- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
日前，新華網(wǎng)記者獲悉，濟南市槐蔭區(qū)某即將開盤的樓盤推出所謂“全民定價計劃”，邀請購房者對新盤開盤價填寫“定價單”。對此種營銷方式，有市民認(rèn)為此舉是開發(fā)商在目前房地產(chǎn)市場疲軟的情況下轉(zhuǎn)變態(tài)度，主動試探購房人對價格的介紹程度，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場。然而，記者采訪了解到，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉更像是一種吸引眼球的宣傳手段，由此判斷定買方市場來臨并不準(zhǔn)確。
新華網(wǎng)記者了解到，截止目前，濟南市商品房成交量已經(jīng)連續(xù)五周下滑，樓市低迷的現(xiàn)象仍在持續(xù)，開發(fā)商為提高銷量推出了各種營銷方法。日前，濟南槐蔭區(qū)某樓盤推出的“全民定價計劃”吸引了不少購房者的眼球。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，所謂“全民定價計劃”，是指樓盤邀請購房者填寫“定價單”來預(yù)測其樓盤的開盤價。
“您來我們售樓處填寫定價單，如果您給出的價格和我們的開盤價相差在300元以內(nèi)，就可以參與我們‘定價大獎’的抽獎活動”置業(yè)顧問說，“我們現(xiàn)在的開盤價還沒定，可能會參考部分參與者的定價意見。”置業(yè)顧問告訴記者，開發(fā)商對樓盤價格有一個初步的估計，但在實際定價時，也可能會參考大部分購房者的意見，但是最終的價格或許會在7000元/平左右。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房地產(chǎn)市場低迷的環(huán)境下，開發(fā)商的這種行為可能是在探索購房人對房價的心理底線，了解購房人對房價的心理預(yù)期，以此作為制定樓盤開盤價格的參考，并及時調(diào)整銷售、營銷策略。
開發(fā)商開盤價征求購房者意見是否標(biāo)志著買方市場已經(jīng)來臨?山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗告訴記者，單從開發(fā)商的“定價行為”來判定買方市場來臨并不準(zhǔn)確。
“在現(xiàn)在的情況下，開發(fā)商對房地產(chǎn)市場也拿捏不準(zhǔn)，所以采用這種方式進行摸底，以避免開盤價過高無人購買”李鐵崗主任說，“但是作為購房者，當(dāng)然希望房價越低越好，開發(fā)商不會一味遷就購房者，‘全民定價’更像是一種吸引眼球的宣傳手段，由此判斷定買方市場來臨，并不準(zhǔn)確。”
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