在國家5A級景區(qū)華山之畔,有一個建筑面積32594平方米的社區(qū),不僅環(huán)境優(yōu)美,帶有全球首次商業(yè)化應用的超導定位系統(tǒng),還有長駐醫(yī)護人員為老年人定期進行健康體檢及問診。
今年5月初,這個社區(qū)正式對外營業(yè)。
這就是中海團旗下由中海投資全資子公司深圳中海親頤現(xiàn)代養(yǎng)老服務有限公司(以下簡稱“中海親頤”)開發(fā)的以會員制為管理模式的西安華山親頤·璽悅項目,也是中海集團的首個養(yǎng)老產業(yè)項目。
中海親頤總經理何洪濤表示,未來中海親頤將依托持有型物業(yè)形成全國乃至國際化的連鎖化發(fā)展。
該模式是對目前尚在摸索階段的中國養(yǎng)老產業(yè)的一個重大嘗試與突破,倘若該模式運營成功,則意味著中國養(yǎng)老地產有了可持續(xù)、可復制的成功運營模式。
另據(jù)業(yè)內知情人士透露,中海親頤養(yǎng)老項目處于籌劃階段的有3個,其中山東淄博項目將于年內動工。同時,還將通過資源互換的合作方式,布局海外,已在洽談的已有中國臺灣、美國兩地的項目。
值得一提的是,此次西安的養(yǎng)老項目并不是由中海集團旗下主要的地產平臺中海地產操作,而是由集團旗下的中海投資操作。
上述業(yè)內人士指出,對于此次中海集團選擇將養(yǎng)老業(yè)務線放在中海投資這一未上市平臺中,主要是因為養(yǎng)老地產屬于新興產業(yè),存在開發(fā)經驗不足、項目開發(fā)周期長、資金沉淀大等諸多不確定因素,而以中海投資這個平臺去操作,可以在拿地、項目開發(fā)、融資等方面更具靈活性。同時,還可避免養(yǎng)老地產這一新業(yè)務在開發(fā)過程中面臨的不利因素,對旗下上市平臺財務數(shù)據(jù)造成影響。
會員制模式
根據(jù)中海投資官網資料顯示,中海投資主要負責中海集團旗下的投資性物業(yè),目前中海投資成功開發(fā)的項目并不多,除此西安的養(yǎng)老項目外,還包括重慶黎香湖、淄博文昌湖、華山太華湖、成都龍泉驛等處于規(guī)劃中的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目。
資料顯示,親頤·璽悅項目占地面積21.85畝,建筑面積32594平方米,項目包括1棟公寓、4棟洋房共計388間房,定位為首席養(yǎng)生養(yǎng)老第一居所,是集居住、生活、療養(yǎng)、健康、休閑為一體的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目。
與目前國內其他以銷售房產來達到盈利目的的養(yǎng)老地產項目不同,親頤·璽悅項目只租不售,采用會員制管理模式來經營管理。
根據(jù)何洪濤介紹,會員制分為3類,分別為貴賓會員(V卡)、終身會員(A卡)和普通會員(B卡)。符合條件的消費者(55歲以上男性及50歲以上女性)均可選擇中海親頤,而且持卡人與入住人并不要求一致。
每位會員卡持卡人可選擇一套親頤獨立房間(裝修家電齊全,可拎包入?。勺疃嘀付▋扇巳胱∈褂茫ㄏ薇救思爸毕涤H屬)。
在配套方面,中海親頤設有舞蹈、書法、老年大學等配套設施。
最重要的是,該項目有完善及時的醫(yī)療保健配套,包括全國三甲醫(yī)院、各科名醫(yī)、海外機構等醫(yī)療體系,以及獨立建設的專業(yè)化的護理院。
大規(guī)模復制不樂觀
不少業(yè)內人士看來,無論從硬件還是軟件上來說,中海投資的這一養(yǎng)老項目可稱得上目前中國市場上最具備養(yǎng)老特質的地產開發(fā)項目,是真正意義上的養(yǎng)老地產。
“養(yǎng)老地產后期的運營服務才應是養(yǎng)老產業(yè)經營者持續(xù)利潤的來源,中海親頤對養(yǎng)老產業(yè)做的有益探索是很重要的。”上述業(yè)內人士表示,一旦形成成熟、可復制的開發(fā)運營模式,將對中國養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展有積極的促進作用。
根據(jù)中海集團的規(guī)劃,為發(fā)展養(yǎng)老地產業(yè)務,2013年4月,中海集團下屬中海投資成立了深圳中海親頤現(xiàn)代養(yǎng)老服務有限公司,專業(yè)負責拓展養(yǎng)老地產項目,將依托親頤·璽悅項目醞釀啟動持有型高端商業(yè)養(yǎng)老品牌。
“作為以會員制為主的養(yǎng)老社區(qū),主要針對中高端收入人群,建成后在西安的客戶群體覆蓋率大概在20%左右,因此作為養(yǎng)老地產的一種創(chuàng)新模式,可以提倡和借鑒。”西北大學教授盧山冰認為。
在養(yǎng)老地產收益方面,目前業(yè)內普遍的做法仍是以銷售獲利為主要目的,包括萬科杭州良渚文化村試點的高端養(yǎng)老地產隨園嘉樹也以快速售罄而收場。
上述業(yè)內人士認為,中國傳統(tǒng)觀念直接阻隔了這種新型養(yǎng)老模式的發(fā)展,加上高昂的費用也讓大部分人望而卻步,再加上中國現(xiàn)行的養(yǎng)老金制度,使得養(yǎng)老服務類的私營項目曲高和寡。
另有開發(fā)商則表示,目前來看,在養(yǎng)老社區(qū)引入醫(yī)療機構也存在困難,比如缺少資金、不能獲得醫(yī)療機構身份、不能納入醫(yī)保定點等,養(yǎng)老社區(qū)無法和醫(yī)療服務做到無縫對接,這些都會導致運營難以為繼。
而最關鍵的是,高昂的土地成本支出如何回收,將成為困擾中海親頤的主要問題,該模式能否大規(guī)模復制尚難以考證。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com