以學(xué)習(xí)借鑒比較成功的商業(yè)運(yùn)營模式,依托地產(chǎn)、電商相結(jié)合的方式等。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 頤高上海街
    頤高·上海街 徐總
    銷售依托招商而行,商業(yè)運(yùn)營管理才是開始
    頤高上海街占據(jù)了城市投資升值潛力的一個(gè)制高點(diǎn)。3期商鋪被認(rèn)為“臨沂最具含金量的商業(yè)項(xiàng)目之一”,是臨沂市場上僅有的海派商業(yè)文化景觀。徐經(jīng)理認(rèn)為,銷售的難點(diǎn)其實(shí)是在招商。銷售依托招商而行,后期的商業(yè)運(yùn)營管理才是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目真正的開始。
    【觀點(diǎn)論道】家在臨沂網(wǎng)地產(chǎn)人沙龍成功舉行
    天泰華府
    在思考中總結(jié)延續(xù)成功模式,打造濱河商業(yè)版塊
    天泰華府是由日照興業(yè)集團(tuán)與浩宇集團(tuán)共同投資、臨沂天泰置業(yè)有限公司開發(fā)的大型城市綜合體項(xiàng)目。經(jīng)過數(shù)年的辛苦歷程,形成了高品質(zhì)住宅、城市綜合體、旅游等產(chǎn)品全線覆蓋的發(fā)展格局。天泰華府項(xiàng)目位于臨沂市政府新戰(zhàn)略部署的北城新區(qū),占地面積16萬平米,建筑面積約50萬平米,綠化率高達(dá)36%,天泰華府將重新刷新臨沂高檔居住消費(fèi)生活理念,“高檔住宅、商街、休閑、辦公、酒店”多重業(yè)態(tài)完美融合。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 豪森麗都
    豪森麗都 劉總
    小綜合+社區(qū)配套的市場定位,創(chuàng)建自身特色
    劉總介紹,豪森麗都三期豪森國際廣場項(xiàng)目體量不大,僅3萬平方。在市場定位上,根據(jù)調(diào)研后決定,從“城市綜合體”調(diào)整為“小綜合+社區(qū)配套”;在業(yè)態(tài)選擇上,多種類型的商家進(jìn)行綜合考察,目前中影院線和家家樂超市等即將入駐;在招商工作上,將次主力店作為重點(diǎn),考察臨沂的連鎖品牌商家。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍 中楷信樂購城
    中楷信樂購城 
    停車位問題和經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì),很重要!
    作為住宅開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的角色轉(zhuǎn)變,思路要調(diào)整,中楷信樂購城自持1:9,運(yùn)營管理很重要,在項(xiàng)目開發(fā)商將落腳點(diǎn)放到停車位的問題上,拿出4萬平米用于停車場的建設(shè)。另外,商家選擇你合不合適,取決于兩大決定要素,一是經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì),二是地段需求。
    家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍合影
    >>>>結(jié)語
    下午19時(shí),歷經(jīng)3個(gè)小時(shí)的討論,家在臨沂網(wǎng)第2期地產(chǎn)人沙龍圓滿結(jié)束。盡管很多問題還是沒有答案,但是相信經(jīng)過探討,大家都有了更新的認(rèn)識和更好的目標(biāo)。我們期待著行業(yè)翹楚們再聚首,共同為臨沂的房地產(chǎn)行業(yè)助力,共同建設(shè)繁榮大美臨沂。
     
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>