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  • 央行喊話快滿月 臨沂首套房貸利率稍松動

    2014年06月10日 08:43
    來源:瑯琊網(wǎng)
    上月12日,央行發(fā)布聲明,其中要求各大銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民首套房貸款剛需。雖有央行的鼓勵,強調(diào)銀行要踐行社會責任,但實際上這只是央行的一個“指導性”意見,對各大銀行各自的房貸政策并無強制性。記者了解到,目前臨沂各大銀行首套房貸利率維持在基準利率上浮5%-10%之間,放款時間較年初縮短,不少銀行表示1個月左右就可以放款。
     
    9日,記者從臨沂多家樓盤了解到,今年上半年辦理的首套房貸款業(yè)務基本已經(jīng)放款,但利率普遍較高。目前首套房貸款的利率雖然有所下浮,但仍高于基準利率,各家銀行普遍要求上浮5%-10%。二套房貸款利率也有小幅下調(diào),今年年初在基準利率基礎上最高要上浮20%,目前下調(diào)至10%-15%。
     
    “年初貸款最困難,不僅放款遙遙無期,而且利率也漲得很高,一般客戶申請首套房都得在基準利率上上浮10%-15%。臨近年中銀行貸款規(guī)模有所擴大,加上央行上個月公布的指導消息,大部分銀行下調(diào)了其房貸利率門檻,像一般規(guī)模住宅小區(qū)的普通購房者,首套房貸款利率仍然要在基準利率上上浮10%,像一些和銀行合作關(guān)系密切或規(guī)模較大的樓盤,銀行能給予首套房購房者基準利率上浮5%的相對優(yōu)惠政策,基準利率根本不用想,已經(jīng)很久沒出現(xiàn)過了。”市區(qū)一家房地產(chǎn)公司財務總監(jiān)程女士告訴記者。
     
    我市中國銀行、建設銀行的相關(guān)工作人員均表示,首套房貸款利率上浮多少需要看開發(fā)商和樓盤的綜合實力,但至少也得上浮5%;交通銀行、招商銀行則表示,房貸利率跟申請人也有關(guān)系,如果是該行的優(yōu)質(zhì)客戶,也可考慮給予房貸利率優(yōu)惠,但這個優(yōu)惠只是相對于普通房貸申請者而言。
     
    市區(qū)一家銀行個貸中心的王主任認為,雖然上個月央行曾經(jīng)“喊話”要求銀行照顧首套房貸,但多數(shù)銀行放貸款仍然會從最大收益的角度考慮。
     
    “個人房貸的不良率雖然較低,但確實不賺錢。現(xiàn)在五年期以上的房貸利率為6.55%,相比上浮過的同期5年期存款利率5.225%,存貸差非常小,銀行收益無法實現(xiàn)最大化。同樣是貸款,把錢貸給企業(yè)或許收益就能大得多。”個貸中心王主任表示,與往年銀行熱衷房貸不同,現(xiàn)在房貸回收年限長、利率上浮受限、樓市前景不明等因素,讓很多銀行把主要精力放在了企業(yè)貸款上,較短的回收期限、較高的貸款利率,明顯比把錢投進房貸市場要“明智”很多。
     
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