島城樓市上半年持續(xù)平淡,在島城樓市庫存量已突破20萬套的背景下,不少開發(fā)商頂住壓力,紛紛“逆市”加推,6月預計有24個樓盤推新。有業(yè)內(nèi)人士認為,如今在是否加推新盤方面,開發(fā)商陷入了進退兩難的境地。
五樓盤上月底“搶跑”,6月24個樓盤推新
“紅五月”雖然平淡落幕,但不少開發(fā)商并未因此沉寂,在6月份到來前的最后幾天紛紛加推新盤,為樓市注入了新的活力。據(jù)統(tǒng)計,島城6月預計有24個樓盤推新,剛需、改善房源各占半壁江山。
8日,記者了解到,為了打響6月樓市銷售“第一槍”,5月30日、31日,位于李滄區(qū)、膠州市、黃島區(qū)的五個樓盤“搶跑”開售。其中,位于李滄中心片區(qū)、目前呈現(xiàn)“三足鼎立”態(tài)勢的保利茉莉公館、海爾鼎世華府、藍光coco蜜城三大新盤同時選擇在5月31日開盤。
這三大地產(chǎn)中,此前有“日光盤”之稱的海爾鼎世華府此次是第三批房源開盤,引來不少關(guān)注;保利茉莉公館作為保利地產(chǎn)在李滄區(qū)打造的第一個項目,此次開盤以85平方米至89平方米的小戶型剛需房為主,當日首期組團以8518元/平方米的低價起價,均價也僅在9500元/平方米左右,沒有超過萬元線,在“報價低于預期”的心理誘導下,該樓盤首日攬金3億多元;介于前兩者之間的藍光coco蜜城經(jīng)歷了一次開盤后,此次開盤規(guī)模比較小,僅推出了2號樓的部分房源。
郊區(qū)新房消化慢,全市庫存量破20萬套
資料顯示,2013年青島樓市庫存量一直在15至17萬套之間,今年4月底超過19萬套,遠超北上廣等一線城市,短短一個多月,庫存又增加了1萬套,目前已突破20萬套。從成交方面來看,今年第二季度以來,青島全市的新房日均簽約量持續(xù)保持在二三百套,與去年第四季度日均四百套左右的簽約量相比,大為減少。
“樓市庫存三分之二以上是在郊區(qū),市南、市北、李滄三區(qū)庫存量還是比較小的,嶗山東部區(qū)域、黃島區(qū)則比較集中。”太平洋房屋山東總部市場部經(jīng)理郝銀廣說,如今市區(qū)住宅庫存較少,需求量大,而郊區(qū)則供大于求,尤其在限購令等政策的影響下,投資性買房行為減少,郊區(qū)大批量新房難以快速消化。
8日,在嶗山區(qū)的一處海景房售樓處,記者了解到,該樓盤于2010年底開盤,最低價也在每平方米3萬元以上,經(jīng)過3年多的銷售,時至今日,350套房源中仍有10套以上房源在售。
開發(fā)商進退兩難 限購如松綁或救市
對于趕在6月到來之前搶先開盤的行為,島城一地產(chǎn)開發(fā)商稱這是根據(jù)工程進度及公司銷售節(jié)點進行的適時加推?？蓪Υ?郝銀廣卻有自己的看法。“其實3月到5月是上半年售樓的黃金期,可今年上半年樓市慘淡,不少開發(fā)商可能就推遲了開盤的時間。隨著7月、8月樓市漸入淡季,9月又不能保證滿足開發(fā)商回籠資金需求,開發(fā)商只能選在6月推新。”郝銀廣說。
同樣,有業(yè)內(nèi)人士還分析,開發(fā)商一方面急于“搶跑”,以避免后期樓市出現(xiàn)難以預料的變化,另一方面又不敢大量上市,擔心銷售成績不理想帶來負面影響。如此一來,在樓市平淡的現(xiàn)狀下,開發(fā)商在是否加推新盤方面進退兩難。
“所謂買漲不買跌,我覺得如果青島樓市限購令松綁,房價可能會有所提升,那個時候樓市也許會再掀起一股熱潮。”郝銀廣說。
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