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  • 財富肥皂泡靠不?。?.2萬億房貸趴在空置住房

    2014年06月11日 11:41
    來源:中國廣播網(wǎng)
    據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,今晨媒體觀察,今日關鍵詞,財富靠不住。財富有時是個肥皂泡,虛虛實實,似是而非,看上去很美,不一定可靠,戳破了也許不過是鏡花水月一場。
     
    新華網(wǎng):老百姓需要的是不縮水的購買力
     
    比如,當你拿著500元或1000元大面額人民幣會有什么感受?當然,說這話的人,農業(yè)銀行總行高級經(jīng)濟師何志成已經(jīng)否認,說不曾說過“下半年可能會發(fā)行500元或1000元大面額人民幣”的事。但熱議聲很多,相似的情景,在前兩年也發(fā)生過,有的說發(fā)行大鈔更安全更方便,有的說會催生泡沫,引發(fā)通貨膨脹。
     
    新華網(wǎng)有一段評論我覺得非常精彩:“事實上,老百姓需要的并不是大面額人民幣,而是不縮水的購買力?,F(xiàn)在我們經(jīng)濟生活中最重要的問題,不是老百姓手上的錢多到需要印千元才行,而是如何降低稅賦,穩(wěn)定物價,增加普通百姓的收入。試想,對月收入僅千元甚至不足千元的普通百姓而言,有多少日常消費是以千元為單位計的呢?“
     
    中國私人財富大增 超越德日僅次于美國
     
    這樣看來,以數(shù)字多少來衡量財富多少并不可靠。另一數(shù)據(jù)顯示(根據(jù)波士頓咨詢公司最新發(fā)布的年報),在過去的5年間,中國私人金融財富大增,一舉超越德國和日本,僅次于美國躍升全球第二。
     
    這樣一個數(shù)字光環(huán)下面也有很嚴峻的現(xiàn)實。這要說到財富的流動問題。近些年來,全世界的財富都呈現(xiàn)一個明顯傾向,向少數(shù)人手里流動。法國經(jīng)濟學家托馬斯?皮凱蒂指出,這些年,財富流向頂層1%、0.1%以及0.01%人群,讓其財富份額激增。流向頂層1%人群的個人收入比例在過去一代人的時間里提高了10個百分點,流向底層90%人群的收入比例則出現(xiàn)了類似幅度的下降。
     
    在我國,這種傾向也很明顯。發(fā)改委官員范恒山昨天坦言,“我們國家的區(qū)域差距仍然比較大,特別是地區(qū)間的人均GDP(國內生產總值)、人均財政收入、人均擁有財富的水平等重要指標的差距,并沒有明顯縮小,有些方面可能還在擴大”。
     
    當然,在我看來,這不一定是說富人擁有的太多了,只是相對而言,中低收入的勞動者擁有的太少,才讓富人擁有的財富大增顯得那么孤獨。獨樂樂何如眾樂樂?
     
    “煤炭金三角”,開始步入“鐵銹地帶”?
     
    但是,我們也要注意到,財富的流動性,也決定著,三十年河東,三十年河西,你手里財富可能并不是你的。且看《中國經(jīng)濟周刊》的報道,中國“煤炭金三角”衰落了。這說的是陜西榆林、內蒙古鄂爾多斯、山西朔州,這里是中國的“煤炭金三角”,那里因煤而富,曾誕生1萬多名億萬富豪。然而,現(xiàn)在隨著煤炭行業(yè)的持續(xù)低迷,這里似乎也迅速“因煤而衰”:經(jīng)濟降速、企業(yè)停產、外來人口劇減、民企資金鏈趨緊、服務業(yè)蕭條、房地產領域的巨量民間財富被大量蒸發(fā)或嚴重縮水。
     
    一個曾經(jīng)不斷誕生造富神話的“煤炭金三角”,何以如今成為學者眼中光環(huán)不再的“鐵銹地帶”?這也是財富的決定的,所有的富豪都是財富管理者而非擁有者,只有讓財富流動起來,創(chuàng)造更多的財富,才能體現(xiàn)財富的真義,于是,財富也注定會不斷地易手,換主人。錢真的是你的么?不過是你暫時保管而已。
     
    財經(jīng)網(wǎng)披露,其實,美國富豪也一樣。美國400年的財富變遷遵循從農業(yè)、工業(yè)到服務業(yè)演進的規(guī)律,財富增長與經(jīng)濟發(fā)展、公司進化的邏輯完全吻合。富豪的財富擋不住時代洪流的沖擊和滌蕩,老牌大亨終將退出,富過三代的家族通常都是順勢而為,今天若想在農業(yè)、工業(yè)以辛勤勞作成為美國富豪已十分困難。2014年美國富豪前三大行業(yè)是科技、投資和零售。
     
    報告稱城鎮(zhèn)住房空置率22.4% 沉淀4.2萬億住房貸
     
    那么,房地產領域的財富泡沫該怎樣評估呢?當然,有些著名經(jīng)濟學家比如張五常先生依然宣稱,中國房地產沒有泡沫。
     
    我們知道,空置率通常被用來佐證樓市泡沫,那就看看我們的空置率好了。今晨我們《天下財經(jīng)》已經(jīng)報道了,有報告顯示,2013年全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達22.4%,需警惕鬼城在三四線城市大量出現(xiàn)??罩寐矢哌_22.4%,這是什么概念?就是說,超過五分之一的房子空置??罩米》空加昧巳珖擎?zhèn)家庭總資產的11.8%,4.2萬億銀行住房貸款沉淀在空置住房上。
     
    另一數(shù)據(jù)也可以拿來作為證據(jù),最新公布的《交銀中國財富景氣報告》顯示,小康家庭的不動產投資意愿自2011年5月有此項調查以來首次跌破“榮枯線”,說是小康家庭開始用腳投票,不再熱衷買房了。真是此一時彼一時啊。
     
    此時,《中國經(jīng)濟時報》的分析顯得格外中肯:要理性應對房地產風險可能引發(fā)的系統(tǒng)經(jīng)濟危機,最大風險是被房地產暴利誘發(fā)的人類的貪欲,使人們陷入不相信房地產泡沫會破裂的困境。應對房地產危機,首先要從治心開始。
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