近日，華南某市一位參與住建部座談會(huì)的政府人士透露，住建部官員在會(huì)上表示，地方確有自主調(diào)控的權(quán)利，但并不等同于放松限購。
不贊同放松限購的原因，除了此舉會(huì)向市場(chǎng)傳遞政府救市的錯(cuò)誤信號(hào)外，另一原因是限購即使放松，也未必能有效推動(dòng)市場(chǎng)成交量。過去限購是因?yàn)榉績r(jià)大漲，現(xiàn)在取消限購可能傳遞相反的信號(hào)。這個(gè)觀點(diǎn)無疑給期望限購令早點(diǎn)取消的業(yè)界潑上了一盆冷水。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)是低迷，但為什么在沒有取消限購令的去年，整個(gè)市場(chǎng)卻迎來一波刷新紀(jì)錄的業(yè)績新高呢？一、二線城市固然受到限購令影響而銷售不如人意，但為什么那些三、四線城市依然市場(chǎng)慘淡呢？如果說限購令限制了個(gè)人和家庭的購房資格，但公司的購買資格從未取消過，如果人們真的想買房，為什么不能以公司名義購買呢？
一切的一切都只說明一個(gè)問題，就是目前房地產(chǎn)已經(jīng)從投資品，轉(zhuǎn)向?yàn)橄M(fèi)品。去投資化，正是從房地產(chǎn)黃金十年，轉(zhuǎn)向?yàn)榘足y十年的一個(gè)非常明顯的特點(diǎn)。無論是金融改革，還是國企改革，未來國內(nèi)居民的投資渠道，絕不會(huì)再像過去十年那么單一，越來越多的投資領(lǐng)域，會(huì)允許民間資本進(jìn)入，房子最終要還原其原本屬性，由價(jià)格快速上漲的熱點(diǎn)投資商品，轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢宰杂靡部杀Ｖ档囊豁?xiàng)資產(chǎn)。
在這個(gè)過程中，限購令取消不僅不會(huì)帶給市場(chǎng)積極的意義，還有可能被投資者誤以為是市場(chǎng)即將崩潰的信號(hào)，進(jìn)而大量掛牌出售，增加市場(chǎng)的恐慌。
因此，與其過分關(guān)注限購令的是否取消，不如關(guān)注各地會(huì)不會(huì)在限購令上有所微調(diào)來的更為重要一些。比如，北京規(guī)定連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社保證明，這令很多非北京戶籍的居民難以買房。
而這些人又恰恰是目前市場(chǎng)的需求主力。他們想在北京買房的需求，也是正常合理的。能不能縮算納稅年限，由五年縮短為三年，甚至一年。再比如，在上海只要和父母共有一套房，若要再貸款買房，就會(huì)被當(dāng)作第二套處理，不僅首付比重大大增加，利率也大幅上調(diào)。這種限購限貸政策，也無疑會(huì)“殺傷”一部分正常合理的購房需求。
事實(shí)上，限購令應(yīng)該調(diào)整的重點(diǎn)，恰恰是要把這部分對(duì)正常合理購房需求的“誤傷”取消掉。這也許才是限購取消與否的真正關(guān)鍵所在。
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