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  • 上市房企中期銷售業(yè)績(jī)低迷 土地市場(chǎng)迅速降溫

    2014年06月12日 08:51
    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
    上市房企中期銷售業(yè)績(jī)低迷 土地市場(chǎng)迅速降溫 恒大華府
    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至6月11日,30家上市房企發(fā)布了前五月數(shù)據(jù)。其中,銷售業(yè)績(jī)同比下降的房企達(dá)17家,占比為56.67%。從完成年度目標(biāo)情況看,除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)完成比較好外,其他房企達(dá)標(biāo)情況較差,平均完成率僅為29%。完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)19家,占比為63.3%。
    銷售下滑也傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。據(jù)悉,銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企,最近幾月拿地金額逐月遞減。去年5月,這20家房企拿地總金額達(dá)455億元,而今年5月拿地金額僅為71.28億元,同比下降84%。
    銷售業(yè)績(jī)低于預(yù)期
    一般而言,房企上半年的銷售任務(wù)會(huì)達(dá)到全年的60%以上,最低也要達(dá)到50%。“下半年只有9、10月是銷售旺季,進(jìn)入冬季人們就不怎么出來(lái)看房買房了。因此,房企一般會(huì)在上半年加大銷售力度,盡量多完成銷售指標(biāo)。若上半年銷售情況不好,下半年壓力更大,業(yè)績(jī)難以完成。”蘭德咨詢總裁宋延慶說(shuō)。
    今年以來(lái),房地產(chǎn)銷售普遍不景氣。一直堅(jiān)挺的一線城市籠罩在觀望氛圍之中,盡管近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià),如北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過(guò)10%;上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤降價(jià),但成交依舊低迷。
    據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),21個(gè)大中城市近四周的新開(kāi)樓盤認(rèn)購(gòu)率均在45%以下,2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂(lè)觀。2014年以來(lái),中原地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市的平均開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率一直處于低位,僅有臨近春節(jié)的三周因推盤很少使得認(rèn)購(gòu)率超過(guò)去年均值。
    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),接下來(lái)房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。特別是6月份,很多房企將面臨最后一搏。
    土地市場(chǎng)迅速降溫
    隨著樓市持續(xù)低迷,土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫,房企拿地積極性也在下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企,最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減。去年5月拿地金額高達(dá)455億元,今年5月拿地金額僅有71.28億元,降幅達(dá)84%。其中,只有萬(wàn)達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園小規(guī)模拿地,其他15家房企在5月無(wú)動(dòng)作。而去年同期,土地市場(chǎng)火熱,“地王”項(xiàng)目頻現(xiàn)。
    從今年前5個(gè)月土地市場(chǎng)情況看,20家標(biāo)桿房企連續(xù)5個(gè)月減少拿地額度。其中,1月拿地金額為600.99億元,隨后連續(xù)多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月為254.54億元,4月下降到142.23億元,5月甚至低于100億元。
    與土地市場(chǎng)漸趨理性相對(duì)應(yīng)的是,房企的融資環(huán)境和負(fù)債狀況都在進(jìn)一步惡化。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月國(guó)內(nèi)房企海外融資額分別為:86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看,大部分企業(yè)的融資成本已經(jīng)上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹(jǐn)慎。
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