繼端午節(jié)新房成交創(chuàng)下自2009年以來新低后，上周北京商品住宅市場以457套的成交量再次創(chuàng)下今年以來的周成交最低值，年內(nèi)首次跌出500套。
下周預(yù)計成交有所回升
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，上周（6月2日-6月8日），北京商品住宅僅成交457套，成交面積僅5.06萬平方米，分別環(huán)比大幅下降59%、61%。
這是今年以來，除春節(jié)假期外，北京新房周成交量首次跌出500套。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，上周成交量的突然走低，雖然不足以代表樓市成交就此將急劇下行，但是整體而言，市場成交步入下行通道已經(jīng)成為事實。
在業(yè)內(nèi)看來，房貸收緊造成的購房門檻提升，以及自住型商品房引發(fā)的市場觀望等，均成為制約北京新房成交的主要原因。
但另一方面，未來一段時間的周成交或許并不會如此持續(xù)低迷。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，上周商品房成交量大跌，一方面受到端午假期影響，但更多的與熱銷項目網(wǎng)簽集中斷檔有關(guān)。4月份、5月初入市的熱銷項目已經(jīng)進入網(wǎng)簽收尾階段，而于5月中下旬入市的項目大多處于預(yù)訂、資格核驗進程，網(wǎng)簽信息或?qū)⒂谙轮茱@示，預(yù)計下周成交量或?qū)⒂兴嵘?/div>
二季度新增套數(shù)1.5萬
成交量低迷的同時，供應(yīng)量卻持續(xù)維持在高位。
亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，繼端午期間5盤入市后，6月第一個自然周（6月2日-6月8日），包括首開熙悅山瀾庭、京洲世家、金第夢想山、華遠·瀾悅等項目在內(nèi)，北京共有6個項目開盤入市，累計新增供應(yīng)套數(shù)1109套，供應(yīng)面積12.15萬平方米，供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積環(huán)比分別增加20%、22%，樓市新增供應(yīng)力度仍然未減。
至此，二季度北京樓市新增供應(yīng)套數(shù)已高達1.5萬套，全面超過一季度1.3萬套的供應(yīng)量。
供需比生變，使得北京樓市庫存高企。目前，北京樓市庫存已超過7.5萬套，成為繼2013年1月以來的新高。
高姍表示，在當(dāng)前市場流動性趨緊、資金成本上升的局面下，加速推盤跑量成為開發(fā)商的必然選擇。而半年報業(yè)績壓力，也成為懸在房企頭上的一把利刃。數(shù)據(jù)顯示，6月份北京樓市共有30余個項目存在開盤計劃，預(yù)計中下旬市場供應(yīng)規(guī)模還將持續(xù)高位，帶動二季度成為全年供應(yīng)高點。
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